Futur quartier Saint Christol

Favorable au social

Merci de nous lire aujourd’hui.
J’habite a Pézenas et je m’oppose au projet Saint Christol.

Je tiens, comme beaucoup, aux vieux chemins de promenades piscénois. Ce projet va les raser et les rénover.
Je tiens à voir les terres nues l’hiver, fleuries de coquelicots au printemps, craquantes l’été, humides l’automne. Ce projet va les enduire d’une coulée verte et d’espaces pédagogiques.

La tranquillité de notre ville est déjà un lointain souvenir quand vient la saison estivale ; tous les espaces libres deviennent des parkings. La promenade du Pré où les anciens venaient marcher est devenue une mer de voiture, le fronton est devenu un parking, l’ancien terrain de tambourin est devenu un parking !! Tous les lieux jadis dédiés a la rencontre et au plaisir des habitants sont transformés en parking... Alors Saint Christol va devenir un parking ? 1500 habitants supplémentaires pourront se garer du mieux qu’ils peuvent sur les places de parking installées sur ce nouveau quartier écologique fraîchement livré, sur les terres fertiles qui sont enduites jusqu’à la fin des temps.

Il semble que pour qu’une mairie soit reconnue aujourd’hui il faille tout transformer, tout bétonner. Ce qui est là depuis toujours n’a qu’a bien se tenir. Alors on coupe les platanes, on transforme en rond points, on éventre les chaussées. Quelle vanité de vouloir tout remodeler à chaque mandat, comme si chaque équipe voulait laisser sa marque, souvent au détriment de notre patrimoine commun. Et quel héritage, quand on voit l’entrée de ville de Pezenas… une ôde aux métiers d’arts et aux artisans, qui dénote avec les Marie-Blachère, MacDonalds, Lidl, GrandFrais…

Nous, habitants, ne nous sentons plus consultés. Ce projet semble avancer sans tenir compte de notre avis ni de notre attachement à notre ville. J’espère que cette enquête publique sera prise en compte.

Les dérogations environnementales sont des permis de bétonner et artificialiser les sols. De raser toute niche écologique.
Il est du devoir de ceux qui décident pour nous de faire les bons choix et de pouvoir garantir la pérennité de la vie dans des conditions décentes, pour les générations présentes et a venir. Le futur s’annonce rempli de défis, sommes nous en mesure de les relever ?

Ce projet, bien que présenté comme un modèle de technologie verte, pourrait devenir obsolète face aux défis environnementaux et sociaux de demain. Il risque de créer plus de problèmes qu’il n’en résoudra.

Ce projet peut être et doit etre le fruit d’une collaboration des habitants, voilà comment inverser la tendance. Impliquons la population dans des projets porteurs qui les rendent fiers et concernés.

Pour toutes ces raisons et bien d’autres encore je m’oppose fermement a ce dossier et j’espère que la riche argumentation de l’opposition sera étudiée et sera prise en compte.

Monsieur le Commissaire enquêteur



Je ne suis probablement pas suffisamment expert pour donner mon avis sur la véracité d'un tel projet et la motivation de sa promotion.

En outre j'ai de très grandes réserves entre autres concernant l'aspect environnemental la ressource en eau et les évacuations des eaux usées lié à la mise en œuvre du « nouveau quartier saint Christol »



Ce projet n’est indéniablement pas à la faveur de l’économie de consommation des espaces naturels et ni à la modération de la bétonisation des sols comme le préconise à juste titre la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, en faveur pour cette derniere de la lutte contre le réchauffement climatique, avec pour rappel, la diminution drastique de l’artificialisation des sols.



À cela s'ajoute la gestion des flux routiers et l'impact sur les structures en places.



Le risque d’inondation dans un secteur sensible comme celui de la commune de Pézenas se doit d’être un facteur et un enjeu prioritaire, ainsi la bétonisation des sols liés à ce projet éveille une grande inquiétude, tant pour les secteurs en amont de l’ouvrage que pour les secteurs en aval.



D’autre part à l’heure ou la sensibilisation à l’environnement et ses intérêts vitaux sont devenu un phénomène sociétal, comment expliquer à nos enfants qu’ici à Pézenas au sein de nos campagnes nous n’avons de cesse qu’à réfléchir à bétonner le sol au détriment du naturel et de ces espaces et espèces protégés ?





Conscient bien sûr de l’intérêt financier d’un tel projet pour venir amender les besoins de financements légitime de la ville ; en outre, n'aurait-il pas été plus probant de motiver la relance économique de nos villages et notamment celui de Pézenas en favorisant l'implantation d'industries et de zones dédiés à l'activité professionnelle de tous champs de compétences vertueux et sensible au respect de l’environnement, ce qui n’est pas antinomique avec une activité industrielle.



Offrir une possibilité d'emploi me paraît être le préambule nécessaire à l'installation de futurs résidents impliqués dans l'activité économique au sens large de la ville.

En revanche, ne sera-t-il pas plus efficient pour loger tous ces citoyens portés par la relance industrielle de renforcer la densité du bâtit et son habitabilité plutôt que de proposer un projet en discontinuité avec l’existant et à la faveur d’un étalement urbain sans intérêt.



L'expérience devrait nous faire prendre conscience de l'hérésie de construction de lotissements périphériques aux villages qui ne sont que trop souvent des zones dortoirs pour une population urbaine en manque de campagne ou malheureusement contrainte de déplacer, par intérêt économique, leur désirs de propriété sans affection particulière pour le lieu d’habitation.

Est-ce la vertu du projet du « futur quartier saint Christol » ?



Le travail mené et l’argent dépensé autour de chacune des études de ce projet n’est pas la caution d’une obligation de réalisation, mais les fondations d’une réflexion qui doit conduire nos enfants vers un avenir durable, agréable et respectueux d’un environnement que nous avons le devoir de leur préserver.
Aussi, en l'état je ne peux être totalement favorable à ce projet.


Bien respectueusement.

Manque de logements

- Pas d'arbres ---> pas d'oxygène
- Béton ---> Inondations
- Ecosystèmes détruits ---> Danger pour l'humanité
- Pollution---> maladies

CELA SUFFIT !

Les travaux d'aménagement du quartier St Christol sont prévus sur une période allant de 10 à 15 ans, rendant le projet vulnérable a des impondérables climatiques, réglementaires, économiques, politiques, susceptibles de ralentir sa progression.
Nous seront contraints de vivre dans un chantier des décennies durant, sans réelle garantie que le projet aura les effets escomptés et les bénéfices attendus.
Sans parler du trafic routier grandement perturbé et de la gestion présente et future de l'eau.
Je suis défavorable à ce projet.

Il y a besoin de logements

Le projet est à contre courant des priorités environnementales
Il n’est pas cohérent avec une approche responsable et respectueuse indispensable à notre époque, les temps ont changés
Il dévalorise la petite ville de Pézenas

Favorable ou défavorable. le manque de clarté de la municipalité sur ce dossier est criant.

certain piscénois pensent encore cet après midi qu'avec la municipalité Rivière, comme promis aux élections, le projet ne se fera pas.

Ce manque de courage de s'adresser aux piscénois et d'en demander leur avis aura permis une seule chose de DIVISER la ville en deux.

Ni les uns ni les autres ne sortiront grandis de cette situation.

Nous invitons nos parlementaires ''au compromis'' alors que nous ne sommes pas capables dans un ''VILLAGE'' de 7800 habitants d'instaurer un débat sain et transparent.
Après tout si la majorité est pour se projet il faut le faire mais si elle est contre avec les sommes déjà engagées il faudra aller au compromis...mais en avons nous la capacité.
J'en doute.
je suis en colère contre nos élus, je râle de n'avoir pu écouter des experts, de n'avoir pu dans un climat détendu, écouter les arguments des favorables et défavorables.
Aigreur et rancoeur ne favorisent pas l'élan citoyen. Soyez fiers de vos contributions, elles mèneront tout droit pour les perdants (que je devine déjà) vers une abstention future ou pire.....
Du coup, je ne me prononce pas.

Mère de 3 enfants désormais jeunes adultes, j espère qu'ils pourront vivre dans la ville de Pezenas que se soit dans le centre , les quartiers existants ou ce futur quartier.
Quand une équipe municipale arrive aux responsabilités, elle doit composer avec les engagements pris par la majorité précédente
A Pezenas, quand l équipe actuelle est arrivée en juin 2020, la municipalité Vogel avait juridiquement fermé les contrats passés avec les promoteurs pour le projet St Christol...la dette de la mairie était alors d environ 5 millions d €.
Arrivée aux manettes, l équipe Riviere à dû renégocier les contrats pour modifier en profondeur le projet afin d en faire quelque chose issu d ine véritable réflexion publique écologie, habitat à coûts modérés...
Pour autant , elle ne pouvait purement abandonner le projet car elle n avait pas en trésorerie les 5 Millions d€. Les promoteurs contractualiser par l équipe Vogel, étaient vigilants quant à leurs affaires financières.

Ce projet est une honte! Céder le patrimoine public en partie à des investisseurs privés pour détruire des espaces naturels est une aberration. Je suis profondément attaché à la commune de Pézenas et cela risque de dénaturer complétement l'esprit même de la ville et tout ce qui fait son charme et son unicité . Sans parler de l'artificialisation des sols qui va contre le bon sens des enjeux climatiques. Non au capitalisme sauvage!
Je suis définitivement défavorable à ce projet.

Bonjour Monsieur le Commissaire Enquêteur,

Je travaille depuis plus de 5ans sur des projets environnementaux. J'observe que le projet St Christol est l'illustration ce que pourrait être un quartier dans les futures années, voire un quartier de demain.
Nous le savons, noter département (lHérault) accueille plus de 1000 habitâtes par mois. Il s'agit donc de trouver, en responsabilité, des solutions de logements. La particularité de St Christol n'est pas de trouver des logements tels que l'on peut en voir dans la Métropole Montpelliéraine, ce sont 24 hectares, dont plus de 13 hectares sont dédiés à l'espace verts. Dans ces 132 000m2, un espace écologique pédagogique de 23 516 m2 est prévu, un espace sanctuarisé de plus de 10000m2 ainsi qu'entre autres une place végétale de 1625 m2.
L'esprit de St Christol de "la campagne à la ville" est ainsi préservé.

Je souhaite ajouter que ce projet est concu en concertation avec des écologiques qui par leur professionnalisme ont contribué à travailler sur le vivant. La "Lumière Rouge", dispositif unique en France contribuera ainsi au calme et à la quiétude du lieu. D'ailleurs, la Caisse Des Dépôt et Consignations (dans sa filiale Biodiversité) indique, que le projet porte une ambition écologique à la fois dans l’évitement et dans la réduction des impacts lors de la construction mais aussi dans l’aménagement et les usages prévus sur ce site qui laissent une place prépondérante à l’accueil de la faune et la prise en compte de la biodiversité de manière générale, en exploitant les caractéristiques naturelles du site, le projet porte des objectifs de durabilité de la conception à l’usage.

A titre d'exemple, la zone de quiétude, une parcelle de près d’1 hectare et demi a été mise en place en défens et sera inaccessible au public afin de préserver un habitat pour la biodiversité exempt des dérangements liés à l’homme. Cette zone sera complétée par l’aménagement d’une mare temporaire qui permettra d’enrichir l’écosystème local avec une zone humide.
La préservation de la trame noire : un système d’éclairage à la lumière rouge unique en France a été installé avec des restrictions d’usage aux heures les moins fréquentées, afin de minimiser la pollution lumineuse et l’impact sur les espèces sensibles à cet effet.

Enfin, il a été rédigé un plan de gestion écologique et un cahier des prescriptions écologiques à destination des futurs constructeurs/acquéreurs/habitants de St Christol. Ces documents présentent dans un 1er temps les prescriptions écologiques des travaux de terrassement et dans un second temps les impératifs à mettre en œuvre pour l’espace pédagogique et la zone de quiétude comme défini dans le dossier unique du projet de ZAC validé par la DREAL Occitanie. Ces documents traitent également des prescriptions écologiques pour les lots privatifs de création de logements collectifs et individuels. Ils présentent les prescriptions générales sur les travaux végétaux et détaille la charte écologique à destination des futurs habitants de la ZAC.

Il y aurait tant de choses positives à dire sur ce projet : les liaisons douces, le vrai parcours résidentiel par exemple.

Je voudrai conclure, Monsieur le Commissaire Enquêteur, en vous réitérant mon vif intérêt sur ce projet tant sur la forme que sur le fond.

Recevez Monsieur le Commissaire Enquêteur, mes salutations les plus respectueuses

Plutôt que de créer un nouveau quartier prétendument éco-futuriste et d'étendre indéfiniment nos frontières au détriment de terre agricoles et de notre environnement, pourquoi ne pas utiliser cette expertise pour aménager le cœur de ville et guider Pézenas vers un impact carbone réduit, tout en allégeant le stress hydrique sur ses ressources ? Pourquoi ne pas embellir notre ville qui a déjà traversé les siècles, prendre soin de nos campagnes et nos coquelicots, consulter les habitants et porter des projets qui les rendent fiers, se démarquer au niveau régional par de réels projets soucieux de l'écologie et du bien être des habitants déjà présents, et ceux a venir ?

Bonjour.
je ne sais comment exprimer ma crainte voire ma peur suite au fait qu'une ville de béton voie encore le jour dans nos campagnes françaises.
Quels que soient les motivations de la mairie en place, ce projet est automatiquement destructeur, de vie , végétale, animale , et qui sait , humaine !
Conservez le peu de nature qu'il nous reste , c'est urgent.
La nature est indispensable à notre survie.
CONTRE !

Monsieur le commissaire enquêteur,
Une entrée de ville a déjà été définitivement défigurée par du béton .
La deuxième entrée de ville devrait être davantage soignée.
Plus particulièrement parce qu’elle se trouve face à un lieu historique comme la grange de Près.
Un délais nécessaire doit être demandé à l’établissement foncier afin que ce lieu garde son aspect bucolique et naturel … que la dette soit échelonnée pour la ville .
Une ceinture verte doit être impérativement conservée autour de Pézenas ! Les photos de toutes les différentes crues sont édifiantes .
J’espère que le Préfet stoppera net ce projet !

Comment envisager un projet tel saint Christol en 2024 quand la question environnementale est au centre des débats ? Bétonner ce lieu, en plus d’anéantir la biodiversité, favoriserait le ruissellement des eaux et donc les inondations.

La pertinence technique du dossier n’est pas à remettre en question. Les études de terrain, les simulations, les fouilles et les cartographies sont quasi exhaustives et démontrent un travail de longue haleine. Cependant, il est indéniable que l’artificialisation du sol sera irréversible. De plus l’accroissement de 17 % du trafic dégradera la qualité de l’air tout en générant des nuisances supplémentaires (dégradation de la qualité de l'air, embouteillages, difficultés de stationnement). Il est également à noter qu’une part non négligeable du projet est dédiée à des places de parking, un symbole d'une vision encore très axée sur la voiture et peu sur une véritable transition écologique.
Les corridors écologiques, voies vertes et lumières rouges semblent être plus des alibis frisant le greenwashing qu'une réelle volonté de valoriser le vivant. La réalité est que l'habitat naturel des espèces présentes sur ces 24 hectares sera intégralement rasé, détruisant des écosystèmes entiers et perturbant durablement la biodiversité locale.
L'espèce humaine entre dans une ère inédite, qu'il n'est plus a démontrer qu'elle en a été l'acteur principal ; le climat se transforme de manière irréversible, chaque jour davantage. Les répercussions sur les phénomènes météorologiques se font déjà ressentir et les modélisations peinent a rendre compte du changement tant il est vif et soudain. La tempête Boris qui s'est récemment abattue sur l'Europe Centrale en est la preuve et le déroulement logique d'un scénario déjà annoncé. Sommes nous en mesure de faire face aux défis de demain ?
L'écologie n'est pas qu'une façade qui sert à rendre les projets d’urbanisation plus séduisants pour le grand public. C'est une réflexion profonde, prenant en compte l'interdépendance des formes de vie et les délicats équilibres qui les lient. C’est une réflexion concrète sur nos vies quotidiennes et futures.

Je suis profondément contre ce projet.

Monsieur le Commissaire enquêteur,

J'ai souhaité contribuer à l'enquête publique dans ses derniers instants afin de ne pas influer, négativement ou positivement, sur son déroulé.

Vous trouverez ma contribution attachée à ce message.

Cordialement,

Armand Rivière

J'aime ma ville, non une ville artificielle. Le quartier à de grands risques s'il est construit d'ouvrir les terrains aux promoteurs et rendre constructible d'autres terrain agricole. L'urbanisation ne devrait pas être aussi accessible.

Artisan dans la région, natif de Pézenas je suis contre la destruction patrimoine immatériel et naturel et le pied de nez au patrimoine architectural de la ville.

Je connais le projet dit Saint Christol depuis 7-8 ans.

La première fois que j’ai eu à en connaître c’est dans mes fonctions de conseiller régional d’Occitanie, représentant cette collectivité au conseil d’administration de l’Etablissement Public Foncier d’Occitanie.

L’ancien maire de Pézenas nous avait soumis ce projet structurant pour sa commune. Il sollicitait l’accompagnement via une convention de l’Etablissement Public Foncier.

Ce projet ambitieux avait retenu notre attention et justifiait pleinement l’accompagnement de l’Etablissement Public Foncier.

En juin 2020, un nouveau maire et une nouvelle équipe municipale étaient élus à Pézenas.

En septembre 2020, j’étais élu au Sénat. Et je démissionnais de mes fonctions au Conseil d’Administration car incompatibles avec un mandat parlementaire.

J’entamais des réunions de travail avec le nouveau maire de Pézenas qui m’informait de son souhait d’adapter le projet initial aux nouveaux enjeux et aux nouvelles contraintes légales.

Après de nombreuses réunions de travail et de concertation, il m’a fait part des nouvelles orientations retenues.

J’y souscris et je les soutiens pleinement.

Je vais illustrer par l’exemple de la gendarmerie à construire.

Au sénat je siège à la Commission des lois et j’ai suivi le projet de création des 200 nouvelles brigades de gendarmerie (j’ai réussi à en obtenir 3 pour l’Hérault : Pignan, Ganges et Vias).

Parallèlement à ces créations, j’ai milité et plaidé avec d’autres collègues pour la démolition-reconstruction de brigades existantes car devenus obsolètes et
exiguës pour offrir de bonnes conditions de travail à nos militaires. Sont concernées et doivent faire l’objet de ce plan complémentaire de création des 200 brigades, les brigades Héraultaises suivantes : Lunel (chantier démarré), Capestang, Pézenas, Saint-Chinian et Villeneuve les Maguelone.

La réhabilitation in situ n’est pas toujours envisageable car la population augmentant, les effectifs augmentent aussi.

Par ailleurs l’Etat a le souci de construire des logements de fonction et de réduire progressivement les logements loués à des bailleurs privés.

L’Etat a l’ardente obligation d’être parcimonieux et vertueux dans l’usage des deniers publics.

Les collectivités doivent les accompagner dans cet objectif.

C’est ce que le projet Saint Christol permettra de faire.

Comme toutes les communes, Pézenas est confrontée à deux défis : attractivité démographique et vieillissement de la population.

Aussi je vois particulièrement d’un bon œil la création d’une résidence autonomie.

Car je ne compte plus le nombre de saisines de personnes âgées et de familles qui me sollicitent pour le compte d’un parent concerné par cette situation.

Il n’y a pas de fatalité à ce que les anciens soient déracinés de leur ville de Pézenas pour aller dans une structure adaptée à Béziers, Montpellier ou Sète par exemple.

Ensuite en ma qualité d’élu, je mesure la crise que représente la désertification médicale. Aussi l’ouverture de maisons médicales permet de répondre à cette crise en permettant aux professionnels de se regrouper et de mutualiser outils et moyens (secrétariat par exemple).

C’est le cas à Lodève, à Fontès, à Aspiran. Toutes ces maisons médicales récemment ouvertes, ont prouvé leur utilité pour la population.

Ils répondent aussi aux demandes des médecins qui souhaitent rompre leur isolement.

Enfin en ma qualité de conseiller régional, membre de la commission développement durable et transition énergétique, je salue la volonté dans le nouveau projet Saint Christol : le recours à un réseau de chaleur et de froid pour rationaliser la production et la consommation d’énergies durables.

La préservation de 6 ha d’espaces verts permettra de créer un parc public pour toutes et tous.

Et la création d’un espace pédagogique et agricole de 4 ha me semble particulièrement bienvenu. Une structure similaire créé par la commune de Cazouls de Béziers rencontre un vrai succès chez les élèves et les enseignants.

Les productions en circuits courts sont accommodées, cuisinés et servis dans la cantine des écoles de la commune.

C’est une expérience inspirante et innovante que je retrouve dans la nouvelle mouture du projet Saint Christol de l’actuelle équipe municipale de Pézenas.

En conclusion et comme je l’ai indiqué dès le début de mon propos, je souscris à ce projet novateur et pragmatique.

J’ai l’intime conviction qu’il répond aux attentes et aux besoins des habitants de Pézenas d’aujourd’hui et de demain.


Hussein Bourgi
Sénateur de l’Hérault
Conseiller Régional d’Occitanie

La rénovation des appartements en centre ville ne relève que d'une question de volonté. La ville à la volonté d'étendre ses frontières plutôt que densifier le centre-ville (en déclin ceci dit). La construction de ce projet n'est motivé que par l'appât du gain, et la construction d'HLM est un prétexte car d'autre constructions telles qu'un centre thermo-ludique ou encore des halles n'ont rien à voir avec la demande de logements sociaux.
Contre.

Avis Favorable. Projet interessant.

Des arguments motivent mon avis sur le projet de la ZAC Saint-Christol à Pézenas :
- seulement 10 % du terrain sera dédié à la création d’une zone écologique pédagogique. Ce qui reste inférieur aux espaces non artificialisés existants à ce jour sur les terrains,
- le maintien de la biodiversité à l’aide de trame verte et bleue sur le territoire ne sont que des mesures compensatoires faire à la destruction d’habitation des espèces présente sur le territoire,
- la surface d’artificialisation des sols est contraire aux ambitions de la loi ZAN,
- le projet se répartira sur une surface de 24 hectares. Les dimensions de cette ZAC sont trop importantes face à la superficie de la ville. L’ampleur du projet est déraisonnée,
- une répartition de 655 logements avec des activités sont envisagés en îlots formant un quadrillage de la zone d’activité. Cet agencement artificiel dénote face l’authenticité et le caractère du centre-ville.

J’émets donc un avis défavorable à ce projet.

Pourquoi ne pas envisager des construction non irréversibles tel que le bois plutôt que du béton ? et aussi pourquoi pas sur pilotis pour inaugurer la future petite venise piscénoise pendant les futurs épisodes Cévenols ?

STOP AU BETON

Qu'estce qui nous attend après ? Après la zone industrielle qui s'agrandi d'année en année, le projet St Christol qui urbanise la dernière zone tranquille de Pézenas, quoi d'autre ? et après encore ? Quand l'urbanisation va t-elle se terminer si nous laissons ce projet se réaliser ?

Nuisances insoutenable pour les riverains durant les travaux, trafic densifié en ville et sur les chemins communaux. Je suis contre ce projet.

Il est nécessaire de compléter la contribution d'Alain Vogel Singer par un document qui n'a pu être joint à son observation n°1274
Il doit y être annexé, merci

Je suis surpris de voir à quel point certains semblent plus préoccupés par la protection de leurs petits intérêts personnels que par l’avenir de Pézenas et de ses habitants. Défendre un projet qui ne fait que répondre aux engagements passés, sans tenir compte des conséquences réelles pour la ville, c’est faire preuve d’un opportunisme qui n’a rien à voir avec le bien commun.

Quand on en arrive à justifier l’artificialisation de 24 hectares de terres sous prétexte de préserver une dette contractée par d’anciennes équipes, on se demande où sont passées les priorités. Ce n’est pas en bétonnant encore et encore que l’on va résoudre les problèmes économiques ou sociaux de la ville, ni en faisant des concessions pour contenter quelques intérêts particuliers au détriment du cadre de vie de tous les habitants.

Plutôt que de défendre un projet bancal qui ne profite qu’à quelques-uns, pourquoi ne pas se concentrer sur des solutions vraiment bénéfiques pour Pézenas ? Des solutions qui respectent notre patrimoine, notre environnement et notre qualité de vie. C’est ce que les habitants attendent, et non des justifications alambiquées pour préserver des arrangements financiers.

Il est temps de penser aux générations futures et de sortir de cette logique court-termiste qui n’apporte que des nuisances supplémentaires. Le rôle des élus est de servir l’intérêt général, pas de défendre des projets qui ne font qu’aggraver les difficultés de notre ville

Je suis contre ce projet.

Le commentaire :

« le député de la 8éme circonscription intervient sur un sujet qui n’est pas dans son territoire. Il pourrait expliquer ce qu’il a fait depuis 2017 pour trouver les 5 millions d’euros qui aurait permis à la ville de se désengager? A-t-il déposé des amendements pour que les villes qui ont beaucoup de charges de centralité soient mieux aidées ? 

Quand on est jeune , avec des enfants en bas âge et que l' ont souhaite habiter Pézenas ,on ne peut qu'être favorable au projet de St Christol.
il est extrêmement difficile de se loger, les gens qui pointe les logements vacants du centre ville se mettent le doigt dans l'oeil, ils n'ont pas vecu le confinement dans un appartement sans extérieur....Les gens pendant cette période sanitaire sombre ont beaucoup promené dans ce coin de verdure de Pézenas et tous le monde s' est aperçu que toute cette campagne n'est que des terrains en jachère . Personne n' a une activité agricole sur ces terrains et c' est bien pour une raison.
Les gens qui se cache derrière la volonté de faire de l'agriculture sur ces parcelles sont des gens avec de grandes idées mais qui n' ont jamais tenu une pioche de leur vie .
Les inondations vaste sujet , à l'heure ou la ressource en eau est une des causes mondiales de préoccupations , se dire que la municipalité va construire un quartier sans avoir pris conscience de ce problème relève de l'idiotie .
Expert qui sont sans doute un peu plus compètent en matière d' hydrologie et d'impact environnemental que le clampin du coin .

La jeune génération dont je fais partie béni ce genre de projet soucieuse de l'environnement , qui permettrait aux jeunes de vivre dans un quartier pensé de manière raisonnable , tous en bénéficiant es installations d' une ville de moyenne abondance .

alors oui , Je suis favorable a ce que Pézenas réalise ce projet qui prend en compte l' écologie , qui puisse permettre a des familles avec des enfants de venir vivre à Pézenas

Projet intéressant pour la commune. J'y suis favorable.

Je suis défavorable au projet de Saint Christol pour plusieurs raisons.
1) 24 hectares de terre agricole bétonné qui n'absorbera plus une partie des précipitations, accentuant grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus! Ce qui serait une perte immense pour nos nappes phréatiques.
2) L'eau. Compte tenu de la sécheresse croissante et d'une ressource en eau déjà en tension, pourrait on fournir de l'eau à l'ensemble de la population piscénoise ?
3) Le trafic routier. Comment pouvons nous absorbés 17% du trafic routier supplémentaire notamment sur le pont de Peyne?
4) La création d'une halle Gourmande de 2500 m2, comme il est prévu à Saint Christol, va porter un grand coup aux commerces du centre ville.
5) Logement. N'y a-t-il pas déjà 700 logements inoccupés dans le cœur de ville ? Alors que ce projet en prévoit 655 ? Ou est la logique ?
6) La station d'épuration pour traiter les eaux usées serait elle suffisante ? Et si elle ne l'était pas ?
7) Pourquoi l'avis négatif du CONSEIL CITOYEN de la TRANSITION ECOLOGIQUE de la ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Très beau quartier bravo dans le plus grand respect de l'environnement et du patrimoine.

Le projet répond à un réel manque de logements sur le secteur et semble prendre en considération les enjeux environnementaux

Monsieur le Commissaire enquêteur,


C’est d’abord un projet du siècle dernier, déjà contre-indiqué à l’époque. C’est un vieux projet du temps où certain·e·s pouvaient encore ignorer le bouleversement climatique en cours. L’ancien Maire, pendant 25 ans, Monsieur Alain Vogel Singer se proposait de transformer la campagne de Saint Christol en un « éco-quartier » (!) ; déjà, comment bétonner avec trois touches de cosmétiques. Annoncé et présenté plusieurs fois par lui. A chaque campagne électorale, il en était question puis, après l’élection le projet retournait à ses cartons. Pourquoi ? Un certain nombre de gens se sont mobilisés pour lutter contre les différentes versions de ce funeste projet : j’ai l’honneur d’en faire partie depuis 2007 ; les candidats de la liste « Osons Pézenas » conduite par M. Armand Rivière, malheureusement battue en 2014 ; l’opposition municipale à M. Vogel, conduite par Monsieur Armand Rivière durant la mandature qui s’est déroulée entre 2014 et 2020 ; dans les journaux de l’association « Osons Pézenas »  dont M. Armand Rivière était Président ( et moi-même l’un des membres du Bureau ) distribués dans les boîtes aux lettres des habitant·e·s ; dans plusieurs interventions en Conseil Municipal de l’opposition, dont M. Armand Rivière leader du groupe ; la Société de Protection de la Nature ; plusieurs Partis politiques ; l’association « Pézenas la Plurielle » ; j’en oublie ; et nombre de citoyen·e·s… Pourquoi M. Vogel, annonçait-il l’artificialisation de la campagne de Saint Christol pour en faire un nouveau village et n’en faisait rien une fois élu ? A l’époque, il fût dit : donner l’impression qu’il avait une vision de Pézenas et peut-être seulement une pratique velléitaire. Mais on peut aussi se demander si, élection faite, il ne reculait pas devant les conséquences écologiques et surtout le risque pénal pour le Maire qui conduirait un tel projet pouvant entraîner des inondations inédites. La question reste ouverte, mais cela appartient à l’Histoire locale.

C’est un projet qui commence par tourner le dos à la Démocratie. Pourquoi et comment peut-on être radicalement défavorable à un projet quand on est dans l’opposition durant plus de six ans de façon argumentée et, soudainement élu·e·s, enfourcher ce projet décrié pour tenter de le réaliser ? Quand on sait que les citoyen·ne·s se plaignent que les élu·e·s font parfois l’inverse de ce qu’ils ou elles annoncent et que cela renforce l’abstention aux élections… La réponse n’est pas dans la satisfaction offerte à l’ancien Maire en Conseil municipal ( il ne s’en prive pas ) et dans ses tribunes. Je ne crois pas non plus à « Saul de Tarse sur le chemin de Damas » comme il me fut dit un jour dans un sourire par une Piscénoise. Personnellement, ayant suivi Armand Rivière depuis 2006, élu sur sa liste en 2020, j’ai d’abord essayé de convaincre puis, devant ce renversement confirmé, j’ai préféré démissionner du Conseil Municipal en m’expliquant. Avec regret et tristesse. Etre élu pour faire l’inverse de ce qu’on a dit dans l’opposition, pas ça, pas moi.

C’est un projet qui renie un engagement pourtant formel de campagne électorale. En plus de ce qui précède, rappelons qu’il était écrit dans le programme déposé dans toutes les boîtes aux lettres de Pézenas, sous l’une des rubriques « Dès les premiers mois », « Une étude de définition urbaine pour un développement durable et harmonieux de Pézenas ». On attend toujours après quatre ans de mandature. Sl l’engagement avait été tenu, cela aurait permis de ne pas foncer tête baissée dans les papiers de l’ancien Maire mais au contraire d’avoir une étude globale sérieuse du dossier et un partage démocratique avec la Population ( avantages/inconvéniens, budget de la poursuite/budget d’un autre projet qui soit respectueux des évolutions environnementales et favorable à l’autonomie alimentaire de Pézenas, partenariats possibles,… ).
 
C’est un projet qui ne booste pas la Démocratie. Le début de l’enquête publique n’a pas été précédé d’une réunion publique, comme c’est le cas quand on a le soucis de l’information des citoyen·ne·s, afin que le maximum de la population soit bien informée et se prononce en connaissance de cause. Les Elu·e·s auraient présenté l’état du projet à l’été 2024, c’est à dire au moment où les personnes intéressées sont amenées à donner leur avis, suivi d’un échange avec les présente·e·s : cela aurait favorisé l’information des picénois·e·s dont beaucoup encore - puisque la Mairie est d’une très grande discrétion sur le sujet - croient que cela ne se fera pas puisque l’ancienne opposition devenue majoritaire était contre. Du temps du Maire précédent et de l’actuel Maire, il y a eu jadis des réunions d’information, mais même sous le pont de Peyne il est passé beaucoup d’eau depuis la dernière version présentée et largement contestée ( 6 octobre 2022 si je ne me trompe ) Pourquoi cette discrétion à l’ouverture de l’enquête publique ? Trop risqué pour le projet ? On peut émettre l’hypothèse, non ?

C’est un projet qui limite la Démocratie. La durée de l’enquête ne peut être inférieure à trente jours ( cf. articles L. 123-9 et L. 123-17 et R. 123-6 du code de l’environnement ). Le choix a été : pas un jour de plus. La Démocratie réduite à minima, alors même qu’il s’agit d’un projet déterminant, structurant, fiscal pour Pézenas avec des conséquences sur plus d’un siècle.

C’est un projet qui nie la Démocratie qui était, avec l’écologie (!) l’un des quatre mots fétiches de la liste « Le Printemps de Pézenas » :   « solidaire, écologique, créatif et citoyen ». La motion d’opposition au projet adoptée par 13 membres des Collèges Associations et Citoyens du Conseil de transition écologique de la ville de Pézenas en juillet 2022 a toujours été cachée. En a-t-on débatu en Conseil municipal ? Est-il sur le site de la Ville ? A-t-il été communiqué dans un journal de la Municipalité régulièrement distribué dans les boîtes aux lettres ? Est-il dans le dossier de l’enquête publique ? Que nenni : cet avis qui ne plait pas est systématiquement caché et toujours à la date de ce mercredi 25 septembre. La création d’une telle Commission mêlant élu·e·s, citoyen·ne·s et associations par la majorité actuelle pouvait être saluée positivement mais s’il s’agit de l’invisibiliser sytématiquement quand elle ne partage pas les vues de la majorité municipale… Quand on a peur d’informer, est-ce qu’on est fier et confiant en son projet ?

Des Elu.e.s de la majorité ont donné un avis… favorable ! Elles et ils en ont bien le droit mais on ne les imagine pas aller contre leurs votes et ce que cela emporte en exprimant une autre opinion, même celles et ceux qui ont combattu l’artificialisation de Saint Christol du temps de l’ancien Maire.

Des Maires de villages alentours qui ignorent la réalité piscénoise incitent Pézenas à construire un nouveau village de logements chez nous plutôt que chez eux dans des dépositions favorables au prix d’artificialisation d’une autre époque : le « not in my Backyard » bien connu. Quand ils s’aventurent sur le manque de logements ( parfois en se disant spécialiste du logement ), ignorent-ils le travail de l’INSEE qui comptabilise les logements et villas vides ( 930 à Pézenas au dernier recensement ) ? Au hasard, un Maire écrit ( c’est sa seule phrase ) «  Les logements sociaux sont un véritable besoin pour nos concitoyens pour avoir des logements dignes ». D’abord, il ne semble pas qu’il n’y aura que des logements sociaux à Saint Christol ; à moins que ce Maire éloigné soit mieux informé que les citoyen·ne·s Piscénois·e·s ; mais cela ne semble pas le cas. Que ces Maires agissent dans leur village ! Ignorent-ils qu’avec les problèmes d’approvisionnement en eau, si Saint Christol se faisait, ils ne pourraient pas longtemps encore accorder des permis de construire dans leur village ? Il y a déjà eu des refus préfectoraux dans ce sens. Cherchent-ils un bon prétexte pour ne plus construire sur leur commune ? On s’interroge. « Not in my Backyard ». Les conseilleurs ne sont pas les payeurs : ce n’est pas eux qui assumeront l’essentiel des inconvénients du projet d’urbanisation de la campagne de Saint Christol, sauf peut-être les pénuries d’eau et pour les Maires en aval de l’Hérault les conséquences aggravées des inondations à Pézenas ( et encore plus fortes quand le marin soufflera )…

Mention spéciale au Conseiller général et ancien Premier Adjoint de M. Gilles D’Ettore. Les conseils du successeur de Monsieur Gilles D’Ettore pour notre ville, quand on sait ce qu’est devenu le centre ville d’Agde ferait rire si ce n’était tragique. Quand on sait ce qu’étaient, par exemple, la rue de l’Amour et la rue Jean Roger au coeur d’Agde, les conseils de l’ancien Premier adjoint d’Agde incitent à faire l’exact inverse de ce qu’il vient nous conseiller ! Monsieur l’Enquêteur public, si vous le pouvez, allez y faire un tour pour vous rendre compte par vous-même.

La supercherie des logements manquant, très largement utilisée. C’est souvent le seul vrai argument avancé. Cela fera plaisir à la Mairie et au Promoteur mais rappelons une fois encore que, selon le dernier recensement de l’INSEE, il y avait 930 logements et villas vides en 2021. Ils et elles ne se sont pas toutes et tous remplis depuis. Un nombre conséquent ( mais pas toutes et tous ) sont à rénover. Beaucoup de ses logements se situent en centre ville. Cela ne se fait pas en claquant des doigts, mais plus tard on s’y mettra… Et c’est moins fun : pas de ruban avec décorum à organiser. De plus, tout le temps, l’énergie et les impôts consacrés à Saint Christol ne pourront l’être en centre ville qui est fragile par ses habitations et ses commerces. Il ne suffit pas de glorifier Pézenas et son centre historique : sa beauté et sa vitalité dépendent largement du fait que des gens y habitent et y consomment. Si rénover prend du temps, construire Saint Christol en plusieurs tranches ne se ferait pas en moins de 10 ans… si tout se vendait au fur et à mesure, permettant de construire une tranche quand la précédente est presque totalement vendue : c’est une loi du commerce assez compréhensible. Des personnes espèrent des logements à Saint Christol : à quel prix, le savent-ils/elles ? Ce ne sera pas accessible à tout le monde, loin de là quand on connait la situation économique de Pézenas et de ses habitant·e·s. Alors, entre rénover le centre ville pour qu’il ne devienne pas celui de Florensac ou d’Agde ( sans parler de plus petits villages ) et créer ex nihilo un nouveau village à distance de Pézenas : un choix est nécessaire ( y compris budgétairement ). Comme beaucoup et comme « Le Printemps de Pézenas »  conduit par Armand Rivière avant d’être élu, choisissons le centre ville. Et je ne dit pas cela que parce que j’y habite, mais parce que j’ai choisi Pézenas pour ce que l’histoire en a fait. Nous pouvons toutes et tous remercier celles et ceux qui nous ont précédés et ont fait ce qu’elle est : son centre ville et… ses utiles maraîchages qui vont redevenir encore plus utiles. A quoi bon, sacrifier Pézenas pour un nouveau village comme il y en a déjà autour de Pézenas et qui n’aura pas grand chose à voir avec elle ( j’y reviendrai plus bas ).

La fourberie ( nous sommes la Cité de Molière ! ) du village éloigné de Saint Christol qui renforcerait l’attractivité de Pézenas. La beauté, la centralité, l’attractivité du coeur historique de Pézenas sont parfois convoqués pour défendre Saint Christol. Mais en quoi un village éloigné de Pézenas relié par la nationale et séparé par une zone inondable, avec une Halle gourmande de 1 700 mètres carrés renforcerait-elle le coeur de Pézenas ? Moins qu’un habitant de Castelnau de Guers où il n’y a qu’une petite supérette, un coiffeur, un café et un tabac. Et on pourrait étendre la liste des villages qui ont commercialement plus besoin de Pézenas que ce potentiel nouveau village ; et même s’ils ont d’autres destinations possibles. Au contraire, cela affaiblirait le centre ville : peut-être un peu des habitants qui quitteraient le centre-ville pour ce village ( mais peu, vu ce que sont devenus les prix du foncier et de la construction ) ; surtout l’impossibilité financière dans laquelle se trouvera la Ville qui devra aménager tout ce qui devra relier la ville et le village ( eau, eaux usées, cheminement piétonnier et cycliste, puis Poste de Police municipale, puis Ecole, puis Mairie annexe avec son Bureau d’Aide Sociale ?,… ). Et tout cela, alors que les impôts de Pézenas ( cela ne date pas de 2020 ) sont plus élevés que dans les villages alentours. Saint Christol amoindrirait le centre ville, d’abord parce que la ville ne pourra plus y financer grand chose.

Un grand nombre d’appréciations sont anonymes. On peut comprendre ( regretter mais comprendre ) que certaines personnes qui émettent un avis défavorable au projet du Maire préfèrent rester anonymes : ne pas déplaire au Maire en place pour une raison ou une autre, que ce soit réel ou non ( il ne s’agit pas de faire le moindre procès d’intention, mais des gens ont le droit de le craindre, ici ou ailleurs ). Par contre, on peut s’interroger sur les personnes anonymes quand il s’agit de faire plaisir au Maire en déposant un avis favorable ! Une certaine suspicion peut effleurer l’esprit, Monsieur le Commissaire enquêteur… Mais gageons que vous effectuerez les vérifications nécessaires. Parfois cet avis favorable n’est étayé d’aucune phrase, plus souvent d’une petite suite de mots ( « Avis favorable au projet », «  Pour la croissance économique », « Unique, répond au besoin, très beau, «  projet intéressant et dynamisant pour la région ». Comme l’a chanté le regretté piscénois Boby Lapointe «  Comprend qui peut ». Souvent - qu’ils/elles veuillent bien m’excuser - des phrases bateaux qui pourraient servir à n’importe quel projet : peut-être ne suis-je pas objectif, ce sera à vous de les apprécier. Parfois même pas un seul mot d’explication.

Qui habiterait au village de Saint Christol ? Nous ne sommes plus il y a 30-40 ans, voire plus. Entre velléités ou espoir et réalité, que de déconvenues potentielles. Qui ? Quelques Piscénois·e·s qui vont quitter le centre ville ou un Hlm ? S’ils en ont les moyens, ce qui n’est pas gagné ( impôts identiques, prix élevé des terrains viabilisés, hausse du crédit, hausse du prix de la construction, éloignement de l’activité professionnelle et conséquences financières sur les déplacements professionnels et familiaux ). Quelques retraité·e·s qui iront s’y enfermer, s’ils en ont les moyens. Plutôt des gens qui travaillent à Béziers où l’emploi n’est pas florissant ou à Montpellier qui est tout de même à 60 km ? Qui peut imaginer qu’ils iraient faire leur courses en centre-ville ? D’évidence près de leur lieu de travail ou entre celui-ci et ce nouveau village, le reste dans la Halle gourmande de 1 700 m2 ( ou dans une autre présentation « un ensemble de commerces » équivalent pour masquer la totalité de leur surface ). Un samedi au marché où ils/elles trouveront à se garer, quelques jours comptés sur les doigts d’une main en centre ville un autre jour. Dépeupler le centre ville, ne plus avoir d’argent pour s’occuper du centre ville : voilà le résultat de ce que serait la création du village de Saint Christol si cela se réalisait. Et quant on voit, de ses yeux vus, l’état des trottoirs et des rues trouvés en 2020, il y a pourtant tant à faire au centre ville.

Plus de construction = plus d’habitants. Est-ce si sûr ? Pas prouvé en tous cas. Depuis 11 ans, plus de 7,2 hectares ont été artificialisés pour construire de nouveaux logements à Pézenas. Cela représente plus de 300 logements. ( https://artificialisation.developpement-durable.gouv.fr/... ). Or, dans le même temps, la population de Pézenas n'a pas augmenté. Elle a même régressé légèrement et la densité de population a diminué… En construisant de nouveaux logements, on n'augmente pas forcément la population de Pézenas. Certains se déplaceraient, d’autres fuiraient avec l’évolution négative du centre ville. Par contre, en créant ce village éloigné, on augmenterait les coûts associés.

La réalité c’est que Pézenas ne manque pas tant d’habitations que d’emplois : la vrai bataille dont a besoin Pézenas, ce n’est pas d’artificialiser une campagne où il fait bon se promener. Nous l’avons appréciée particulièrement pendant les confinements récents, mais combien de générations ont arpenté ses chemins, hier pour le travail, aujourd’hui pour la détente et la santé. Depuis des générations. Comment se fait-il que ce soit un néo-piscénois ( dont une Grande Mère est cependant née à Alignan du vent il y a 130 ans dans quelques jours ) qui doive défendre l’âme et l’avenir de Pézenas parfois face à des natifs de vielles familles piscénoises ( pas tous heureusement ! ). Comme le Monde, Pézenas ne nous appartient pas, il appartient à celles et ceux qui y vivront dans 20, 50, 100 ans et plus. Comme le dit l’un des personnages du film « La ferme des Bertrand » programmé cette année dans le cadre du « Pézenas des Idées » organisé par la municipalité ( 23/09 ) : « Nous ne sommes pas là pour dégrader » et « il faut préserver le foncier agricole ». C’est bien de programmer des films édifiants : c’est mieux d’agir pour valoriser en les écoutant. Notre bassin d’emploi est très mauvais : il est bien plus urgent de travailler cette question : commençons par ne pas supprimer des terres agricoles. Même s’il n’y a pas que cela à faire…

Soulignons qu’il ne s’agit pas d’un projet mineur qui pourrait être compensé ou revu à l’expérience. Il s’agit d’un projet dont la nocivité s’étendrait sur un siècle à minima. Bien sûr, surtout si l’on est un peu avancé dans la vie, on peut se dire : faisons plaisir à ce jeune Maire que je connais et « après moi, les mouches ». Si ce projet va à son terme - 650 logements et une halle gourmande de 1 700 m2 - nous en verrons les méfaits mais plus encore les générations futures nées et à naître. N’avons-nous aucune responsabilité parce que nous n’aurons pas à faire face aux calamités engendrées ? Vous même, Monsieur l’Enquêteur public, il vous faut mesurer la responsabilité qui sera la vôtre quand vous rendrez votre avis. N’y voyez ni un procès d’intention, ni à fortiori une menace. Voyez-y simplement la lourdeur de votre tâche et sa responsabilité devant les plus de 7 700 habitant·e·s actuels et celles et ceux qui nous suivront dans les nombreuses dizaines d’années qui viendront.

Les zélateurs anciens et les nouveaux convertis du projet de Saint Christol ont-ils/elles entendu parler des risques sur la ressource en eau ? Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, comment fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise dans quelques années ? Comment éviter les coupures d’eau avec les sécheresses annoncées ? Il ne suffit pas de remettre en état des tuyaux pour qu’il y ait moins de fuites. C’est très bien, mais si l’eau n’arrive pas… Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 1 500 ou 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ? Des gens constatent déjà que leur puits est sec. Sur ce sujet évident mais technique, je vous renvoie, Monsieur l’Enquêteur public, au rapport que nous avons déposé au nom du Collectif Pour Un Autre Projet Saint Christol et à l’avis déposé par Monsieur Olivier Hébrard, Docteur en Sciences de l’eau, spécialiste reconnu de ces questions. C’est une des raisons majeures contre ce projet écocide. Comment est-on sûr que ce projet n'entraînera pas, dans peu d’années, des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ? Déjà des projets trop consommateurs d’eau, notamment dans l’Hérault ont été finalement abandonnés, interdits. Les Maires de villages voisins venus au secours du Maire de Pézenas, ou leurs successeurs, seront bien marris quand arriveront les restrictions d’eau dans leurs villages. Il sera un peu tard et inutile de se mordre les doigts. Et celui de Pézenas itou. Ce ne serait pas la faute à pas de chance mais à mauvaise décision et à mauvais conseil.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol n’absorberait plus une partie des précipitations, ce qui manquerait à la la nappe phréatique et accentuerait le manque de ressource en eau. Je me permets, là aussi de vous renvoyer au texte de M. Olivier Hébrad, bien plus scientifiquement compétent que moi ( même s’il m’a beaucoup appris comme à quelques autres membres du Collectif ). Je vous renvoie aussi au texte du Collectif Pour Un Autre Projet Saint Christol. Cette eau qui ne s’infiltrera pas, ira à la Peyne et à l’Hérault avant de rejoindre la Méditerranée : autant de perdu en eau potable mais pas pour les autres orages à venir. Deux inconvénients majeurs que ne subiraient pas que les habitant·e·s de Saint Christol.

Lors des gros orages qui vont se multiplier et s’amplifier, l’artificialisation de la campagne Saint Christol augmenterait les inondations dans les quartiers bas de Pézenas : sur une surface plus grande et avec plus de hauteur : sur les zones déjà classées inondables et celles en bordure de celles-ci. Bien sûr, il y aurait aussi des inondations sur place à Saint Christol ( on l’a vu au passage à niveau en 2019 ), quelques bassins de rétention n’y suffiraient pas. Il est à craindre, si ce projet voyait le jour, que cela ne fasse pas des citoyen·e·s satisfait·e·s ( euphémisme ). Et si malheur arrivait, on préfère être à notre place qu’à celle du Maire ayant décidé d’un tel projet ( le lui ayant dit dans son bureau en septembre 2020, je peux l’écrire ici, ne le souhaitant pas plus aujourd’hui qu’alors ). Croisons donc les doigts pour que… le projet ne se fasse pas. Et qui dit inondations à Pézenas, dit inondations aussi en aval de l’Hérault. Certains Maires qui se mêlent des affaires de Pézenas risquent de le regretter : parfois, les conseilleurs deviennent les payeurs.

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois. Aujourd’hui, en situation de blocage des transports, l’autonomie alimentaire de Pézenas n’est que de quelques jours, les doigts des deux mains n’étant pas nécessaires, vraisemblablement pas même entièrement une seule. Ne pas prendre en compte cet aspect est irresponsable. Pouvoir se nourrir à proximité - de plus en plus en bio - dans les cantines scolaires, chez soi, dans les hôpitaux et cliniques, les Ehpad,… cela ne compterait pas ? Monsieur l’Enquêteur public, il ne s’agit pas seulement de construire ou non : il s’agit de se nourrir et c’est indispensable à la Vie, indispensable ! Vous repartirez chez vous, là où vous habitez, mais nous, quelques 7 800 habitant·e·s nous resterons là ( du moins, on l’espère ! ) et nous voulons pouvoir manger avec des produits de proximité, de qualité connue… pour vivre. Vivre. Bien sûr, Pézenas ne retrouvera pas tous ses maraîchages qui ont fait une part importante de sa richesse : il est trop tard. Ils/elles ne savaient pas. Mais nous, aujourd’hui, nous savons, personne ne peut l’ignorer quelqu’il/elle soit. D’autre part, il nous faut réduire notre impact carbonne : qui peut encore en 2024 l’ignorer ? Des lois existent même qui nous y obligent. Artificialiser Saint Christol est une aberration en terme de sécurité alimentaire aussi. Et, semble-t-il illégal…

La station d’épuration pour traiter les eaux usées de 1 500 ou 2 000 personnes supplémentaires serait-elle suffisante ? Il ne suffit pas de dire : pas de problème. Et si elle ne l’est pas, de combien faudrait-il augmenter des impôts déjà si élevés ? Ce n’est pas un détail financier. Certains parlent beaucoup du coût des terrains, mais Saint Christol, c’est aussi des coûts et plus élevés ( j’y viens ci-dessous ). Ceux-ci restent masqués par les zélateurs du Projet et donc ignorés de l’essentiel de la population.

L’argument massue des promoteurs du projet est « Il faut réaliser le projet Saint Christol pour sauver les finances de la ville ! » Quelle contre-vérité. La ville a été engagée à hauteur de 5,6 M € pour l'acquisition des terres agricoles. Mais il ne faut pas cacher le reste ; et le reste, c’est l’éléphant dans la pièce. Construire Saint Christol nécessitera 3,6 M € de taxe de compensation agricole et environnementale ( ce qui en dit long sur ce projet parfois présenté comme écologique : novlangue, au secours George Orwell ) + 1 M € pour le fonctionnement et la communication de la SEMOP + 15 M € pour la construction… Le coût global du projet Saint Christol est estimé à 30 M €. ( https://pourunautreprojetsaintchristol.org/.../depenses.pdf ). Excusez du peu. De plus, rien n'est prévu pour les mobilité douces et autres..., la station d’épuration, le pont de Peyne à renforcer, l’éclairage, peut-être des transports en commun nécessaires… Le projet de réalisation de Saint Christol sera un budget lourd pour la ville engagée à 40 M € dans la SEMOP dont elle ne maîtrise que 40 % alors que l’aménageur 60 % ( voyez qui fait la loi ). Pour rappel, la piscine Ô Pézenas 12 M € ; les travaux de l’avenue de Verdun 8 M € ; la renaturation de la Peyne 10 M € ; tous investissements que la ville n’assume pas seule. Où trouver l’argent ? La Commune est déjà endettée et dans une situation difficile du fait des gestions précédentes.

Comment pourrait être absorbé 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne qu’il faudrait alors très vraisemblablement renforcer ? Les embouteillages ne favoriseraient pas l’attractivité de Pézenas, bien au contraire… Or, soit, aucune école primaire ne serait construite à Saint Christol et les parents devraient amener leurs enfants à Pézenas, soit il faudrait construire une Ecole primaire sur place à la charge de la Commune. Quoiqu’il en soit, le problème demeurerait pour le secondaire.

La création d’une Halle Gourmande à Saint Christol ( 1 700 m2 ) nuira au  commerce du centre ville qui est déjà fragile. Saint Christol ne serait pas une partie de Pézenas mais un nouveau village éloigné. Je l’ai évoqué plus haut. Rappelons simplement que beaucoup de commerces du centre ville sont réellement en situation fragile et qu’il ne faudrait pas beaucoup de déperdition de population en centre ville pour faire basculer des commerces les uns après les autres, comme des dominos. Tout à l’inverse, il faut repeupler le centre ville pour renforcer ses commerces. Attention fragile : la descente est plus facile, plus rapide et plus pérenne que la remontée. Nous avons tant de réalités malheureuses sous les yeux dans tant de villes et villages, donc aucune excuse. La priorité doit revenir à ce qui a été dit : le centre ville. L’époque des villes nouvelles et des villages nouveaux ex nihilo appartient à un passé qui est maintenant bien éloigné car il a montré ses défauts dans un contexte économique et écologique qui ne sont plus déjà ceux d’aujourd’hui. Je précise que je ne suis pas commerçant, ni aucun·e membre de ma famille.

N’oubliez pas les conséquences sur les Piscénoises et Piscénois mais aussi sur des populations environnantes en terme d’approvisionnement en eau tout autour et d’inondations en aval. N’oubliez pas non plus les conséquences financières qui devront être portées par les Piscénoises et Piscénois, mais aussi sur les habitant·e·s des autres Communes de l’actuelle Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée. Et plus si elle s’élargit… et la seule Commune de Pézenas si l’échelon des regroupements de Communes venait à disparaître comme certains Partis politiques l’ont dans leur programme. Cet aspect n’est pas mineur car le projet d’urbanisation de la campagne de Saint Christol va nécessiter des investissements coûteux qui vous ont été bien dissimulés comme à la population piscénoise.

Vouloir une ville de 10 000 habitants, pourquoi ? Quelques subventions légèrement plus élevées… mais pour plus de 2 000 habitants de plus… Donc plus de dépenses dans tous les secteurs. Et de deux, ou plutôt trois choses l’une :
Ou les habitant·e·s de Saint Christol restent à Saint Christol car, en plus de tous les commerces, ils auraient à minima une Mairie annexe avec services sociaux, une antenne de Police municipale, une école primaire, une crèche,… Tout cela à financer par la Ville pour l’essentiel. Plus coûteux qu’avantageux.
Ou des habitant·e·s de Saint Christol se rendent de temps en temps « à la Ville de Pézenas » ; outre les incidences sur la circulation et le parking qui ne sont déjà pas si faciles, particulièrement en certaines périodes, combien d’infrastructures deviendraient obsolètes car trop petites et nécessiteraient de nouvelles constructions ( Ecole de musique, salles de réunion et salles d’activités diverses, Maison du Peuple, cinéma,… ). Encore de nouveaux investissements à faire mais avec quel argent ?
En réalité, si ce projet se réalisait, il y aurait un mix des deux dont on ne peut prévoir les proportions qui seront découvertes au fil de l’eau. Encore des dépenses dont il est évident que la Ville ne pourrait assumer avant longtemps, entraînant des déceptions pour les nouveaux/nouvelles habitant·e·s à moins qu’ils/elles ne viennent pas, ayant compris qu’ils n’habiteraient pas Pézenas mais une sorte de village nouveau ne présentant pas plus d’avantage que d’autres alentours. Aller au bout de ce projet de Saint Christol serait une fuite en avant sociale, politique et financière. Un naufrage inéluctable pour quelque rêve de grandeur. Et je ne dis rien si le projet était commencé, une première tranche de travaux effectuée mais pas suffisamment d’acheteurs pour continuer. Une campagne bousillée pour rien.

Vu les difficultés et l'impact économique sur l'avenue de Verdun en travaux pour 2 ans ( que je ne conteste pas, c’était indispensable de revoir cette avenue et le projet qui a été montré semble satisfaisant ), rajouter plus de 5 à 10 ans de travaux au nord de Pézenas sur le même axe dont les travaux d’aménagement doivent être prolongés de façon phasée sur tout l’axe traversant Pézenas, bon courage pour l’affronter vis à vis de nos concitoyen·ne·s ! Mais autant est utile à court/moyen/long terme la réfection de l’axe qui traverse Pézenas en l’adaptant à la vie actuelle et future ( moins de voitures, moins de vitesse, plus de circulation en vélo et à pied, plus d’ombre ), autant est contradictoire et néfaste la création d’un village en pleine campagne sur des terres agricoles.

Le SCoT du biterrois est-il écrit en encre sympathique ? Sauf erreur, il prévoit pour Pézenas 2 hectares d’artificialisation. Après l’urbanisation du terrain de la Distillerie, avec ce qui se construit en bordure de Pézenas ( quartier de la gendarmerie, quartier des pompiers, quartier de la cave coopérative,… ), on ne doit pas être loin des 2 hectares ( voire déjà un peu au delà ? ). Le projet de Saint Christol est donc en contradiction avec le Schéma de Cohérence Territoriale du Biterrois. On ne devrait même plus discuter du projet de village sur les terres agricoles de Pézenas et envoyer ce projet aux poubelles des projets heureusement abandonnés de Pézenas.

Il faut dire un mot du pauvre Lézard ocellé, espèce protégée. Il parait qu’on lui octroie ailleurs, un nouvel espace. A-t-on prévu de lui proposer d’y aller en bus, en charrette, par téléportation ? Ce monde est-il sérieux ?

On nous dit que le nouveau projet Saint Christol est un projet écologique. Le précédent Maire disait la même chose et l’on en riait jaune. Oh la belle novlangue : au secours Orwell. Si c'était vrai :
Le conseil National de la Protection de la Nature n'aurait pas émis un avis négatif sur le sujet : https://pourunautreprojetsaintchristol.org/.../DOCS/CNPN.pdf
Le Conseil Citoyen pour la Transition Ecologique de Pézenas n'aurait pas émis un avis négatif par des groupes Citoyens et Associations : https://pourunautreprojetsaintchristol.org/.../AVIS-CCTE.pdf
Le projet ne serait pas taxé à hauteur de 3,6 M € pour une compensation écologique de destruction de la biodiversité et de l’environnement : https://pourunautreprojetsaintchristol.org/.../depenses.pdf
Non, le projet Saint Christol n'est pas écologique, il est écocidaire : il détruirait des écosystèmes, des terres agricoles et des vestiges archéologiques.

En date du mercredi 25 septembre 2024 plus de 4 200 personnes ont signé la pétition contre ce projet d’urbanisation de la campagne de Saint Christol à Pézenas, certifié par GreenVoice ( https://agir.greenvoice.fr/petitions/stop-au-projet-de-betonnisation-saint-christol-de-pezenas ). Pour une ville qui ne compte pas 8 000 habitant·e·s, ce n’est pas rien !

Vous constaterez combien de contributions très argumentées s’opposent au projet écocidaire de Saint Christol ( celle du Collectif Pour Un Autre Projet Saint Christol, celle de Monsieur Olivier Hébrad et tant et tant d’autres ), faisant suite à une opposition de près de vingt ans, le projet actuel ne bénéficiant sur ses prédécesseurs qu’un peu d’habile cosmétique ( il faut savoir reconnaître les talents ). Qu’il me soit permis - sans être en rien désobligeant - une question : combien d’avis favorables - que je respecte évidemment - présentent de telles charpentes argumentées sur des faits ?

Sans avoir besoin d’en reprendre toutes les parties, je précise que j’approuve le texte du Collectif Pour Un Autre Projet Saint Christol dont je fais partie et qui est un document précis et technique.

Au vu des premières lectures, je me permets de faire remarquer que les avis 16, 51, 54, 59 à 61 sont notés "Favorable", alors que le contenu est très manifestement « Défavorable". De plus, l'avis 52, noté "Favorable", se résume en un mot : « test ». Peut-être y en a-t-il d’autres ensuite. Cela modifie le résultat final : 6 favorables en moins et 6 défavorables en plus, cela fait une différence de 12. Il y en a peut-être d’autres, n’ayant pas tout lu… Je ne doute pas que vous y veillez et y veillerai, Monsieur le Commissaire enquêteur. Il y a aussi de messages identiques publiés plusieurs fois par la même personne : cela ne doit pas être intentionnel, mais cela devrait, me semble-t-il être rectifié. Nous mesurons l’ampleur de votre tâche et son enjeu.

Une personne a posé plusieurs avis ( parfois identiques ) en se présentant comme LFI, se disant favorable et s’exprimant d’une façon inadéquate ( euphémisme ). Elle est peut-être membre d’une association dont les initiales sont celles-là mais, vérifications faites, aucunement membre de La France Insoumise. On peut s’interroger sur cette confusion qui est troublante et laisse pantois. D’ailleurs La France Insoumise de Pézenas a déposé un avis défavorable tout à fait circonstancié ( numéro 523 ). Vous trouverez aussi celui du Député de l’Hérault LFI-NFP Sylvain Carrière au numéro 815.

Terminons-en en revenant à la démocratie, car une enquête publique fait partie de notre environnement démocratique ( même quand elle arrive dans les circonstances vues plus haut ). En 2020, la liste « Le Printemps de Pézenas » conduite par M. Armand Rivière a fait 59,23 % des suffrages exprimés : c’est à lui qu’est revenu logiquement et sans contestation de quiconque la tâche et l’honneur de conduire la Ville jusqu’en 2026. Alors que la Commission d’enquête va s’achever dans quelques instants, les opinions défavorables déposées sur le site représentent les deux tiers des avis, précisément 65,63 % des opinions exprimées au moment où je termine mon avis. Qu’en conclure ?

Veuillez agréer, Monsieur l’Enquêteur public, mes respectueuses salutation.


Patrick Delbac
Piscénois depuis 24 ans

Ne détériorez pas notre si belle nature!!!!!

Ce projet est aberrant compte tenu de la situation climatique que nous allons devoir traverser.
Je suis absolument contre.
Merci d'en tenir compte.

Pézenas, le 25 septembre 2024,

Monsieur le Commissaire enquêteur,

Je souhaite vous adresser cette contribution car il me semble que certaines interventions au cours de cette enquête publique s’adonnent à un mal devenu légion dans la vie publique : celui des faits alternatifs.

Nos engagements de campagne
Par exemple, certains messages font référence à la campagne municipale de mars et juin 2020 ainsi qu’à la période où l’actuel Maire siégeait dans la minorité municipale (2014-2020).
Ainsi peut-on lire dans un message « Dernier point et sans doute pas le moins important : lorsque cette équipe municipale avait fait campagne contre l’ancienne majorité qui portait ce projet, elle s’était engagée à y mettre fin. »
Or, le programme de la liste « Le Printemps de Pézenas » était clair : « Un projet Saint-Christol, tant que faire se peut, repensé : sport, bien être, santé, autonomie alimentaire, énergie positive… ». Si l’engagement politique a un sens c’est effectivement celui des responsabilités.
Chacun aura pu noter que dans la campagne électorale de 2020, Armand Rivière a précisé que la promesse ne pouvait pas être la même qu’en 2014 car les enjeux financiers et juridiques n’étaient plus les mêmes. En 2014, la liste « Osons Pézenas ! » conduite par Armand Rivière s’était inclinée de 120 voix.
Durant 6 années, au Conseil municipal, il n’aura eu de cesse de rappeler au Maire en place qu’il devait se soucier de la « dette » Saint-Christol qui grossissait et qui devait être honoré en 2019. Arrivée à cette échéance, la majorité d’alors a dû trouver une solution, celle de la SEMOP. D’ailleurs, lors de la création de celle-ci, au Conseil municipal du 31 juillet 2019, il indiquait, selon le procès-verbal, « Ce soir, on rentre dans un carcan qui coûtera cher à la Ville si elle veut sortir ». Midi Libre reprenait un extrait de son intervention selon lequel « au pied du mur, vous liez les pieds et les poings de la Ville ».
Personne ne peut donc légitiment écrire qu’il n’avait pas averti qu’il faudrait assumer cette responsabilité si une nouvelle équipe majoritaire arrivait aux responsabilités.
J’ajouterais que, pour ne pas arriver à ce point-là, nous avons, durant 6 années, régulièrement sollicité le contrôle de légalité et que, en ne donnant pas suite, il a, d’une certaine manière avalisé ce projet. De même, nous avions pris la décision de former un recours en justice contre la délibération du Conseil municipal de Pézenas du 10 décembre 2015 approuvant le plan local d’urbanisme de la commune et nous avons été débouté le 5 août 2019 par le Tribunal administratif de Montpellier.

La « fausse » lettre du Ministre de la transition écologique
Plusieurs contributions, dont celle du collectif « Pour un autre projet Saint-Christol », font référence à une prétendue lettre de Monsieur Christophe Béchu, Ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Or, cette lettre n’a jamais existé.
En effet, le 17 mai 2023, Monsieur le Maire a été destinataire d’une lettre, relativement brève, de la Cheffe de Cabinet du Ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires à laquelle il a répondu en date du 30 juin 2023. Cette lettre nous relaye un courrier d’un administré piscénois, Monsieur R. opposé au projet Saint-Christol.  
Au cours du mois de juillet, Monsieur le Maire reçoit des premiers courriers de la part d’opposants au projet, ils font référence à une prise de position du Ministre de la Transition écologique et de la cohésion des territoires. Il s’aperçoit alors que la Cheffe de Cabinet du Ministre a adressé une réponse à Monsieur Rémy. Réponse qui est plus détaillée et qui ne lui a pas été adressée en copie.
Pour autant, cette réponse est généraliste et ne se prononce pas spécifiquement sur le projet Saint-Christol. Pourtant, c’est cette réponse que les opposants considèrent comme une position du Ministre sur le projet. Ils estiment également que le Ministre aurait demandé à la ville un examen attentif à ce sujet, ce qui n’est pas non plus le cas.
Monsieur le Maire fait alors le choix d’écrire au Ministre et au Préfet pour leur faire état de cette situation. En retour, des courriers rectificatifs du Ministère seront adressés précisant « que le rappel de la position de l’Etat sur le ZAN, en tant que politique publique d’aménagement, ne seurait préjuger d’une quelconque prise de position sur le projet particulier de Pézenas », que « chaque situation doit être appréciée en tenant compte des spécificités de chaque territoire et de chaque projet » et que « le gouvernement défend une approche pragmatique du sujet en lien étroit avec les collectivités locales. » Etrangement, les opposant n’ont pas fait état de cette clarification.
Cela dénote d’un arrangement avec la vérité que nous avons pu également observer lors d’une demande rendez-vous adressé aux services et que j’ai honorée avec Franck Reiff. Lors de ce rendez-vous, les opposants du collectif avaient appelé à un rassemblement devant la Mairie où ils étaient peu nombreux et ont, dans un article dans Midi Libre, expliqué que ce rendez-vous était à notre demande.
Plus scandaleux, les courriers reçus en Mairie ont donné lieu à des réponses de la part du Maire à chaque personne. Or, en retour, une personne est venue en Mairie signaler qu’elle ne nous avait jamais écrit, son courrier vous sera remis en main propre.
Plus scandaleux, encore, les échanges mails dont la ville a été destinataire par la suite d’un envoi malencontreux d’un membre du collectif pour élaborer leur stratégie d’envoi d’un courrier type. Dans un mail, ce membre du collectif, maladroit en informatique, indique « Vont-ils se sentir harcelés?.... C'est probable, mais c'est le jeu de la saturation.... Ils doivent "exploser" psychologiquement. » Un autre poursuit : « Harcelés ? Les pauvres ! ». Il s’agit de Messieurs Ravenet et Saldana qui ont contribué à cette enquête publique et semblent avoir une conception particulière du rôle des élus et du débat démocratique.

L’avis du Conseil citoyen de la Transition écologique
Probablement par dérive complotiste, par art du « copié-collé », ou par un peu des deux, un certain nombre de contributions pose cette question « Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a-t-il pas été pris en compte ? » ou font référence à cet avis.
Le Conseil citoyen de Transition écologique a été créé par cette équipe municipale en fin d’année 2021, au moment où nous ouvrions une période de concertation car nous avions fait le choix d’inscrire le projet Saint-Christol dans une procédure publique de ZAC. A la demande du Maire, nous avons présenté le travail réalisé depuis 18 mois sur ce projet et les perspectives à venir. Il n’y avait donc pas de saisine pour avis mais bien pour information.
Nous sommes revenus, chaque fois que de besoin, apporter les informations que le Conseil a souhaité. Il a été libre, pour deux de ses collèges, de rédiger un avis à l’attention du Préfet de Département et de le faire savoir, sans que cela ne constitue une pièce légale à fournir lors de l’enquête publique.
Par contre, nous pouvons regretter que lors de la réunion du 14 mars 2022, il n’y ait eu aucune proposition d’aménagements et aucune suite donnée, de la part des membres qui ont pris l’initiative d’un avis, à nos propositions de travail, en particulier sur le futur espace pédagogique.
A noter que l’avis ne comportait aucune proposition, dès-lors comment le suivre ? Et qu’il n’était pas signé, lors de son envoi au Préfet, de l’ensemble des membres de ces deux collèges du dit Conseil.

La transparence
Certaines contributions regrettent une absence de transparence. Rappelons que ce projet, qui a connu différentes superficies, démographies et densité, date des années 2000 et que les municipalités précédentes ont mené des réunions et ateliers dont il leur appartiendrait de défendre la teneur.
Durant ces mandats, les minorités municipales ont régulièrement écrit, communiqué et distribué sur le sujet pour information.
Durant ces mandats également, différentes délibérations et documents d’urbanisme ont été adoptés et incluaient Saint-Christol.
Depuis juillet 2020, nous avons ouvert une période de concertation pour inscrire ce projet dans une procédure de ZAC. Elle a notamment donné lieu à une réunion publique où différents techniciens ont pu répondre aux questions posées et que certains posent à nouveau durant cette enquête publique. Lors de cette concertation, Monsieur le Maire avait même souhaité, à la suite que la proposition ait été formulée en réunion publique, qu’une réunion sur site ait lieu.
Sur site aussi, une balade de quartier organisée par la ville a eu lieu à l’automne 2023. Dans différentes interventions et réunions (vœux, accueil des nouveaux arrivants, bilans de mandat, présentation du budget…) le sujet a été évoqué. Différents articles dans le journal municipal et dans Midi Libre ont été publiés. Dans Midi Libre, même les opposants se sont exprimés et ils ont aussi contribué à la publicité du projet en distribuant, en se réunissant et en manifestant. Le site internet de la commune inclut une partie Saint-Christol et la Ville a fait le choix d’afficher la tenue de cette enquête publique dans davantage d’endroits que ce qui pouvait être légalement souhaité.

La dette contractée auprès de l’Etablissement public foncier d’Occitanie (EPF)
Une personne contribuant à l’enquête publique écrit : « Est-on prêt à détruire des espaces naturels, riches de biodiversité, nécessaires à l'avenir de nos enfants, dans un contexte de dérèglement climatique majeur, pour rembourser des dettes à une autre collectivité territoriale, la Région Occitanie ????? ». Il s’agit là d’une bévue majeure pour une personne engagée en politique et candidate à différentes élections. La dette contractée par la Ville de Pézenas depuis 2011 l’est auprès de l’Etablissement public foncier d’Occitanie qui n’est en rien une collectivité territoriale, pas même celle de la Région Occitanie.
L’établissement public foncier d'Occitanie, est un établissement à caractère industriel et commercial (EPIC), dédié à une mission de service public et financé par des fonds publics, créé par le décret n°2008-670 du 2 juillet 2008. Créé par décret le 2 juillet 2008, il est administré par un conseil de 55 membres et un bureau de 12 membres rassemblant élus régionaux, départementaux, conseillers communautaires et représentants de l’État
Cette méprise fait probablement référence à l’argument plusieurs fois répété des opposants selon lequel la Communauté d’agglomération, le Département et la Région devaient aider Pézenas à payer cette dette. Sur quelle base légale ? Selon quel programme d’aides ? Sur quel projet ? Les collectivités ne sont pas exemptées de répondre aux lois et codes en vigueur.
Dans une optique proche, une personne écrit : « La mairie n’a qu’à convaincre l’Etat de rembourser les 5 millions d’euros du contribuable investis pour le démarrage du projet ». Peut-être l’Etat sera convaincu par sa demande ? Il faudra tout de même préciser que ces 5 millions d’euros étaient pour l’achat des terrains et qu’ils représentent davantage pour arriver au démarrage du projet.

Les mauvaises références géographiques ou de projet
Dans de nombreuses contributions les lieux sont cités de manière « mécanique » sans forcément qu’ils soient ceux employés à Pézenas ou même les noms réels : allée de Castelnau (pour avenue ?), campagne Saint-Christol (pour quartier ou pour domaine ?), route venant de Montagnac…
Ailleurs, une personne indique « La perte des champs alentours, utilisés pour servir de terrain à ces bâtiments qui dénatureront le charmant aspect de la campagne de Béziers », une autre « votre grand projet urbain dans la commune de Saint Christol » ou « Je suis contre cette usine ». Cela relève, au mieux, d’une certaine méconnaissance du dossier ou, au pire, d’un désintérêt pour Pézenas, son Histoire et son avenir.
Tout comme cette personne qui évoque la « bétonnisation des seuls espaces naturels encore disponibles sur le commune ». La superficie totale de Pézenas est de 2974 hectares, la superficie construite ou mobilisable doit avoisiner les 317 hectares (10,66% de la superficie totale), celle des surfaces agricoles les 2117 hectares et celle des zones naturelles les 500 hectares. Les 24 hectares du projet Saint-Christol, dont seulement 13 hectares constituent une perte réelle de foncier agricole tel que l’a établie l’Etude Préalable Agricole validée par la CDPENAF et le Préfet de l’Hérault, ne représentent donc pas les seuls espaces naturels ou agricoles de la commune. Preuve en est, la Ville a agi pour remettre 14 hectares en culture à l’Auribelle !

Les logements vacants
L’affirmation qui revient régulièrement dans les contributions défavorables est qu’il y aurait 700 logements vacants à Pézenas. Reste à savoir si la « vacance » au sens de l’INSEE ne serait pas une photographie avec des logements habitables mais vides au moment du recensement (logements saisonniers, en train d’être vendus ou loués, etc.) ?
L’observatoire fiscal de la Communauté d’agglomération a, en 2022, adressé un questionnaire à 797 797 logements (maisons et appartements) estimés vacants. In fine, seulement 232 étaient réellement vacants. Ce nombre était de 344 en 2020.
La vacance résulte donc aussi de la définition appliquée et de la finesse de l’expertise mise en œuvre. Il est à noter que la Communauté d’agglomération souhaite, dans le futur, travailler davantage ces sujets notamment avec des indications spatialisées.
Je veux aussi vous préciser que la majorité municipale actuelle a fait le choix d’instituer une taxation sur les logements vacants (taxe d’habitation sur les logements vacants – THLV) afin d’inciter les propriétaires à investir, à vendre ou à louer.

Les affirmations pour faire peur

Certaines contributions répètent le nombre de 2 000 habitants supplémentaires. Nous estimations portent aujourd’hui autour de 1200 habitants.
Certaines contributions évoquent une consommation de 150 000 m3 ou de 300 000 m3 d’eau potable. D’après nos calculs, avec une hypothèse haute et une consommation moyenne de 150 litres par habitant et par jour (moyenne française), le besoin de la zone sera de 82 000 m3/an (calculé sur la base de 1500 habitants). A noter, également, que le rendement du réseau de Pézenas a atteint les 75% en 2023 comme cela a été indiqué en Conseil communautaire le 23 septembre 2024.
De la même manière, une personne déclare : « Cet hiver, des camions citernes ont approvisionné 2'000 habitants à Pézenas ». Je suis élu à la Commission locale de l’eau et je peux vous indiquer que cela est totalement faux.
Certaines contributions affirment qu’une Halle Gourmande, des nouveaux supermarchés et un Centre commercial seront créés. Ce n’a jamais été notre intention. Monsieur le Maire ayant toujours spécifié qu’il ne voulait pas de concurrence avec le centre-ville et que le concept d’Halle Gourmande n’avait pas son approbation. Son souhait est d’intégrer des services, commerces, professions libérales et médicales dans le quartier et d’imaginer un tiers lieu afin que des flux entrants et sortants rythment tant la vie de ce quartier que celle du cœur de ville. L’intégration d’activités à ce quartier est l’assurance de ne pas en faire un simple lotissement.
Certains citent la surface de 3500 m2 pour un Centre commercial à Saint-Christol. Au regard de la répartition des différents espaces, qui ne sont pas uniquement dévolus à du commerce, cela est totalement impossible d’y imaginer un centre commercial. Surtout, si l’on prend les données de prévision du centre commercial en construction à La Capucière à Bessan, il y est évoqué 9 600 m2 de surface de vente, ce qui doit porter l’ensemble à bien plus avec notamment les espaces de stockage et de stationnement.
Certains prétendent que la commune devrait financer une grande part des investissements en réalité dévolus à la SEMOP. Une personne présente même un coût global à 30 millions d’euros avec l’achat des terrains, pour laquelle seule la Ville était à l’origine engagée, et la compensation environnementale qui est due par la SEMOP. Ces personnes ne prennent pas en compte la particularité d’une SEMOP, le fait que la commune n’en soit actionnaire qu’à 40% et que c’est la SEMOP qui aura à sa charge les principaux aménagements. Surtout, c’est bien la vente des lots et des terrains qui permettra de rendre ce projet excédentaire.
Une personne identifie les logements du futur quartier de Saint-Christol comme « réservés à des populations précaires ». Certes, il y aura du logement social, pour lequel plusieurs catégories existent qui, au final, font que 80% de la population héraultaise peut y prétendre, mais il y aura aussi, et surtout, tout un parcours résidentiel et une volonté de mixité sociale allant de l’habitat aidé au lot à bâtir.
Certains évoquent l’insécurité. En disant par, exemple, « l'insécurité gagne du terrain avec l'apport de population... » ou « Ne tombons pas dans le piège des villes moyennes avec plus de logements sociaux, sans travail pour ceux qui y vivent, s'ensuit le désœuvrement source de délinquance... ». Une personne explique que « l'urbanisation, en densifiant la population, peut favoriser la transmission de maladies ». Une autre, juste après avoir parlé des « logements réservés à des populations précaires » pose la question : « Saint Christol devra-t- il ressembler à un Zoo ?! ». Je m’interroge sur le modèle de société qui lie ces personnes. Il est effectivement éloigné d’un certain humanisme et de la volonté de construire du commun.

Cela n’est qu’un florilège de quelques remarques relevées, il serait trop long de toutes les détailler tant certaines sont arrivées en nombre et sont parfois identiques. Je sais qu’une réponse devra être apportée par le maître d’ouvrage et qu’il le fera de manière consciencieuse à l’instar d’une équipe municipale qui a souhaité assumer ses responsabilités pour ne pas bloquer Pézenas et continuer à porter des projets pour elle dont de nombreux sont en cours de réalisation en cœur de ville.
Cette déformation de la réalité, comme certaines menaces, me paraissent desservir la démocratie ainsi que l’œuvre démocratique que doit représenter une enquête publique.

Avant de conclure, je veux également regretter que certains anciens élus, déposant des contributions « défavorables » lors de cette enquête publique, oublient :
Qu’ils ont été élus majoritaires de 1983 à 1995 et qu’ils ont contribué à commencer à inscrire Saint-Christol dans les documents d’urbanisme,
Qu’elle a été élue majoritaire de 2014 à 2020 et ne s’est jamais opposée au projet,
Qu’il a été élu minoritaire de 2008 à 2017, qu’il aurait très bien pu saisir la justice lorsque la ville a passé sa convention avec l’Etablissement Public Foncier d’Occitanie en 2011 et l’avenant de 2014 et ne pas démissionner au moment où il aurait pu s’exprimer sur Saint-Christol et la SEMOP.
Cela confirme que notre équipe, comme toute équipe municipale, doit faire avec l’héritage, en bon comme en mauvais, pour toujours l’amener vers du mieux.
Vous remerciant de l’attention que vous accorderez à la présente, je vous prie de bien vouloir croire, Monsieur le Commissaire enquêteur, à l’expression de ma considération distinguée.
René Verdeil
Adjoint aux finances
Vice Président de la SEMOP

Pourquoi faire des logements et des commerces dans un des seule endroits de Pézenas qui reste encore en campagne. L’urbanisation est déjà trop importante et on voit les conséquences que cela peut avoir sur la terre. Assèchement des rivières et nappe phréatique. Inondation et non absorption en période de crue cévenole.

Les détracteurs de ce projet n’ont pas de problème pour ce loger!!!
Il y a 14 millions de personne mal logées en France, et notre région ne fait pas exception. Les bâtiments existants ne peuvent pas absorber le déficit en logt.
C’est pourquoi je suis pour.
Le sérieux des études et des services de l’état qui y on été associés ne me laisse aucun doute quand à la prise en compte de l’alimentation en eau et à la gestion des eaux pluviales.
Je suis donc favorable ce projet

Nous souhaitons préserver la sérénité de ce site d'autant que les infrastructures (routes) ne sont pas du tout adaptées.

Monsieur le Commissaire enquêteur,

Le projet de St Christol semble en totale inadéquation avec les enjeux actuels de société :
- une pression sur la ressource en eau dangereuse
- une imperméabilisation des sols dans un secteur à fort risque d'inondation
- la destruction de terres arables au détriment de la souveraineté alimentaire
- la perturbation d'un écosystème remarquable
- la destruction du patrimoine vernaculaire avec ses murets, ses arbres fruitiers, ses norias
- le non sens écologique de créer autant de logements ex nihilo, à distance du centre-ville et de ses équipements
- la place réduite et à la marge du projet des déplacements doux entre St Christol et Pézenas
- l'encouragement des déplacements en voiture (combien de véhicules personnels pour 700 logements ?)
- le manque d'urbanité du lieu, antenne dortoir, avec les problématiques que cela génère (cf crise des gilets jaunes)
- le non respect de l'objectif zéro artificialisation nette
- la charge supplémentaire qui pèsera pour l'entretien des voiries, réseaux

...Et j'en oublie probablement. Ce projet irréversible d'une autre époque, en poursuivant des objectifs discutables (engagement financier, augmentation du nombre de piscénois), nie les réalités sociales et environnementales du monde dans lequel nous entrons.

Quelle ville voulons-nous pour demain, pour nous et nos enfants ? Pas celle qui est proposée dans ce projet en ce qui me concerne. J'incite les porteurs de ce projet à lire et à s'inspirer, entre autre, du manifeste pour une frugalité heureuse et créative qui pose les jalons de la ville de demain économe, responsable et profondément humaine.

Dans l'espoir que cette nouvelle enquête publique servira, cette fois, à faire entendre les voix de la raison...

Dès sa création, ce projet ambitieux s'est attaché à l’harmonie et au respect du terroir local, la préservation de l'environnement et la protection de la biodiversité. Pour ne citer que quelques exemples, les murets de pierres et les bosquets seront mis en valeur, un espace écologique à vocation pédagogique constituera un lien naturel entre les différents îlots d’habitations.
Pourquoi ce projet est essentiel ?
1. Répondre à un besoin criant de logements : Notre région souffre d'un déficit de logements adaptés aux besoins des familles, des jeunes actifs et des personnes âgées. Ce projet vise à combler cette lacune et à offrir des solutions durables en matière d’habitat. Ce à quoi le centre ancien ne pourra pas répondre
2. Soutenir l’économie locale : Les retombées économiques de ce projet sont majeures, avec la création d’emplois directs et indirects dans le secteur du BTP et au-delà. En favorisant cet investissement, nous donnons un coup de pouce vital au tissu économique local.
3. Un projet exemplaire en matière de durabilité : Contrairement aux affirmations des détracteurs, ce projet respecte des normes environnementales strictes, est force de propositions en matière de préservation du vivant et a été conçu pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement.
4. Préserver l’avenir de notre région : Sans ce projet, nous risquons de voir des fermetures d’entreprises locales, une stagnation économique et un affaiblissement de la cohésion sociale. Il est de notre responsabilité collective de soutenir les initiatives qui assurent un avenir prospère à Pézenas et ses alentours.

Je suis contre le projet St Christol qui ne répond en rien aux problématique environnementales et hydrique d'aujourd'hui. Je travaille dans le maraîchage et je connais la valeur d'une terre arable, bien qu'elle soit en jachère aujourd'hui, nous en auront besoin tot où tard. Seulement l'artificialisation de ces terre sera irréversible.

Stop a l'apétit des promoteurs.

Trop d'attente et trop cher pour se loger et oui je suis favorable surtout que Pézenas est une ville attractive.

Observation en complément de celle écrite le 24 septembre relative au centre thermoludique

Les réseaux, accès, espaces verts etc. du futur centre thermoludique représentent un investissement non négligeable (de l’ordre de 800.000 à 1 million d’euros).
Le fait de les réaliser dans le cadre du projet Saint-Christol permettra d’économiser 40 % de ce coût global. Et donc autant d’économies pour la Ville de Pézenas, l’Agglo Hérault-Méditerranée etc.
Comme nous le disions précédemment, le choix de Saint-Christol pour l’implantation de ce centre de Bien-être, tombe sous le sens puisqu’il induira :
• la création d’emplois en CDI et la stabilisation des postes d’autres commerces et services du territoire.
• la mutualisation du financement des infrastructures en les réalisant concomitamment avec celles du quartier,
• la réorientation du site, engagée depuis 2020.

Le projet de Saint-Christol, constitue une réponse réfléchie aux multiples contraintes locales, élaborée en concertation avec les services de l’État, les riverains et des experts locaux et nationaux. Il répond à un besoin criant de logements dans notre région, qui souffre d’un déficit en habitats adaptés aux familles, jeunes actifs et personnes âgées. Ce projet vise à combler cette lacune, en proposant des solutions durables. Il permet également de dynamiser l’économie locale en générant des emplois directs et indirects dans le secteur du BTP et au-delà, apportant un soutien indispensable à notre tissu économique.

Outre ces aspects, ce projet se distingue par son approche avant-gardiste en matière de durabilité, intégrant des innovations environnementales inédites en France. Contrairement à ce que certains détracteurs avancent, il devance les normes environnementales strictes et propose des solutions concrètes et innovante pour la préservation du vivant, tout en s’intégrant harmonieusement à son environnement végétal et bâti. En apportant une extension contemporaine au bourg historique de Pézenas, il participe aussi à l’équilibre démographique de la ville.

Je ne peux que soutenir cette initiative, qui contribuera au bien-être de Pézenas et de ses habitants.

Oncle du maire, j'ai longtemps hésité avant de me décider à écrire.
Personnellement, je suis parti habiter à une douzaine de kms pour que mon épouse soit moins éloignée de sa famille et pour qu'elle n'ait pas de déplacement professionnel.
Je suis le gérant de la SCI familiale créée au sein de notre fratrie, puisque nous avons entrepris la réhabilitation de la maison familiale dans le secteur sauvegardé de Pézenas.
Son coût, dans l'acception la plus large du terme, est lourd, long, harassant.
Est-ce qu'une telle entreprise est supportable par tous ceux qui ont une maison ancienne en ville ? Je m'interroge.
Ancien DGS de mairie, aujourd'hui retraité, j'ai longuement étudié le projet de ZAC de Saint-Christol, pesant le pour et le contre, comparant le projet initial datant d'avant 2020 avec le projet actuel, ainsi que prenant en considération le point de vue des opposants.
Qu'il y ait des logements vacants en ville, c'est un constat. Mais qui en maîtrise le foncier ? Est-ce que chaque propriétaire est en mesure de se lancer dans une rénovation aux normes, vu son prix, sa lenteur, sa lourdeur, malgré les aides pécuniaires de l'ANAH et administratives de la CAHM ? J'en sais quelque chose pour le vivre au sein de la SCI familiale.
Le parc privé de logements inhabitables est tel que les finances communales ne peuvent s'y consacrer, d'abord en les achetant, ensuite en les réhabilitant. Il y faudrait le budget de plusieurs années au détriment des services publics municipaux et autres investissements.
Alors comment permettre aux piscénois de rester habiter là où bien souvent ils travaillent et ils vivent, c'est à dire où ils ont un lien social ? Comment poursuivre l'accueil de nouveaux arrivants qui, comme bon nombre de leurs prédécesseurs, sont tombés sous le charme de Pézenas ?
Le projet actuel St Christol est une réponse. Il se démarque grandement du précédent, en prenant conscience de l'aspect environnemental du site, en en divisant considérablement l'implantation, en en privilégiant la requalification écologique mais, surtout, en offrant des logements neufs, fonctionnels et construits en respect des normes environnementales actuelles.
Il n'y a pas de projet des opposants. Il y a des idées, des réflexions qui ont le mérite d'exister mais qui n'apportent pas de réponse ni au déficit d'habitats ni à la problématique de la dette pendante.
"Entre deux maux, on choisit le moindre" dit le proverbe.

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Bonjour, je vous fait part de mon avis quant au projet de construction de saint christol.
Selon moi il peut être envisageable de construire un tel quartier si le but était de suivre la folie des grandeurs de nos communes voisines. Or nous avons à Pezenas une histoire bien particulière, un charme qui fait venir un tourisme venant de bien loin. Nous pourrions parler de son centre historique et ses artisans, son marché, ses nocturnes, sa vieille gare et tant d’autres choses que nous savons si bien. Un lotissement n’est pas l’âme de Pezenas. Il aggraverait les phénomènes météorologiques de part la bétonisation des sols et le réseau routier n’est pas adapté.

favorable pour l'avenir de PEZENAS.

Favorable pour le futur de PEZENAS.

Je suis favorable à ce projet d'aménagement qui doit continuer à faire grandir notre ville, c'est avant tout une nécessité pour nos générations futures qui désertent la ville au profit des petits villages qui deviennent grands mais pour qui Pézenas est essentiel. C'est le maintien d'une brigade de gendarmerie et l'assurance de maintenir aussi tous les services publiques dont bénéficient Pézenas avec ce rôle de centralité. L'autonomie alimentaire ?? Cela me paraît tellement démago d'y penser mais ne rien proposer. Il est également égoïste pour les
gens qui contestent ce projet de ne penser qu'à leur petit confort, effectivement ils ont leur "petite villa" bien confortable. Pourquoi ne vont il pas vivre en centre ville ? Bien sur que le futur doit nous permettre de réhabiliter le coeur de ville mais il faudra forcément avoir des solutions d'hébergement en compensation.

Le Projet de Saint Christol à Pézenas ressemble à une histoire sans fin !
Lancé en 1993, car déjà le développement de la ville à l’ouest commencait à saturer l’espace communal de ce côté-là, il avait comme inconvénient d’être de l’autre côté de la Peyne et d’une zone inondable, mais l’avantage de remettre le cœur de ville au centre de la cité . Autre inconvénient et non des moindres, poussé par la municipalité d’Alain Vogel, Il fallait que l’opposition d’alors l’empêche à tout prix, comme tous les autres projets de la ville, commerce, Thermalisme, et donc habitat. Cela a fonctionné puisque les projets commerciaux et de thermalisme ont disparus ( au profit d’autres communes comme Roujan ou Bessan).
Et Saint Christol a été tellement retardé que les piscénois résidents ou futurs, pour améliorer leur « parcours résidentiel » pendant les derniers vingt ans, sont allé bétonner les villages alentours et parcourent aujourd’hui plusieurs fois par jour les routes qui mènent à Pézenas. Que ceux qui parlent de préservation des terres agricoles et de bilan carbone y regardent à deux fois.
Donc, même si la municipalité actuelle n’a peut-être pas eu d’autre choix que de prendre à sa charge ce dossier, j’espère qu’elle va pouvoir le mener à bien dans l’intérêt majeur de la population de la ville de Pézenas.

Compte tenu de la multiplication des périodes de sécheresse sur nos territoires et d’une ressource en eau déjà en tension, est-il soutenable d'envisager l'installation de 2000 habitants supplémentaires sur la commune de Pézenas. Pour rappel, des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes. L'accès de tous à l'eau dans les années à venir n'est pas garanti. Il faut limiter tout projet ayant un impact sur l'accès à la ressource.
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, va contribuer à une augmentation de l'artificialisation des sols. Ce qui va à l'encontre de ce que préconisent les scientifiques pour faire face à l'évolution climatique (notamment des épisodes de précipitation extrêmes). Un tel projet peut exposer plus fortement certaines zones sensibles du la ville de Pézenas (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…) ; de plus, ce projet serait un obstacle au rechargement correct de la nappe phréatique.
Ce projet participerait à la destruction de 24 hectares de terres agricoles fertiles qui à plus ou moins long terme manqueront à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois.
D'autres questions se posent également: La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était pas ?
Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune ( notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au dessus de la Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?
Comment pourrait être absorbé 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas reste-t-il caché à la population et n’est-il pas joint au dossier ?

Ces différents éléments semblent suffisamment importants à la citoyenne que je suis pour donner un avis défavorable à ce projet.

Mais comment expliquer cette frénésie , cette course folle au bétonnage, à l'abattage d'arbres , de coupes rases , partout en France et plus précisément à Pézenas?
Comment nos dirigeants, à commencer par nos petits maires et bien entendu plus haut dans la hiérarchie, notre gouvernement, n'entendent-ils pas les hurlements des scientifiques et autres chercheurs quant à l'état de notre situation?
Il suffit d'observer l'avancement des dégrats, chaque année plus dévastateurs. Il faudrait être sourd ou aveugle ou fou pour ne pas en prendre conscience.
Qu'attendent-ils ? Des morts ? Le chao ?
Décroître ou périr. Tout est dit.
la décroissance n'est pas à l'ordre du jour de toute évidence. Hélas !
Commençons donc par protéger nos terres, alors. Cessons le massacre, maintenant, tout suite.
Ne construisez pas ST Christol !
Merci .

Madame Monsieur,

Voici quelques éléments à prendre en compte dans le cadre de ce projet :

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Venant régulièrement à Pézenas et y séjournant en lisière du projet, je formule un avis très défavorable pour ce projet qui va déséquilibrer manifestement l'organisation de Pézenas, nuire au centre ville, générer des flots de véhicules sur des voiries non adaptées et provoquer des nuisances durables pour les riverains.

Projet très abouti et argumenté

Investissement nécessaire au tissu économique de PEZENAS

Je suis défavorable au projet de Saint Christol tel qu'il est présenté pour les raisons citées dans le courrier déposé en Mairie le lundi 23 septembre 2024.

Ce projet ressemble de près comme de loin à un écocide pur et simple; à peine dissimulé par les intérêts financiers qu'ils génèreraient au profit des promoteurs immobiliers qui attendent avec impatience de donner le premier coup de pelle. Le bétonnage massif de ces terres cultivables est un non-sens écologique, l'accroissement du stress hydrique de cette zone et de la ville de Pézenas en général est une aberration au vu des épisodes cévenols que nous essuyons. C'est une réelle mise en danger de notre patrimoine naturel, sacrifié sur l'autel du profit comme à l'accoutumé. L'argument du besoin de logement est lui aussi bien léger au vu du nombre de maisons et appartements fermés, à l'abandon dans le centre-ville et qui pourrissent à vue d'oeil. Commençons par réhabiliter l'existant plutôt que de construire des immeubles de pacotille qui ne feront qu'appauvrir nos ressources naturelles déjà bien fragiles.

Il est important de participer à la vie de sa région. C’est dans cette optique que j’ai pris connaissance du dossier présenté. Je suis favorable à la réalisation de ce projet. Il est nécessaire que la ville sorte de la logique « tout automobile ». L’apport d’un quartier conçu et développé avec une approche plus « circulation douce » est important pour une commune. Il faut dynamiser cette ville qui présente un grand potentiel sans lui faire perdre le charme qui la caractérise. Cette réalisation ne se fera pas au détriment de la ville mais lui apportera un souffle. Les études semblent avoir approfondies les recherches environnementales et apporter des réponses intéressantes.

Il me semble que ce projet a été développé de manière moderne en prenant en compte l'ensemble des impacts qu'il peut engendré et en respectant les séquences d'évitement, de réduction et de compensation. Par ailleurs, il permettra à Pézenas de répondre à une crise du logement locale et de l'Ouest Hérault, et de remplir une dent creuse que personne ne se donnera la peine de combler si le projet ne se fait pas. Économiquement nécessaire, écologiquement respectueux, bien pensé et bien conduit, cet aménagement semble plus que pertinent.

Christian Faroux

Projet indispensable avec des logements pour nos enfants et ainsi éviter l'évasion de la population vers des zones plus favorables. Relancer l'économie qui va se retrouver exangue après les travaux de verdun.
Pezenas est entrain de mourir les commerces du centre ville ferment. On voit les villes environnantes au contraire se développer la ville a raté le coche de son développement futur, mobilisons nous pour que la perspective d'accueillir de nouveaux habitants puisse deboucher sur de nouvelles activités sur un bassin d'emploi sinistré

Apport non négligeable d'une mane financière pour le budget de la ville. Projet qui met aussi en avant des mesures ecoresponsables en terme de bâti et de réseaux.

Je trouve ce projet bien fondé et d'utilité publique

Nous habitons depuis 50 ans dans ce quartier de St Christol, donc 5 personnes et depuis nous devons aller nous approvisionner en eau potable en grandes surfaces en bouteilles plastique, nous sommes bouleversés par tous ces déchets de plastique, nuisibles pour nous tous et la planète entière.
Nous étions au courant de cet inconvénient, mais trop optimistes pour envisager tous ces énormes dérangements aussi rapidement.
A présent cet objectif de création de lotissement dans ce secteur, nous laisse pantois, il y aurait donc la possibilité d'alimenter en eau autant de population ????
Nous sommes opposés à cette réalisation.

Sensible à la situation des personnes en situation de handicap, je connais le besoin de logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les logements sociaux les plus anciens ne sont pas forcément adaptés. De nouveaux logements permettront de répondre à ces besoins.

La résidence autonomie répondra quant à elle à certaines problématiques en lien avec l'âge et le vieillissement tout en assurant, tant que cela est possible, un maintien à domicile.

Je suis favorable au projet car il est important économiquement et nécessaire aux développement du territoire.

Mr le commissaire enquêteur,
Ce projet en mon sens et un projet respectant les réglementations et normes établies par l'état Français.
Ce projet est tourné vers l’avenir tout en répondant au besoin des Piscenois.
Le manque de logement et l’attractivité du territoire notamment.

Ce dossier est transmis par le Groupe minorité municipale Union Pour Pézenas:
Alain Vogel Singer, Valerie Forme, Kevin Verticcione, Annick Satger, Serge Ivorra

Le projet paraît séduisant aux premiers abords : il faut bien loger les gens, tout sera éco-conçu, on va préserver l’esprit du quartier et garder les murets existants (nous voilà rassurés), et puis y’aura des magasins, on veut de la croissance, toujours de la croissance,

Mais tout ce projet n’est que non sens : destruction de terres arables et de la biodiversité, bétonisation et artificialisation des sols, multiplication des parkings pour encourager encore l'usage de la voiture individuelle, des nuisances sonores pendant la construction, plus de trafic routier sur des axes déjà très fréquentés… Sans parler du stress hydrique déjà présent dans la région pour les habitants et les cultures ou des risques d’inondation comme en 2019, tout cela aggravé par l’artificialisation des sols.

Pour rappel, un consensus scientifique a permis d’établir les 9 limites planétaires, seuils au-delà desquels les équilibres naturels terrestres pourraient être déstabilisés et où les conditions de vie deviennent défavorables à l’humanité. Parmi ces 9 limites, 6 ont déjà été dépassées, dont notamment l’érosion de la biodiversité et le changement d’usage des sols.

“Ce ne sont que 24 hectares dans la petite ville de Pézenas, ça ne va pas changer la face du monde” ? Mais multiplié à l’échelle de toutes les communes de France, imaginez bien l'ampleur du problème.

C’est le quotidien de tous qui va changer. Et que restera-t-il ? Adieu les promenades dans les chemins et à travers les champs de coquelicots. Le quartier actuel est un havre de quiétude pour les habitants et famille de Pézenas.
Chaque année partout en France de nouveaux quartiers éclosent, empiétant encore et encore sur des lieux de repos, de promenade et de nature. Pourquoi continuer ainsi au lieu de réhabiliter les logements vacants ou vetustes du centre historique, plutôt que d'étendre indéfiniment la ville au détriment de notre environnement et de notre qualité de vie ?
Préservons ce qui fait l'âme de cette ville d’art et d’histoire et faisons des choix qui respectent nos traditions et nos paysages. Il est encore temps de reconsidérer ce projet et d'opter pour un développement plus harmonieux, en adéquation avec notre histoire et nos valeurs.

Merci de votre considération

L’envergure et les conséquences, quelles qu’elles soient, d’un tel projet sur la vie de la cité méritent une réflexion étendue et une consultation de toute la population piscénoise.

Un projet de grande qualité urbaine, écologique et architecturale qui va permettre à Pézenas de poursuivre son urbanisation raisonnée. Qui va permettre à Pézenas de maintenir une activité économique dans l'Occitanie.

Ce projet doit vivre

Je conteste la légitimité de ce projet. Qui va servir principalement les intérêts du secteur immobilier. Artificialisées des terres ar intérêts financiers a l'heure ou les inondations fulgurantes et autre conséquences climatiques se multient ne devrait pas être permis. Un tel projet ne doit pas voir le jour.

Délire écologique à stopper !!

Stop !!

Folie caractérisée !!stop !!

Trop de contraintes financières écologiques et finalement trop d incohérences je pense Qu il ne faut pas que ce projet occupe les discussions et qu il disparaisse tout simplement

Grands ensembles immobiliers et petit village font rarement la paire.

Je suis favorable au projet , aujourd’hui Pezenas à besoin de se developer , il est compliqué de répondre aux besoins des citoyens de la ville . St Christol va créer des logements , de l’emplois tout en ayant un regard novateur sur l’environnement.
Il faut le mener à bout si nous ne voulont pas que les Piscénois aillent vivre dans les communes des alentours .

Beaucoup de bêtise et d inconscience dans ce projet !!

Je souhaite que ce lieu reste naturel

Deficit de logements sociaux à réduire....

Très beau projet, bravo

Un peu plus ou un peu moins de béton sur Terre...

C'est la loi de l'univers, d'ici 2 milliards d'années, notre soleil, comme toutes les étoiles en fin de vie, sera devenu une "géante rouge".

Son diamètre enflera et englobera les planètes du système solaire.

Après 5 milliards d'années d'existence, notre planète sera, donc, finalement absorbée par le Soleil qui détruira toute trace de vie et dispersera molécules et atomes à travers l'espace.

C'est la loi de l'univers.

La fin de l'humanité, elle, devrait arriver bien avant la fin de la Terre elle-même; dans environ 500 millions d'années.

Alors, Un peu plus ou un peu moins de béton sur Terre...

Et, nous, bétonneurs, pollueurs en tous genres, sommes tout à fait capables d'écourter ce délai à quelques siècles, voire décennies, vu ce que nous faisons quotidiennement subir à notre planète.

Tu comprends, mon petit, mon enfant, ce qu'il t'attend ?..

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
Le projet de ZAC de Saint-Christol apporte les garanties financières quant à la qualité environnementale de son aménagement.
Ce sont les deux crédos d'une bonne gestion municipale : urbanisme/aménagement induisent développement/financement.
Si "Un autre projet est possible", quid de son financement et je reste atterrée du vide sidéral à ce sujet.
Comment pouvoir imaginer que l'État et les collectivités partenaires vont couvrir les 5.000.000 € de dette sans aucune contrepartie ?
Par contre, le projet de la ZAC du quartier de St Christol couvre non seulement la dette à rembourser mais également les aménagements environnementaux.

Il faut protéger, pas de questions a se poser

Je me prononce contre ce projet qui n'est pas du tout dans la réalité de l'évolution des contraintes en matière d'urbanisme.
Dès à présent et pour notre avenir et celui des générations futures il est fondamental et indispensable de prendre davantage en compte, de placer en première priorité :

Le respect de l'environnement, la prise en comptes de l'évolution climatique notamment dans nos territoires, la prise conscience de la nécessité d'améliorer la qualité de notre alimentation pour préserver notre santé.

Au delà des mots cela signifie concrètement :
Stopper l'artifilisation des sols dans le respect strict de la loi ZAN
Créer partout et surtout dans la ville et aux abords de la ville toutes les conditions les meilleures pour préserver le vivant , la bio diversité.
Favoriser la valorisation des terres agricoles par l'installation de paysans.es , de maraichers.es pour une meilleure alimentation des populations en circuit court.
Prévoir les ouvrages nécessaires pour se préserver des pluies d'orages centenaires, pour éviter les inondations en ville.
Etre vigilant dans ce territoire sur les conséquences de l'augmentation de la consommation d'eau potable alors que nous sommes depuis plusieurs années en vigilance sècheresse.

Par ailleurs l'augmentation significative de la population sans préparation des infrastructures collectives nécessaires - Ecoles et autres Equipements- engage la collectivité vers des difficultés croissantes.

Pour toutes ces raisons ce projet de nouveau quartier ne doit pas voir le jour

J'ajouterai que ce qui aura plus de sens c'est de faire encore davantage vivre la ville d'aujourd'hui , avec une vraie politique de réhabilitation des logements et en préservant le commerce local.

NON A CE PROJET DE QUARTIER SAINT CHRISTOL NON A L ABANDON DES TERRES AGRICOLES PROCHES DE LA VILLE

Désastre écologique. Paix pour les habitants de Pezenas en colère contre ce projet.

Le projet Saint Christol est en études depuis des années, prenant en compte l'ensemble des contraintes. Il a été pensé en collaboration avec l’ensemble des services de l’Etat, les riverains, des experts nationaux et locaux dès son origine. Il permettra de répondre en parti au déséquilibre démographique de Pézenas, en proposant un prolongement contemporain du bourg historique. Ce projet intègre des innovations environnementales inédites en France, marquant une démarche avant-gardiste en matière de développement durable et de gestion éco-responsable des ressources naturelles.
Ce projet me parait exemplaire dans sa conception. Il sera une réelle opportunité pour Pézenas et ses habitants et une réponse adaptée au besoin réels de notre territoire.
J'y suis favorable.

Outre les enjeux écologiques, environnementaux et patrimoniaux décrits entre autres par la SPN de Pézenas, et que je rejoins, je voudrais faire quelques remarques et vous faire part de mes questionnements en développant d'autres points.

1- Un des objectifs de ce nouveau quartier est d'augmenter la population municipale jusqu'à 10000 habitants. La démographie de Pézenas est à peu près constante depuis des dizaines d'années, autour de 8 000 habitants (pic à 9 100 à la fin des années 1960, creux à 6500 à la fin du 19ème siècle). cette population municipale est faible au regard des infrastructures nécessaire à la situation de Pézenas de ville-centre de l'aire urbaine.
La construction de nouveaux quartiers depuis les années 1960 (autour de la gare du Nord, Castelsec, route de Roujan, Butte Verte, ....) et l'étalement urbain n'ont pas amené de population supplémentaire. Des logements se sont vidés dans le centre ville pour remplir ces logements neufs, sans attirer de nouvelles personnes. Ces dernière années, les logements abandonnés du centre ville sont soit laissés à l'abandon, soit utilisés pour du locatif touristique. Le prix des logements à Pézenas (à l'achat ou à la location long terme), du fait de cet attrait touristique et des logements qui lui sont dédiés (lucratif pour les propriétaires), est significativement plus élevé qu'alentours.
Or, les villages proches de Pézenas, et de son aire d'attraction, ont, eux, vu leur population largement augmenter: par exemple, et pour les villages les plus proches, entre 1980 et 2021 Tourbes est passé de 800 à 1800 habitants, et Castelnau de Guers de 880 à 1200.
On peut donc légitimement se demander si la construction d'un nouveau quartier ne va pas amplifier le phénomène de désertification du centre ville historique de sa population à l'année, le laissant au tourisme plus lucratif. Cela aurait de grandes conséquences sur le commerce et les services de centre ville. Aujourd'hui, cela est encore diversifié: on peut se nourrier, se vétir, avoir des produits ménagers, les loisirs ou la culture, l'électro-ménager, se soigner... sans avoir à se déplacer quand on est en centre ville. Mais tout cela est fragile, et dépend justement des habitants à l'année de ce centre ville. Un nouveau quartier dont la plupart des habitants, pour des raisons de commodité, ne viendraient pas quotidiennement au centre ville, fragiliserait le commerce et les services de centre-ville.


2- déplacements, mobilité :
Jusqu'à maintenant, et ces dernières décennies, Pézenas s'est essentiellement développée (habitations et zones artisanales et commerciales) entre le sud-sud-ouest vers les routes de Béziers et Agde, et le nord-ouest vers Roujan. Tout sur la rive droite de la Peyne. Au niveau de la circulation automobile, une sorte de "ceinture périphérique" a vu le jour pour contourner et desservir la ville : avec la déviation puis autoroute A75 d'ne part ds la plaine (côté Castelnau Guers) et sur les "boulevards" depis les routes de Béziers et Agde (Rd-point de la Paix): De Gaulle, Rhin-Danube, Luther King - Mandella jusqu'aux la route de Roujan et Caux.
le quartier Saint Christol, aujourd'hui faiblement urbanisé, est à l'opposé géographique de ce développement (nord-nord-est). Il n'y a pas, à cette heure, de structures routières adaptées pour desservir le cœur de ville. Le service public prévu dans la ZAC St Christol est une gendarmerie.
Si l'on prend par exemple, l'école: Les familles qui s'installeraient dans ce quartier utiliseraient très certainement, pour des raison d'éloignement et de sécurité (voir plus bas), la voiture pour amener leurs enfants à l'école. C'est déjà le cas aujourd'hui, mais leur nombre est restreint. Outre l'afflux de véhicule à l'entrée de la ville (pont de Peyne) il y a la problématique de l'accès aux écoles, déjà sensible aujourd'hui certains jours ou certaines heures, alors que beaucoup d'enfants viennent à pied du centre ville particulièrement pour l'école Boby Lapointe.
Quels autres services publics sont prévus ?
Quels aménagement en terme de liaisons avec le centre ville sont réellement prévus ?

En effet, si les constructions d'habitation sont assez préccisément décrites dans le dossier concernant ce projet, c'est beaucoup moins précis sur ces sujets (services, déplacements...) qui sont certes mentionnés dans la notice explicative, mais très peu développés ensuite:
- on sait qu'il y aura création d'un carrefour et la mise en place de feux tricolores pour rejoindre la départementale 913, mais l'entrée en ville pour l'instant est donc prévue par le pont de Peyne.
- Quid des solutions de "mobilité douce", "l'existant" actuel (seul décrit concrètement dans les dossiers) passant au final par le pont de Peyne, et marginalement par le pont ferroviaire (vers la Gare du Nord)...

Il me semble que ce sujet serait à étudier beaucoup plus précisément en amont du lancement éventuel des travaux !


En l'état, et mes remarques s'ajoutant aux autres contributions, dont celle de la SPN, mon avis est défavorable à la réalisation de ce projet.

Pourquoi ne pas suivre la loi : La loi "Climat et résilience" du 22 août 2021 dont l objectif est zéro artificialisation nette (ZAN)

Non aux promoteurs hargneux

Projet intelligent et rationnel

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau

Non au béton!!

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.


• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?


• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs.

La disparition de terres agricoles, la bétonisation, entraîneraient une tension supplémentaire sur les ressources en eau et sur la biodiversité. Il serait plus profitable de rénover les logements du centre ville, plutôt que de construire un nouveau quartier, qui suppose aussi une augmentation du trafic routier.

Favorable

Défavorable

NON A CE PROJET

Ce projet ne tient pas compte de risques d inondations dues notamment de Peyne et de Tartuguier.dans les années 1980, ma sœur qui habitait a proximité du stade Louis Trigit a été inondée environ 50cm d eau.

De plus avec la bétonisation les sols ne seront plus a même d'absorber les eaux de ruissellement et le risque d'inondation sera augmenté d'autant que les petits ruisseaux qui reçoivent ces eaux ne sont pas entretenus, ruisseau de "bombe cul", ruisseau d'Arnet, etc... et le parking d'entrée de Pézenas sera inaccessible de par la crue de l'Hérault et de Peyne.
j'espère que vous tiendrez compte de ma requête et qu'elle sera entendu pour nous éviter d''éventuelles inondations dans les quartiers bas ou j'habite depuis 70 ans.

Le projet "Saint Cristol" à Pézenas pose à notre avis plusieurs problèmes :
- la bétonisation d'une surface agricole de 24 hectares, d'un terrain voué au maraîchage, comme ce fut le cas pendant longtemps, permettant une autosuffisance alimentaire.
- les risques liés à l'eau : inondations (ce fut le cas, il y a quelques années), manque d'approvisionnement en eau potable en période de sècheresse, problème de l'évacuation des eaux usées en direction de la station d'épuration.
- les difficultés que ce projet va générer pour la ville. Ce quartier va devenir une autre ville hors la ville( risque qui peut entraîner "la mort" du centre-ville historique, qui ne sera plus qu'une ville musée). Un quartier isolé car un seul pont sur la Peyne permet d'accéder en ville en voiture, (risques d'engorgement à certaines heures) et pour les piétons et vélos, le pont sur voie ferrée doit être consolidé, voire refait.
- quelle population va intégrer ce quartier ? de quoi va vivre cette nouvelle population, quelles seront leurs possibilités d'emploi ?
Est-ce que cela va devenir un quartier pour retraités aisés ? une cité-dortoir pour des gens qui travaillent à Montpellier ? un quartier de bobos, sans mixité sociale ? un quartier de logements de vacances, airbnb ? (de logements achetés et mis en location par des gens fortunés)
- un surcoût non évalué ou sous-évalué à ce jour, concernant tous ces éléments que je viens de citer (épuration des eaux, réfection, agrandissement des ponts, etc... )

Peut-être vaut-il mieux réétudier le projet au vu de tous les problèmes qu'il génère.

Bonjour.
Je suis défavorable au projet immobilier de Saint Christol, car il entraînera si il est réalisé des problèmes d'inondation au moment de forte pluie. Nous avons vu cet hiver de nombreuses communes de France touchées par des inondations, des maisons dévastées, des personnes détruites psychologiquement. L'eau n'a plus d'espace pour s'infiltrer. Arrêtons se massacre, donnons de l'espace à la bio diversité. Les terres agricoles de Saint Christol sont fertiles. " C'est la terre de nos enfants, préservons là"...

Avis défavorable sur le projet de 600 logements pour les raisons suivantes :
- destruction de 24 hectares de terres agricoles alors que se pose déjà le problème de l'approvisionnement alimentaire dans la région.
- risque accru d'inondation consécutif à l'artificialisation des sols à Pezenas et ses environs
- problème de l'approvisionnement en eau potable avec l'arrivée de 2000 habitants supplémentaires, alors que la ressource en eau diminue en raison de la sécheresse
croissante, ce qui oblige déjà à des restrictions de consommation dans la région
- accroissement du trafic routier et ses conséquences néfastes sur la santé des habitants
- infrastructures existantes insuffisantes d'où la question de la répartition du financement des nouvelles réalisations nécessaires

Le quartier Saint Christol de Pezenas est un endroit calme et paisible de la campagne qui serait ruiné par un tel projet. Nous nous y opposons.

Est entière déraison de continuer de bétonner des terres agricoles, des zones de biodiversité, d'augmenter le trafic routier, de gaspiller les vitales ressources en eau, etc..
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a-t-il pas été pris en compte ?

Ce dossier a fait l'objet d'une étude particulièrement attentive de la part de l'équipe municipale qui a travaillé afin de le réorienter.

La cour des comptes a tout dit: « Le projet d’aménagement de cette zone est ancien. Un arrêté préfectoral du 20 septembre 2000 avait déjà constitué une zone d’aménagement différé (ZAD) dans ce secteur afin de créer une réserve foncière. Il devrait permettre de développer l’offre en logements de la commune, alors que le centre ancien présente des contraintes (architecturales notamment mais aussi d’adéquation aux attentes de la population, cf. supra) et qu’une partie du territoire communal est classé en zone rouge du plan de prévention du risque inondation (PPRI) approuvé le 30 juin 2010 et ne permet donc pas d’extension de l’urbanisation. » Les opposants d’aujourd’hui pouvaient arrêter le projet bien avant 2019, qu’ont-ils fait ? La difficulté d’agir en ville est réelle, ca sera long et cher. Saint-Christol est une solution sur 10, 15, 20 ans… qui laissera le temps d’agir sur d’autres coins de la ville.

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
Le développement de la ville de Pézenas est nécessaire à son rayonnement.
Le projet de St Christol va dans cette direction et j'y suis favorable.
Une ville se doit d'être vivante et comme tout être vivant, elle doit croître pour ne pas étouffer.
Toutefois, telle un arbre, ses ramifications doivent être reliées à son tronc. C'est le cœur de ville.
Les grosses artères irriguent l'ensemble, les vaisseaux sanguins les plus fins alimentent au plus près du terrain et dans un double sens.
Les modes doux de déplacement assurent la certitude d'échanges sereins, conservant un tout uni sans césure.

Jeune entrepreneur qui lance son entreprise, je vois un quartier moderne en projet et ça me réjouis. Pézenas en a besoin !

Aujourd’hui, on lit dans midi libre que 190 000 demandes de logement social ne sont pas satisfaites dans la région. Ce quartier est une réponse.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Piscénoise, je suis d'une génération qui a eu l'opportunité d'acheter une villa avec un peu de terrain et je devrais expliquer aux plus jeunes qu'ils voient aller habiter en centre ville dans des appartements qui n'ont pas de terrasse ou pas de luminosité ? Que ceux qui s'opposent au projet se l'appliquent pour leur résidence principale, leur résidence secondaire et leurs investissements immobiliers. Il faut rénover le centre ville, c'est un fait et la mairie s'y emploie. Rénover l'habitat de ville est plus complexe et nécessite aussi les propriétaires privés et les investisseurs privés. Saint-Christol est un première solution même si ce n'est pas la seule.

Je suis totalement contre ce projet de betonisation d’un espace de nature !

Le projet actuel ne me convient pas.

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Je pense que ce projet a un réél intérêt pour le territoire de Saint Christol tant il manque de logements.

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Je m'interroge sur la viabilité économique de ce projet. Quels coûts "cachés" vont être engendrés par ce projet? Les piscénois devront sans aucun doute mettre la main au portefeuille avec des hausses d'impôts...
Je ne souhaite pas ce projet pour ma ville, je ne vois pas quelle plus value cela va apporter et je souhaite garder le dynamisme des petits commerces au centre ville.

Je demande de compléter l’étude environnementale par une étude sérieuse d’alternative à l’artificialisation de terres agricoles pour être conforme aux directives de la loi "Climat et Résilience"

CONTRE
J'adore courir dans cette campagne... je ne veux pas que ce paysage soit défiguré et dénaturalisé par le trafic et les constructions!!

Considérant ce projet, le réchauffement climatique avec augmentation de la sècheresse va poser un grand problème de manque d'eau pour la population.
Le bétonnage de la campagne Saint Christol est, par conséquent, une hérésie.
L'augmentation du trafic routier ne va pas arranger le problème.

Ce projet est exemplaire concernant son approche globale.
Il est respectueux à la fois du contexte societal et environnemental.
Le futur quartier est de plus très novateur au regard de l’environnement.

Nos politiques et décideurs prennent quasiment systématiquement les décisions qui vont dans le mauvais sens , complètement dopés et aveuglés par l’argent, notre maitre- dieu! Hallucinant chaque fous de le constater

Avec ce projet, beaucoup de questions restent en suspens...
La ressource en eau, les infrastructures adaptées, l'indépendance alimentaire, la bétonnisation des sols et son impact sur l'environnement...

Par la présente, je me déclare favorable au projet.

Une bétonisation des terres agricoles qui se fait sans prise en compte des habitants "historique" du quartier. Les réseaux eaux potables, eaux usées ne sont pas présents pour eux et il est fort dommage que l'on ne profite pas d'un tel projet pour intégrer ces habitants qui se sentent "ghettoisés". Pour preuve : l'ancienne voie d'intérêt local liaison douce ne bénéficie d'aucun entretien municipal...

Le projet possède une vision globale qui tranchera avec les nouveaux quartiers des villages avoisinants, où les maisons se construisent mais où les infrastructures ne suivent pas, notamment en terme de routes et de paysages. Ce sera aussi un moyen de générer des revenus fiscaux.

Une belle opportunité enfin pour PEZENAS à ne pas laisser passer pour que cette commune s'agrandisse et ne stagne plus . Je vais pouvoir enfin trouver un terrain me permettant de rester sur ma commune , ce que je n'espérai plus .

Un programme essentiel pour soutenir notre économie locale , un projet innovant pour accueillir nos concitoyens en manque criant de logements

Le projet de Saint Christo serait un atout pour la ville et les habitant de Pezenas en répondant au besoin de logement qui se fait actuellement ressentir. Et par ses innovations environnementales pourrait être un exemple pour le développement de projets durables.
Aimant profondément ma région je souhaiterais qu’elle se développe dans ce sens.

Cette réalisation n'amènera que des avantages pour le citoyen.

Défavorable

j'y suis favorable sinon cela grèverait les finances de la ville et alourdirait nos impôts.

Je lis ici et là que ce projet empêcherait d'exploiter ces terres pour cultiver ... mais cultiver quoi ?
Quels projets a été proposé ? J'aimerai bien savoir ? Merci de m'éclairer car sincèrement garder des terres qui ne sont pas cultivable. D'autre part la mairie il me semble a mis des terres disponible poir les agriculteurs, quid du remplissage ? Par consequent sans un autre vrai projet concret, je suis pour cet aménagement qui viendra renforcer l'offre de logement. N'oublions pas que nous avons des gens qui dorment dehors, même à Pézenas, c'est une dizaine de personnes !!!

Favorable, il manque de logements

Il s'agit de la dernière opportunité de Pézenas pour se développer avant la politique ZAN, d'autant que le quartier comporte déjà beaucoup de constructions éparses. Le projet comporte un volet environnemental et paysager ambitieux.

Le projet est à contre courant des priorités environnementales
Il n’est pas cohérent avec une approche responsable et respectueuse indispensable à notre époque, les temps ont changés
Il dévalorise la petite ville de Pézenas

Ce projet,réfléchi et bien étudié,bien pensée.il y a une vraie adéquation par rapport au secteur ainsi qu a la ville de Pézenas.

Projet raisonnable alliant développement et respect de l'environnement

C'est un projet qui réussit à a

Le projet tel que il est présenté aujourd'hui est cohérent d un point de vue écologique et environnementale. Pezenas manque cruellement de logements et il est inconcevable pour notre mairie et donc pour nous de devoir débourser 6 millions d euro pour une rupture de contrat.

Bonjour, j'ai toujours été favorable au projet de Saint Christol. Aujourd'hui en m'intéressant de plus près au projet j'ai vu tellement d'aberations concernant tout d'abord l'accès au quartier, un feu tricolore sur la départementale ! Où est le giratoire initial qui aurait permis de tempérer l'entrée de ville sans la bloquée? Le flux va être dévier directement par tout les petits chemins et en particulier sur la voie d' intérêt local.Une galerie commerciale de 3500 m2, cette équipe municipale n'a cessé d'apauvrir le centre ville en mettant en place des sens de circulation sans réfléchir à la survie de nos commerçants et va enfoncée le clou en faisant cette galerie commerciale. Quand je vois toute l'équipe municipale voter favorablement pour ce projet je me pose quelques questions quand on sait que par leur faute et leur égoïsme et leur soif avide de pouvoir il n'ont pas hésiter à bloquer ce projet pendant presque les deux derniers mandats de l'ancien Maire. Tant que l'accès et la problématique commerciale ne sera pas revu et corrigé je resterez opposer au projet. Merci pour votre lecture et l'intérêt que vous porterez à mon commentaire. Bien cordialement

Un nouveau bétonnage abusif du seul espace vert à Pézenas, ville déjà minérale entraînerait beaucoup de désagrément pour l’environnement, la biodiversité et notre bien-être au quotidien. Pezenas étouffe déjà de trop de population et de circulation routière en certaines périodes de l’année.

suivants :

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Projet trop énorme pour une ville de cette envergure
Risque de manque d’eau, imperméabilité des sols sur trop grande surface, enfin est-ce que Pezenas a la capacité d’accueillir une nouvelle population aussi importante
Et tant d’autres choses

Avis défavorable ,habitat .
energivore

En tant que résident régulier de Pézenas, je tiens à exprimer ma profonde inquiétude concernant le projet de ZAC « Saint-Christol ». Cette belle ville authentique, riche en architecture et connue pour son calme, sa proximité avec la nature et des vignobles, est en danger si ce projet voit le jour. En effet, il ne coïncide en rien avec le cadre de vie et l’essence même de ce que représente Pézenas. En plus d’être une offense à son patrimoine, ce projet conduira inéluctablement à :

- Un bouleversement du cadre de vie des habitants

La construction de 655 logements sur 24 hectares de terres principalement agricoles et naturelles défigurera le paysage et détruira des espaces naturels précieux. Ce n'est pas seulement une question de terres, mais aussi de la qualité de vie des habitants. Les démarcheurs ont-ils seulement pensé à l’impact visuel que ce projet va dégrader en remplaçant un espace naturel vert, concerné par un périmètre de monument historique ?

- Une altération de la faune et de la flore

Malgré les pseudos-mesures mises en place du projet, plusieurs espèces, notamment des reptiles méditerranéens, des chiroptères et certaines espèces d'oiseaux, vont subir des impacts résiduels significatifs nécessitant une compensation écologique, entraînant une perte ou une altération de 21,5 hectares d'habitat naturel. Rien ne pourra être prévu pour compenser cela. On ne préserve pas la biodiversité avec du bitume et du béton.

- Un manque de considération des valeurs des habitants

Nous sommes nombreux à tenir à l’authenticité de cette ville. Ce projet ne semble pas en prendre en compte. Il favorisera l’artificialisation des sols et encouragera l’usage de la voiture, alors que nous aspirons à un mode de vie plus durable, en harmonie avec notre environnement. La création d’un tel quartier, déconnecté du centre-ville, augmentera la circulation et la pollution, rendant notre ville encore plus dépendante de l’automobile.

- Des impacts sur notre tranquillité et notre santé

Je m’inquiète également des nuisances sonores et de la qualité de l’air que cela engendrera. L’augmentation du trafic de 4 130 véhicules par jour (dans les deux sens) sur la D 913 n'est pas juste un chiffre : c'est un bruit constant qui nuira à notre tranquillité et à la qualité de notre air.

Il est essentiel de réfléchir à un avenir qui respecte l’esprit de cette ville. Au lieu de cela, le projet semble ignorer notre histoire, notre environnement et notre bon sens écologique. Pour toutes ces raisons, je m’oppose fermement à la création de la ZAC « Saint-Christol ».

Bonjour,

Habitante du centre ville historique de Pézenas, j'ai 28 ans et pratique la profession de menuisière, restauration de bâtit ancien.
Je souhaite simplement témoigner : au 21e siècle dans une ville à taille humaine de 8 000 habitants entourée de vignes, d'agriculture, de l'Hérault et de la Peyne, comment promouvoir un projet d'urbanisme plutôt qu'un projet écologique et social ? I y a déjà beaucoup d'infrastructure autour de Pézenas, une zone industrielle conséquente.. Le seul projet perein pour cette zonne innondable serait un projet agricole, même si le projet est bien pensé au niveau architectural ou social cela reste un projet d'urbanisme irréversible qui bétonne 24 hectares de terres arables non utilisées. Tandis que ces terres seraient une aubaine de biodiversité.

Oui nous sommes dans un bassin d'activité, mais comprenez que la zone industrielle de Pézenas est déjà surdimensionnée pour la taille de la ville, cela défigure déjà l'entrée dans la ville. Si l'autre partie de Pézenas est elle même urbanisée c'est irréversible et c'est un enjeu environnemental à anticiper. Quelle ville voulez vous demain, l'architecte du projet parle d'écologie, de logement. Pourquoi ne pas investir dans la réhabilitation des logements vacants de la ville qui sont déjà viabilsés. Ce projet n'est pas adapté au enjeux écologiques, un enième pavillon, c'est tout ce que c'est.

Je sais que la Mairie a déjà engagé des frais et investissements, néanmoins il est encore temps d'abandonner ce projet, pour des raisons écologiques évidentes et porter un projet plus contemporain qui répond mieux aux enjeux d'aujourd'hui. Nous ne sommes pas obligés de construire à tout va, nous pouvons valoriser l'éxistant. Accompagner les agriculteurs vers une sortie de pesticide en bordure d'Hérault, créer des emplois et une production maraîchères sur ces terres qui sont idéales pour celà.

Bien cordialement,

Julia Kozlowski

Évidemment, je suis pour ce projet né il y à presque 25 ans mais malheureusement n’est jamais sorti de terre. La ville n’a pas évolué depuis de nombreuses années au contraire des villages environnants et toutes les petites villes de L’Herault. Nous sommes enclavés par l’extension de Clermont, Meze, Agde…
Cette ville a d’énormes atouts mais ne permet pas à s’y installer d’où une inflation des prix des logements. Nous avons toutes les infrastructures pour accueillir de nouveaux habitants. Concernant le quartier en question, il est anormal de n’avoir aucun commerce de proximité (boulangerie, épicerie, …) sans être obligé de traverser Pézenas. De même pour tout ce qui touche la santé (médecin, pharmacie) les 4 supermarchés sont distants d’1km à l’opposé.
Je suis conscient que l’eau peut être un problème mais 1000 habitants de plus maximum ce chiffre me semble inférieur à la démographie croissante de notre département et région.
La mixité de logements proposés offre un équilibre nécessaire à une ville. L’important est que le projet repose sur un programme urbain maîtrisé en respectant les espaces verts et l’impact carbone. Au niveau de la bétonisation, ce quartier est sur un léger dénivelé permettant un écoulement naturel des eaux de pluie.
J’espère que de tout cœur ce projet voit le jour en espérant que la municipalité se battra auprès de la préfecture pour le défendre.
Je précise être piscenois de naissance et aimer cette ville.
Philippe REUS

C’est un projet ambitieux tant pour le respect du terroir local, biodiversité, qu’innovations environnementales avant-gardistes en France.

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Défavorables. Pézenas est une ville tranquille où il fait bon vivre. Si ce projet aboutit, c'en est fini !

C’est un projet écocidaire qui est en total contradiction
avec le respect de l’environnement et de la biodiversité.
Les épisodes cévenols de 2019 ont démontré
que les terres à Saint-Christol sont inondables.
La Ville de Pézenas perd des habitants chaque année,
au lieu de créer un nouveau quartier dortoir,
il serait plus judicieux
de redynamiser le cœur de ville
et de renforcer l’attractivité de la commune.
Les difficultés de circulation et de stationnement
seront accrues avec 1500 personnes supplémentaires.
J’émets un avis défavorable.

Je suis pour le projet du futur quartier Saint Christol car j ai dû moi-même renoncer à l idée de vivre à Pezenas
Le manque de logements à louer ou acheter est criant.
Je le vois tous les jours dans le cadre de mon activité professionnelle, étant donné que je travaille en agence immobilière.
L idée du quartier « vivant » me parle et me semble très intéressante pour la ville.

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Cet aménagement est important pour la ville de Pézénas, il augmentera l'offre de logements. Il n'appauvrira pas la ville centre mais sera une opportunité et lui apportera un nouveau souffle. Il participera à la relance économique locale et permettra la création d'emploi par sa réalisation, mais ultérieurement son exploitation. De plus, le dossier fourni détaille les normes environnementales respectées. Il me parait cohérent et sérieux. Je soutiens fermement cet aménagement.

Je suis contre

Petit problème de mathématiques: Une personne qui contribue à cette enquête publique et qui est originaire de Pézenas mais qui pour payer moins d’impôts et acheter un bien ou un terrain moins cher a fait le choix d’aller vivre dans un village voisin pollue-t-elle plus avec ses allers retours en voiture qu’un futur habitant de Saint-Christol qui se déplacera à pieds ou à vélo ?

Petite question de fiscalité: faire le choix d’habiter un village voisin (aux impots plus bas) alors qu’on a une situation confortable et que l’on a grandi à Pézenas et que l’on continue à utiliser les services de la ville centre est-ce de l’exil fiscal ?

Petite question de cohérence: posséder des appartements en ville, et le revendiquer dans un post, tout en revendiquant habiter un village voisin, n’est-ce pas de l’arrogance ou se moquer du monde ?

Petite question de suffisance (mais pas d’autosuffisance): habiter ailleurs (pour payer moins d’impôts et être propriétaire pour moins cher), utiliser les services et activités de Pézenas et expliquer aux Piscénois qu’ils devraient payer plus d’impôts, avoir moins de services et voir moins de projets se réaliser, pour payer la dette foncière et juridique de Saint Christol, n’est-ce pas avoir du culot ?

Regardez Agde

Je vous écris au sujet de votre grand projet urbain dans la commune de Saint Christol, beaucoup de maisons historiques sont inhabitées ou deviennent des maisons secondaires. Ceci rend les lieux hantés, et ces maisons ne sont pas proprement restaurés, elles peuvent tomber en ruines, ne pensez-vous pas qu'il serait plus important de rénover ces maisons pour les vendre ou les louer afin de redonner vie aux quartiers anciens au cœur de votre commune ?
Aujourd'hui, avec les sécheresse que nous affrontons d'année en année, il est essentiel de préserver les terres fertiles. Et avec les intempéries, les nouveaux quartiers modernes ne sont pas efficaces pour l'irrigation des eaux de pluies, de ce fait des inondations peuvent se développer. Les terres deviennent trop imperméabilisée, ce qui provoque plusieurs choses : le réchauffement climatique, les inondations, affaiblissement de la verdure/insectes/animaux,...
La vie est un élément sacré, nous devons la protéger. Les terres fertiles sont une richesse sacrée à protéger.

Je suis défavorable, car des espaces de nature et de biodiversité doivent être préservés autant que faire se peut. Pour loger des humains, mieux vaut réhabiliter du vieux que créer du neuf sans arrêt.

Monsieur le Commissaire enquêteur,

Saint Christol est un serpent de mer qui agite Pézenas depuis plusieurs années. Le projet qui était porté par l'ancienne municipalité ne correspondait pas aux besoins de la ville. C'était un projet consommateur d'espace, un projet de lotissement comme il s'en est beaucoup réalisé dans les années 1970. Au départ, il était question de 1500 logements.
J'ai participé aux réunions de présentation de ce vieux projet pour en dénoncer les aberrations. J'ai notamment participé, avec environ 70 autres habitants, aux réunions dites de concertation mises en place lorsque l'ancienne équipe municipale a demandé au cabinet d'architecture montpelliérain François Fontès de faire évoluer son projet. Cela n'a débouché sur rien car le cabinet d'architecte a préféré jeter l'éponge. Peut-être parce qu'il a compris que ce que les anciens élus lui demandaient était déraisonnable.
Cela n'a pas empêché l'ancienne équipe municipale de continuer à faire acheter les terrains par l’Établissement Public Foncier Régional, de choisir un aménageur et de créer la SEMOP. Lors de la présentation à la population de cette Société, quelques semaines avant les élections municipales, j'ai personnellement indiqué au Maire sortant, M. Alain Vogel-Singer, que tout était ficelé et que si une nouvelle équipe municipale était élue, elle aurait les pieds et poings liés.
J'avais raison !
L'audit des finances de la commune pour la période 2014-2020 réalisé par Finindev (voir pièce jointe Midi Libre) à la demande de la nouvelle municipalité a démontré que la Ville était très endettée, et que dans cette dette entraient les sommes dues à l’Établissement Public Foncier. Fin 2020, le total de la dette atteignait 18,9 M€, soit 2 191 € par habitant (contre 828 pour la moyenne de strate). « L'objectif de la commune sera d'entamer une démarche de désendettement dès les prochains exercices. » a préconisé le cabinet.
La Chambre Régionale des Comptes d'Occitanie a confirmé les conclusions de cet audit. Sur le projet St Christol, elle a estimé que c'était : « Une opération d'aménagement dont le montage présente de multiples fragilités. » La dette de près de 5 M€ contractée auprès de l'EPF aurait du être honorée depuis avril 2019 et ne l'était toujours pas.
C'est à partir de ce constat que le projet a du être modifié. La Ville allait-elle s'endetter sur les marchés financiers pour l'honorer ? La nouvelle équipe municipale ne l'a pas voulu. L'échelonnement de la dette afin qu'elle puisse être remboursée par la SEMOP a été négocié auprès de l'EPF et c'est tant mieux pour les Piscénoises et les Piscénois.

Le projet tel qu'il a été repensé me convient parfaitement.

Dans le projet repensé, il ne s'agit plus d'un simple lotissement (type années 70). Il y aura de la mixité sociale avec des logements HLM. Au niveau national, les chiffres rendus publics voici deux semaines font état de 2 700 000 demandes de logement social en attente. Au niveau du Département de l'Hérault, le chiffre est de 45 000 demandes en attente. Et Pézenas ne fait pas exception puisque plus de 350 demandes sont en attente. Le besoin est donc grand ! Dans le même ordre d'idées, il est bien qu'une cinquantaine de terrains soient réservés à des primo-accédants. Différents types de logements seront ainsi à la disposition de toutes les catégories de population des plus aisées aux plus en difficulté, de la villa individuelle au logement social, avec également des possibilités d’accession sociale à la propriété.
Ce ne sera pas un quartier dortoir puisque des activités sont prévues : centre thermo-ludique, gendarmerie, maison médicale, résidence autonomie... J'ai personnellement beaucoup regretté que des médecins aient du quitter Pézenas, faute de terrains, pour aller construire une maison médicale à Tourbes. A mon âge (74 ans), il est rassurant de savoir que je pourrai, si besoin, bénéficier d'une résidence autonomie dans ma ville. J'apprécie que, désormais, 45% de la surface du quartier soient réservés à des équipements et des espaces publics, et qu'on puisse y retrouver des parcours de santé et des aires de jeu.
Le projet a été repensé en diminuant de 156 le nombre de logements prévus dans la dernière mouture du programme de l'ancienne équipe municipale. C'est une bonne chose. Sur les 24,90 hectares, il n'y aura que 70 930 mètres carrés de bâtis, soit à peine plus de 26% de l'emprise totale du projet. L'ensemble des espaces verts sera ainsi porté à 5 hectares.
Le projet est considérablement remodelé. C'était une nécessité.
Qui a connu les différentes versions depuis l’an 2000 et l’argent dépensé en études en 20 ans et qui voit le projet final ne peut qu'apprécier les changements.

Robert Rivière

Une action sur l'avenir se fait à mon sens en un équilibre avec la nuture, notre nature, non celle qui nous profite le mieux.

Le quartier de Saint Christol est un coin d’espace et de verdure à Pézenas, riche en biodiversité et tranquité. En ayant vécu de nombreuses années à Nizas, je m’inquiète sur l’impact que ce nouveau projet aura sur la ville – un nouveau dévelopement qui (vu les autres dévelopements modernes récents dans le quartier) sera visuellement troublant; apportera encore plus de problèmes de parking dans une ville qui ne peut pas soutenir encore 1000+ habitants, à un prix écologique dans une ville qui sacrifie déjà des espaces verts pour une industralisation aux gains courts-termes. J’ai grandi en France mais habite maintenant en Angleterre, et me sens maintenant franchement honteuse de montrer la ville où j’ai grandi – une ville qui s’amoche d’année en année avec des nouvelles modernisations mal-réflechies et dont les ressources naturelles sont epuisées dans le processus.

Pas assez d'eau pour accueillir de nouvelles personnes.
Un lieu de nature qui va se bétonner = risque d'inondation, baisse du confort de vie, pollution,...
Risque d'augmentation de déchets dont des volants dans la nature.

Mieux vaut restaurer les habitats existants du coeur de ville et conserver des zones naturelles.

C'est scandaleux de construire pleins de lotissement moche dans un coin si tranquille. Vous pourriez penser à faire des ecoconstruction belle et pensé pour le futur.

OUI, trois fois oui au nouveau quartier Saint-Christol
Ce projet tel qu’il est conçu par le Conseil Municipal en place depuis 2020 répond au moins à trois nécessités :
• S’il n’était pas réalisé, il imposerait à la Ville (qui n’a pas de « trésor caché » et dont l’endettement laissé par l’ancienne équipe municipale est conséquent), de contracter un emprunt de plusieurs millions d’euros (pour le paiement des terrains acquis par l’ancienne équipe municipale par l’intermédiaire de la Société Foncière et des indemnités dues à la SEMOP).
La première difficulté résiderait dans le fait qu’aucune institution financière ou banque ne prêterait à la Commune une telle somme pour ... ne rien réaliser ! Quant à faire croire que l’Etat ou la Région pourraient se substituer à la Commune c’est tout simplement impossible. La deuxième difficulté tout aussi évidente, le remboursement de l’emprunt (s’il était, par miracle, obtenu) représenterait une charge supplémentaire de plusieurs centaines de milliers d’euros … par an !
• L’emprunt n’étant pas possible et même s’il l’était, il faudrait recourir à l’augmentation des impôts locaux en l’occurrence la Taxe Foncière et celles payées par les entreprises locales. Or, la taxe foncière est déjà très élevé grâce à l’héritage de l’ancienne Municipalité (l’audit financier réalisé en 2020-2021 prouve les assertions relatives à cet héritage) ; deuxième constat, le taux de chômage sur le bassin d’emploi de Pézenas-Agde est le plus élevé du pays : 14,2% ; enfin beaucoup d’entreprises ne pourraient l’assumer et quitteraient notre territoire.
• Pour éviter la ruine et la désertification de notre ville, le projet Saint-Christol doit être mené à son terme, d’autant qu’il a été travaillé et retravaillé (l’évolution du dossier présenté au cours de réunions publiques notamment, le prouve).
En résumé, plutôt que risquer une catastrophe économique et sociale en refusant obstinément de voir les progrès réalisés dans la mise au point de ce dossier, envisageons au contraire la transformation de cette difficulté en une nouvelle étape de la dynamique de cette ville comme le montrent les plans, les écrits (préservation d’espèces endémiques, limitation de l’artificialisation des sols …) de la dernière mouture du projet.

Alors que les arbres prrmettent d absorber le Co2, procurent de la fraîcheur et sont nos ancétres vivants sur Terre, en abattre ne souffre aucun pretexte.
C est un acte ECOCIDAIRE qui dihne l ignorance qui preside au projet.

Julie,

Jeune Piscénoise, j’ai dû aller habiter dans un village voisin pour trouver un bien abordable. J’espère que d’autres pourront faire un autre choix avec ce quartier.

le lotissement St Christol est un projet qui date depuis bien longtemps. Sa réalisation permettra de combler le manque de logement qui est sensible sur le territoire français.

Par ailleurs, il favorisera l' équilibre de l ' implantation des construction sur la commune, vers l'est.

Pézenas bénéficie d'une opportunité par une extension de sa zone urbaine , ce que bon nombre de commune voisines ne peuvent faire faute d'espace . Le projet de Saint Christol en est un bel exemple , la réflexion sur sa possible réalisation est parfaitement étudiée, et les infrastructures sont bien adaptées pour accueillir cette nouvelle population . Pézenas , ville riche par son histoire , son patrimoine , ses commerces , ses entreprises aux multiples services en font un lieu de vie agréable à vivre .

Alors oui je soutien le projet de Saint Christol .

J B

Unique, repond au besoin, tres beau.

Commerçant à PEZENAS , je ne suis pas inquiet par ce projet

Je suis pour ce lotissement sur la commune de pezenas

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Projet innovant, bravo
Il devrait y en avoir d’avantage.

Je suis favorable à la concrétisation de ce projet afin d’étendre vers l’est les habitations de Pézenas , proposer des projets ollobiliers nouveaux , répondre à des besoins de logements neufs, accueillir de nouveaux résidents et contribuer à l’économie locale.

C’est un super projet, qui mérite d’être abouti.

Laissez cette zone naturelle

Non

Un chantier important sur plusieurs mois puis des logements à construire. De l’emploi Dans un secteur où le tôt de chômage est très très fort. De plus ces salariés et acteurs du travail pourront en bénéficier à Pézenas.

Défavorable au projet

je suis contre ce projet

Je suis pour ce lotissement sur la commune de pezenas

Mes beau parents étant propriétaires d'une résidence chemin de saint Christol ,propriété que je serai amené a occuper dans quelques années je pense que les nuisances faites ainsi que l'impacte écologique d'un tel projet sera néfaste pour l'environnement ,merci de prendre en considération mon avis ,cordialement Marie Bassas.

Mes parents étant propriétaires d'une résidence chemin de saint Christol ,propriété que je serai amené a occuper dans quelques années je pense que les nuisances faites ainsi que l'impacte écologique d'un tel projet sera néfaste pour l'environnement ,merci de prendre en considération mon avis ,cordialement François Bassas.

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Nous nous sommes installer à pezenas il y a maintenant 10ans pour fuir les villes à forte densité.

Ce qui nous a attiré à Pezenas c est le l'esprit de village tout en proposant un dynamisme culturelle et une grande variété de commerce.

Je crains que ce nouveau quartier signe la fin du pezenas que l'on a connu pour ressemble de plus en plus au ville nouvelle de la région parisienne dont je suis originaire.

Il y a déjà 20 ans en arriere ce genre d'eco quartier qui n'ont rien d'ecologique fleurissent en banlieue parisienne.

Ce projet est dépassé. La ville rate une occasion de s'inscrire dans le progrès en refusant ce genre de projet.

Problème lié à l'augmentation du traffic déjà saturé le matin et en fin de journée.

Problème lié au manque d'eau dans les année à venir

Problème lié à la délinquance que génére l'augmentation de la population si les infrastructures de la ville ne sont pas adapter pour accueillir notamment les jeunes.


Manque de connection avec le cœur de ville en terme de voie piétonne.

Problème d'inondation. Il y a de cela quelque année d'énorme inondation on eu lieu à pezenas. Les experts ne prévoient pas l'augmentation de episodes meteo a risque.

Pas d'école de prévue dans le nouveau quartier.

Trop de risques graves dans ce projet
Je suis contre car Pezenas est une jolie ville qu il ne d'autres pas denaturer

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Pézenas, ville chargée d’histoire, reconnue pour son patrimoine architecturel remarquable, se voit maintenant ajouté dans la campagne du Quartier de St Christol, où jadis fleurissait les jardins, un lotissement de 655 logements en parpaing, soumis à une architecture moderne, identique, inesthétique, dont les valeurs traditionnelles de construction sont bafouées au profit de la rentabilité.
Projet dont l’« objectif est de s’inscrire dans une histoire pour mieux la prolonger ». Permettez-moi d’en douter, nous nous inscrivons dans une ère artificielle et égoïste.

Quel intérêt appart économique pour une petite poignée, la construction d’une ville peinte en vert dont nous n’avons que faire tandis que la ville est en décroissance démographique depuis 2010. Permettez-moi de douter que la construction d’un tel projet soit motivée par une demande de logement alors que 800 logements sont considérés comme inoccupés dans le centre de Pézenas.

C’est une chance pour les piscénois de pouvoir se promener dans les champs bordés de coquelicots au printemps, à quelques minutes à pied du centre-ville. La construction d’un tel projet serait une hérésie pour les habitants privés de cette liberté, pour la ressource en eau qu’on a déjà peine à partager, la circulation qui déjà se densifie, pour les places de parking qui oppressent la ville et des PV à la sortie de la boulangerie, pour les artisans un à un remplacés par des franchises bourgeoises. Une hérésie pour la biodiversité qui souffre de manque de considération et qui nous perdra.

Retrouvons notre sens de l’esthétique, des choses bien faites, l’importance de la qualité de vie et soyons jaloux de la chance qu’on a de vivre à la campagne.

Alice Genieys

Natif de Pezenas, je suis contre ce projet inutile et couteux. Les arguments présentés sont décevants ; en 2024 on attend de nos décideurs un réel effort politique, social et écologique, murement réfléchi et répondant a de réels besoins de notre commune.

Vincent Genieys

Projet ubuesque en terme de degradation de qualité de vie meme pour les nouveaux arrivants dans ce quartier mal pensé.pas assez de place en petite enfance et ecole.betonisation d une ville agréable.trop de trafic routier

Aucun intérêt économique pour la ville de Pézenas, d'autre solution sont possibles

Hello les amis.
Ils veulent construire un quartier de 700 logement juste en face de notre jardin. Si vous avez 5 minute vous pouvez cliquer sur ce lien et emmetre un avis defavorable. Ça peux aider.

Merci et jspr que vous tous passé une bonne rentrée.

Dans le cadre du projet Saint Christol a pezenas voi

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Ce projet est a tout point de vue essentiel pour répondre aux manques de logements, à la création d’emploi et le plus important il respecte la biodiversité et l’environnement.
C’est un projet innovant !!!
Bravo aux architectes et aux autres bureaux d’études

L eau - l or bleu - est un bien commun d autant plus lorsque ce bien se rarefie donc les projets individuels qui consomment cette ressource vitale au détriment de la populatiol locale n ont pas à être développé

J'ai tenu l'échoppe "Tout ce qui brille" a Pezenas, et aujourd'hui je suis inquiet face a ce projet.
Ce projet risque de détourner l’attention et les ressources de notre centre historique, fragilisant encore davantage les artisans. Comment attirer les visiteurs dans nos échoppes si le cœur de Pézenas est concurrencé par un quartier flambant neuf sans âme, éloigné de notre tradition ?
Pézenas doit rester une ville où l’on valorise l’histoire et le savoir-faire. Ce projet, avec ses constructions modernes et son béton, menace d’effacer l’identité unique de notre ville.
Le centre est déjà fragilisé par les grandes enseignes en périphérie. Ajouter une nouvelle zone commerciale à Saint-Christol pourrait être le coup de grâce pour les artisans locaux. L’afflux de nouveaux habitants et de commerces ne profitera pas à nos ateliers, mais créera une concurrence déloyale.
Je suis contre ce projet.

Olivier Dalhmann

Défavorable en soutien aux habitants de saint christol et ses environs,
Défavorable contre les projets d'envergure impactant le commerce local
Défavorable envers les projets ecocides et nécessitant de l'eau que nous n'avons plus.

1) Compte tenu de la sécheresse croissante et du fait que la ressource en eau edt déjà en tension, pourra t-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise, la priorité ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, comment faire ? Vivre sous perfusion ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ? Alors que l'eau en tant que boisson doit être la priorité.

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol entraînerait une baisse de l’absorbtion des précipitations et ainsi accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, alors que partout en France on lutte pour désimperméabiliser les sols pour mieux recharger les nappes phréatiques. Ici, on irait à l'inverse.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%. Alors que l'approvisionnement alimentaire local est une urgence partout face aux coûts de transport, aux risques d'approvisionnement dûs aux conflits mondieux, cela doit aussi être une urgence à Pézenas.

• Comment absorber 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ? Il n'est plus possible de construire sans prendre en compte la problématique du trafic routier comme il a trop souvent été le cas par le passé.

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ? On sait que toute construction d'une zone commerciale en périphérie entraîne la baisse de frequentation des commerces de centre-ville et au final la fermeture de ces commerces, et de la vie qui allait avec.

• Comment seraient scolarisés les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs ? C'est incohérent.

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ? Les habitants doivent être entendus et respectés dans leurs avis.

Le projet est très positif pour Pézenas. Plus de logements, plus d'emplois et par conséquent un meilleur équilibre socio-économique. De même, ce projet est durable et prend en considération le milieu naturel de la région.

il me semble que bétonner encore et encore est une hérésie à notre époque

Bonjour,

Bravo pour ce projet qui promet de transformer Pézenas en une métropole bétonnée ! 24 hectares sacrifiés, une biodiversité effacée, et tout ça pour un 'quartier éco-futuriste'. On admire le génie de bétonner des terres fertiles en pleine crise climatique. Un exemple parfait de développement 'durable'. À ce rythme, Pézenas finira par ressembler à n'importe quelle autre ville sans âme. Molière doit se retourner dans sa tombe !

David Mayné

Je trouve ce projet inutilement coûteux et vraiment dommage pour le paysage alentours qui va beaucoup en souffrir !!
Je suis profondément contre !

Monsieur le commissaire enquêteur,

Le projet Saint-Christol prévoit 2 000 habitants supplémentaires dans une région souffrant déjà d'un stress hydrique. Comment justifier un tel développement alors que nos nappes phréatiques sont à sec ? Rajouter une telle pression sur les ressources en eau, c’est risquer de condamner Pézenas à des restrictions encore plus sévères. Pensons aux habitants, a ceux a venir : il est encore temps de penser un projet commun, Pézenas le mérite.

Jean-Pierre Menival

Ce projet répond aux besoins de la ville.

J'aime beaucoup Pézenas où je compte m'installer dans un avenir proche. À mon avis, ce projet est défavorable pour les commerçants du centre ville J'habite actuellement à Lézignan La Cèbe
De plus, la sécheresse dans notre région est très présente, est-il nécessaire d'accroitre la population qui va nécessiter des besoins en eau supplémentaires.
Bétonner des espaces naturels à cette échelle n'est pas un bon choix dans le contexte actuel

Nous parlons de problèmes écologiques de plus en plus, de protection de la nature. Ce projet ne me paraît pas aller dans ce sens car qui dit construction, dit obligatoirement destruction des espaces naturels avec non seulement un impact sur la flore mais sur les êtres vivants qui y vivent et qui sont importants dans le cycle de vie dans lequel nous sommes aussi engagés.

Monsieur le commissaire enquêteur,

Je suis piscénois de coeur et je suis absolument contre ce projet. Détruire 24 hectares de terres fertiles pour construire un quartier qui mettra des décennies à s’intégrer, c’est sacrifier notre patrimoine au profit d’une urbanisation déconnectée. Pézenas mérite mieux : préservons nos ressources et investissons dans le cœur historique plutôt que de le condamner à l’étouffement. Ce projet est une hérésie écologique et sociale. Refusons-le !

Olivier Sigaud

Je souhaite vous soumettre mes inquiétudes et mes craintes sur le projet.
Je réside à 150 m de la limite du projet de quartier Saint Christol.
Je vis dans le quartier depuis 62 ans.

Je constate la naissance d’un nouveau « village » identique en population (environ 1500 habitants) aux villages voisins encerclant Pézenas : Valros, Lézignan la Cèbe, Tourbes, Castelnau de Guers.
Ce projet est collé comme une verrue à 2 km du centre de Pézenas séparé par une zone de 400 m de large, inondable, interdisant la continuité avec la ville.
Les seules liaisons sont :
- En véhicule par la D913
- En vélo ou à pied par l’ancienne voie « d’intérêt local ».

 Inquiétudes sur :
- Un apport supplémentaire de 1400 véhicules,
- La circulation aux abords du quartier, l’utilisation dans les 2 sens des chemins actuellement à 1 voie sur lesquels la courtoisie est la règle.
- Le chemin de Castres, servant déjà aujourd’hui de déviation Nord, comporte des tronçons à une voie ce qui crée souvent des « prises de bec » entre automobilistes. Que va-t-il se passer avec un contingent de véhicules supplémentaires ?
- La fluidité de la circulation sur la D913 est menacée par le système prévu de feux tricolores pour réguler les entrées et sorties du quartier !
- Le point noir autour du pont de la Peyne, la circulation est souvent difficile aux intersections de la D913 avec la route de Nizas et le boulevard Voltaire (D13E18)


 Risques :
- En matière d’aménagement hydraulique, je ne vais pas contester les calculs des experts, mais par expérience, lors de gros orages, il suffit de quelques feuilles d’arbres pour boucher les grilles d’entrée du réseau pluvial pour créer la panique.
- Le 23 Octobre 2019, le tènement St Christol est devenu une presqu’île pendant 5 à 6 h. La Peyne, le Tartuguier et le ruisseau d’Arnet étant sortis de leurs lits coupant la D913, route de Nizas, le Chemin de St Christol, le Chemin de Chichery et le Chemin de Castres.
L’unique voie praticable à pied était l’ancienne voie « d’intérêt local ».
La fréquence des épisodes cévenols augmente, est-il normal de continuer dans cette voie ?

- Suite à l’imperméabilisation d’une grande superficie :
Quel va être l’impact sur les puits des riverains du projet ?
Plusieurs puits de nos voisins ce sont taris cet été.
Si soucis de manque d’eau, les riverains seront-ils raccordés au réseau du nouveau quartier ?

Je suis pour la revitalisation du centre de Pézenas et la réhabilitation des centaines de logements vacants comme le font les communes d’Agde et Béziers.
Je suis pour le logement pour tous, mais défavorable à ce projet.

Pezenas deviendra encore plus une ville fantôme.
Il serait peut-être préférable de se concentrer sur le stationnement gratuit.

Monsieur le commissaire enquêteur,

Comment pourrais-je adhérer au projet Saint-Christol ?
On nous parle d’une dette effective de 5 millions d’euros qui le motiverait. Mais au final, à combien va se monter la facture ? Cet argument est donc insidieux. Par contre, la multitude de problèmes qu’il va soulever, eux, seront bien réels. L’eau est naturellement le plus préoccupant : le besoin en eau de 2 000 personnes supplémentaires va incontestablement poser problème à plus ou moins long terme. Et que penser du bétonnage de 24 hectares… encore et encore… Hérésie architecturale à deux pas d’un bâtiment historique, symbole du prince de Conti et de Molière, qu’est la Grange des Prés.

On n'a vraiment rien compris. Ce projet n’apportera rien de plus à la ville de Pézenas, bien au contraire. Ce n’est pas un nouveau quartier, c’est une nouvelle ville flambant neuve.

Henri Genieys

Concernant le dossier St Christol :1/ce projet a été initié par l’ancienne municipalité il y a 15ans et qui a engagé la mairie sur le plan financier lourdement.2/ 15 ans après ce projet est il toujours adapté ? 3/ la municipalité actuelle peut elle suspendre ce dossier au vu des engagements antérieurs ?il semble qu’il est plus préjudiciable à moyen terme ne pas réaliser ce projet .4/sur le plan démographique l’augmentation de la population de 20/100 au moins doit être complètement anticipé en terme de service,de circulation des commerces ect…afin de ne pas créer une 2 ème cité en périphérie .5/en particulier sur le plan Medical à la MSP AXONE nous sommes 5 MG dont 3 ont dépassé l’âge de la retraite il faut que la mairie envisage une campagne de recrutement en 2025 de 2 MG pour éviter un désert Medical .

Une telle urbanisation de Saint Christol est un vrai problème environnemental

Une fois que Saint-Christol sera urbanisé, le paysage naturel et l’histoire du quartier seront perdus à jamais. Ce projet représente une transformation irréversible qui affectera non seulement les habitants actuels, mais aussi les générations futures.

Avec une urbanisation importante, la consommation énergétique va augmenter, ce qui pourrait entraîner une hausse des coûts pour les habitants et une empreinte écologique plus lourde. Des mesures pour réduire cette consommation devraient être intégrées au projet.

Les projets d’urbanisation mal contrôlés peuvent parfois conduire à des quartiers qui se dégradent rapidement. Sans entretien adéquat et gestion des infrastructures, Saint-Christol pourrait se transformer en un quartier peu attractif et négligé.

Avec une urbanisation massive, il est essentiel de préserver des espaces culturels et de loisirs pour les habitants. Le projet actuel semble ignorer cet aspect, ce qui pourrait appauvrir l'offre culturelle et les moments de convivialité dans le quartier.

L’urbanisation doit tenir compte des besoins de tous les habitants, anciens et nouveaux, pour être réussie. Le projet actuel semble exclure cette dimension inclusive, en ne prenant pas en compte les avis et besoins des habitants actuels du quartier.

Si l'urbanisation de Saint-Christol n’est pas bien planifiée, avec une réflexion à long terme sur les infrastructures et les services nécessaires, cela pourrait aboutir à une croissance désordonnée et incontrôlée qui affectera la qualité de vie de tous les habitants.

Je connais depuis longtemps Pézenas et je l'aime beaucoup pour son caractère authentique. Ce projet me semble très défavorable pour les commerces du centre ville. La région est d'autre part sujette à la sécheresse, je pense qu'il n'est pas pertinent d'installer une population supplémentaire avec des ressources en eau limitées. Sans parler de la dégradation des espaces naturels, de l'augmentation de la circulation automobile, donc des pollutions multiples. En bref ce projet date d'une autre époque complètement à l'opposé des préoccupations écologiques actuelles. On ne protège pas une biodiversité en bétonnant des espaces naturels. Donc pour moi c'est aberrant, c'est NON.

L'urbanisation de Saint-Christol pourrait aggraver des problèmes environnementaux, comme l'imperméabilisation des sols ou la destruction de zones naturelles. Ces risques doivent être sérieusement évalués avant d'envisager une telle expansion urbaine.

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Si les prix de l'immobilier augmentent à cause de l'urbanisation, les populations locales, en particulier les plus modestes, risquent d'être déplacées. Cela entraînerait une perte d’identité pour le quartier de Saint-Christol, qui verrait ses habitants historiques partir.

Le projet d'urbanisation se concentre essentiellement sur la construction de logements sans proposer de solutions pour renforcer l’économie locale, les commerces de proximité ou l'emploi. Cela crée un déséquilibre économique qui pourrait affaiblir le tissu social de la ville.

En concentrant des logements dans un quartier comme Saint-Christol, il y a un risque que Pézenas devienne une simple ville-dortoir, sans réelle dynamique locale, où les habitants ne font que résider sans participer à la vie communautaire.

Une population plus dense génère forcément plus de déchets. Si les infrastructures de gestion des ordures ne sont pas renforcées, cela pourrait entraîner des problèmes d’hygiène et une surcharge des systèmes de collecte des déchets dans le quartier.

STOP au béton et au bitume excessifs dans les conditions climatiques de plus en plus dégradées sur terre
Plus de liens et moins de biens partout
Plus de coopération et moins de compétition entre les humains urbains et/ou ruraux

Dans de nombreux cas, une urbanisation rapide peut entraîner une augmentation de la criminalité. Si le quartier de Saint-Christol est surpeuplé sans aménagements sociaux et sécuritaires adéquats, cela pourrait dégrader la sécurité des habitants.

L'urbanisation, en créant de nouveaux logements, peut conduire à l’isolement des anciens habitants qui pourraient se sentir délaissés dans un quartier en pleine mutation. Les nouveaux arrivants risquent de ne pas s’intégrer, ce qui affaiblirait le lien social existant.

Ce projet mettrait en péril la biodiversité et le patrimoine historique de Pézenas, augmentant la pollution liée à la création de nouvelles infrastructures et réduisant par la même occasion l'attrait touristique de la ville. Ce ne sont que quelques unes des raisons pour lesquelles ce projet est inacceptable et elles me semblent déjà bien suffisantes.

Une urbanisation accrue augmentera la pression sur les hôpitaux et les centres médicaux de la région. Cela pourrait engendrer des temps d'attente plus longs et une saturation des services de santé, compromettant l'accès aux soins pour les habitants.

Alors que de nombreuses villes favorisent désormais l’agriculture urbaine pour répondre aux besoins locaux en nourriture et réduire l'empreinte écologique, le projet d’urbanisation à Saint-Christol semble ignorer cette tendance et ne prévoit aucun espace dédié à cette pratique.

Seuls les acheteurs à fort pouvoir d’achat peuvent investir aujourd’hui dans la pierre à Pézenas. Ceux qui sont propriétaires actuellement ont donc cette chance de bénéficier de plus values particulièrement avantageuses; On ne peut que comprendre une opposition face à l’évolution de l’offre et la demande liées au projet.
Les bailleurs privés bénéficient également de cette situation favorable. Face à la demande, les loyers augmentent.
Enfin, les Airbnb se multiplient car plus rentables qu’une location classique. Pezenas, la ville que j’aime c’est avant tout la ville de la mixité, du lien social sans condition d’appartenance de classe, de normalité et ça n'est pas exclusivement une vitrine touristique que seul un happy few peut habiter.
Les classes moyennes dont je fais partie ne peuvent plus se loger à Pézenas.
Quant aux « pauvres », handicapés, sans emploi, ils ne peuvent plus accéder à un logement décent ou sont relégués dans des logements indignes, parfois loués par des marchands de sommeil.
Simple progressiste, je n’ai qu’un souhait, celui de préserver cette belle culture piscénoise et de parier sur ce sacrifice écologique pour ne pas asphyxier cette ville que j'aime tant. Malgré un grand souci de préserver l’environnement, je vote pour que 655 logements soient construits. Tenir compte de la dimension sociale, c’est aussi de l’écologie.

Les projets d’urbanisation sont souvent accompagnés de tensions entre promoteurs immobiliers et résidents. La construction de nouveaux logements à Saint-Christol pourrait entraîner des conflits d’intérêts, chacun ayant des visions opposées de l'avenir du quartier

L’urbanisation de Saint-Christol entraînera probablement une hausse du coût de la vie, notamment à travers l’augmentation des prix de l’immobilier et des services locaux. Cela pourrait pénaliser les habitants les plus modestes, contraints de quitter le quartier.

Saint-Christol offre aujourd'hui des espaces où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et profiter de la nature. Urbaniser ce quartier reviendrait à priver les jeunes générations de ces moments privilégiés, les enfermant dans des zones bétonnées.

L'urbanisation, en densifiant la population, peut favoriser la transmission de maladies et augmenter la pollution environnementale, ce qui a des répercussions sur la santé publique. Sans mesures appropriées, ces risques peuvent peser lourdement sur les services de santé.

Avec l'augmentation de la population, le bruit des véhicules, des travaux et des activités humaines va également croître. Cela pourrait perturber la tranquillité des résidents actuels, en particulier ceux qui ont choisi de vivre à Saint-Christol pour son calme.

Les constructions modernes risquent de rompre avec l’esthétique actuelle du quartier et de la ville. L’urbanisation à Saint-Christol pourrait défigurer le paysage, affectant non seulement les habitants, mais aussi les visiteurs qui viennent pour le cadre pittoresque de Pézenas.

Le projet ne semble pas inclure d’aménagements suffisants pour favoriser les modes de transport doux, comme le vélo ou la marche. L’urbanisation doit être pensée en intégrant des alternatives à la voiture pour réduire la pollution et les embouteillages.

Avec plus de logements et d’infrastructures, la demande en électricité et en gaz augmentera. Cela pourrait entraîner des tensions sur les réseaux d’énergie, augmentant ainsi les risques de coupures ou de hausses de tarifs pour les habitants actuels.

L’urbanisation à grande échelle peut attirer des investisseurs spéculatifs qui achètent des terrains ou des biens pour les revendre à des prix exorbitants. Cela exclurait de nombreux habitants locaux du marché immobilier, exacerbant les inégalités sociales.

Le projet d’urbanisation risque de perturber l’équilibre entre les zones naturelles et les zones construites. Saint-Christol, avec ses espaces naturels, contribue à la biodiversité et à la beauté de la ville. Il est essentiel de préserver ces espaces pour garantir un cadre de vie sain et agréable pour tous.

Le développement urbain risque de transformer Saint-Christol en une simple zone résidentielle uniforme, sans âme ni caractère, coupant ainsi les liens avec l’histoire et la culture locale qui font le charme de Pézenas.

Avec une urbanisation rapide, il y a toujours des préoccupations en matière de sécurité. L'augmentation de la population sans une adaptation adéquate des forces de l'ordre et des infrastructures de sécurité pourrait conduire à une hausse des incivilités ou des incidents.

Madame monsieur
Je connais PEZENAS depuis plus de 66 ans.
Mes grands parents y ont déposé leur valises en venant d Espagne en 1910.
Ils ont eu dix enfants dans cette ville et logeaient au coeur de la ville dans ce que l on appelait la maison des pauvres.
Mon père qui est né en 1925 habite toujours à PEZENAS, au quartier St Christol.
Ma mère est enterrée à PEZENAS depuis le 10 août 2024.Elle avait 96 ans.
Le quartier St Chritol doit être préservé et protéger.
Son sous sol recèle d un réseau d irrigation ancien.
Qui a su défier le temps et la bêtise des hommes.
Puis-il perdurer.
Construire ici est une gigantesque erreur.
Écologique d abord.
Mais aussi il faut penser à l avenir de ces centaines de maisons qui n auront plus d eau dans quelques années.
Et qui connaîtront aussi les inondations.
C est un paradoxe mais il se vérifie régulièrement.

Le projet d'urbanisation semble ignorer les enjeux écologiques majeurs tels que la gestion des déchets, la production d’énergie renouvelable ou la création d’habitats durables. Ce manque de vision à long terme est préoccupant pour l'avenir de Pézenas.

Monsieur le commissaire enquêteur,

Je suis fondamentalement contre ce projet de Saint-Christol, et ce depuis son origine. Le simple fait d’envisager 2000 personnes de plus est une hérésie.
Osons évoquer ce que seront demain :
les problèmes de circulation et de stationnement, déjà très sensibles aujourd’hui.
L’angoisse liée à la gestion de l’eau est bien présente et se fait chaque année plus perceptible, a-t-on déjà vu la Peyne et le Tartuguier totalement à sec ? Combien de puits de particuliers posent des problèmes alarmants ?

Alors que personne n’ignore que l’Hérault est un des départements les plus pauvres de France, allons nous nous permettre le luxe d’attirer des personnes pour lesquelles nous n’aurons aucun emploi à fournir…
Que dire également du fait de bétonner 24 hectares de terres ? Dans le contexte actuel, où tous, absolument tous les voyants sont au rouge en matière d’environnement… Le manque de logements est un argument fallacieux. Ne serait-il pas plus judicieux de restaurer ces multiples maisons inhabitées du centre qui, pour le même coût, apporteraient de la vie à notre cœur de ville, qui ne vibre que deux mois par an ?

Créer la vie ailleurs et abandonner l’existant, n’est-ce pas absurde ? Où est le bon sens de nos décideurs ?

Merci de m'avoir lue.

Suzanne Matéo

La région de Pézenas est riche en terres agricoles, qui risquent d'être sacrifiées pour des projets immobiliers. L'urbanisation de Saint-Christol menace ces terres précieuses, essentielles à l'économie locale et à notre autonomie alimentaire.

Le projet d'urbanisation de Saint-Christol pourrait exacerber les inégalités sociales entre nouveaux arrivants et résidents historiques. Ce manque d'inclusion et de dialogue entre ces deux groupes risque de créer des tensions sociales et une perte de cohésion communautaire.

L'urbanisation favorise souvent la construction de logements privés au détriment d’espaces publics, comme des parcs ou des centres communautaires. Le projet ne semble pas proposer de solutions pour préserver ou développer des lieux de rencontre pour les habitants.

Pézenas est une ville touristique prisée pour son authenticité et son cadre naturel. L’urbanisation de Saint-Christol pourrait décevoir les visiteurs qui viennent pour découvrir le charme traditionnel de la région, réduisant ainsi l’attractivité touristique de la ville.

Concernant le dossier St Christol :1/ce projet a été initié par l’ancienne municipalité il y a 15ans et qui a engagé la mairie sur le plan financier lourdement.2/ 15 ans après ce projet est il toujours adapté ? 3/ la municipalité actuelle peut elle suspendre ce dossier au vu des engagements antérieurs ?il semble qu’il est plus préjudiciable à moyen terme ne pas réaliser ce projet .4/sur le plan démographique l’augmentation de la population de 20/100 au moins doit être complètement anticipé en terme de service,de circulation des commerces ect…afin de ne pas créer une 2 ème cité en périphérie .5/en particulier sur le plan Medical à la MSP AXONE nous sommes 5 MG dont 3 ont dépassé l’âge de la retraite il faut que la mairie envisage une campagne de recrutement en 2025 de 2 MG pour éviter un désert Medical .

Une politique de betonnisation d'un autre âge, un projet aux dimensions sans aucun rapport avec la population réelle : qui cela avantage-t-il hormis les promoteurs ?

Les résidents actuels de Saint-Christol risquent de voir la valeur de leurs propriétés baisser avec l’arrivée de nouvelles constructions qui modifieront la qualité de vie dans le quartier. Ce changement brusque pourrait entraîner une perte financière pour les propriétaires.

L’urbanisation de Saint-Christol repose sur un modèle de développement à court terme, qui mise sur la construction et la densification sans prendre en compte les enjeux de durabilité et de résilience. Nous devons repenser ce projet en adoptant une vision plus écologique et à long terme.

Ce projet ne correspond pas aux besoins de la population mais aux gains de ceux à qui cela profite. Pézenas va perdre le peu de qualité de vie qui lui restait.

La qualité de vie à pezenas risque d'être fortement dégradé par l'arrivée de 700 logement.

Bouchon, queue, piscine surchargé, activité extra scolaire saturé.

Aucune école supplémentaire n'a été prévue. Les gens qui vont amener leur enfant à l'école le matin vont encore plus surchargé le traffic.

Avec l’urbanisation, la demande en eau potable augmentera, alors que la région souffre déjà de périodes de sécheresse. Ce projet pourrait épuiser les ressources en eau, ce qui affecterait non seulement les habitants, mais aussi les agriculteurs locaux.

Saint-Christol est une partie intégrante de l'identité culturelle de Pézenas. L'urbanisation, avec la construction de bâtiments modernes, menace d'effacer cette richesse culturelle, transformant ce quartier en un lieu sans âme ni histoire.

Avec une sécheresse croissante et une ressource en eau déjà en tension, comment ce projet immobilier n’entrainerait-il pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?
Comment le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus qu’une partie des précipitations, n’accentuerait-il pas grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…) ? Et comment ce bétonnage n’affecterait-il pas le rechargement de la nappe phréatique ?
Comment les 17 % de trafic routier supplémentaires (notamment sur le pont de Peyne) pourraient-ils être absorbés ?
Comment ne pas remarquer l’incohérence entre les 700 logements inoccupés en centre ville et le projet qui prévoit la construction de 655 logements neufs?
Combien d’investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), ainsi que la scolarisation des nouveaux élèves (en particulier ceux du Primaire), etc… ?
Et enfin POURQUOI l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n'a-t-il pas été pris en compte ?

Comment peut-on décider de construire une telle quantité de logements alors qu'il n'y a aucun besoin humain de logement sur Pézenas, qui plus est sur les rares terres fertiles !

Avec un afflux de nouveaux résidents, la pression sur les services publics va s’intensifier. Les services de santé, d’éducation et de sécurité ne sont pas prêts à répondre à une augmentation soudaine de la population, ce qui nuira à la qualité de ces services pour tous.

Le projet d’urbanisation semble être planifié sans tenir compte des particularités locales. Saint-Christol a une histoire, une culture et des besoins spécifiques que ce projet ne semble pas respecter, risquant ainsi de créer une fracture au sein de la communauté.

La construction d'infrastructures sur des espaces naturels à Saint-Christol pourrait réduire la capacité de drainage des sols, augmentant ainsi les risques d’inondations en cas de fortes pluies. Cela mettrait en danger la sécurité des habitants et des biens.

Les habitants de Saint-Christol apprécient leur cadre de vie calme et verdoyant. Urbaniser cette zone transformerait radicalement leur quotidien, remplaçant la nature et la tranquillité par du béton, du bruit et de l'agitation.

Détruire les rares terres valables pour le maraîchage en Languedoc relève de décisions qui ne peuvent s'expliquer par le bon sens. De quoi se demander ce qui a pu guider de tels choix....

L’urbanisation de Saint-Christol pourrait entraîner une hausse des prix de l'immobilier et une gentrification, rendant l'accès au logement plus difficile pour les habitants locaux. Cela risquerait d'exclure les familles modestes qui ne pourraient plus se permettre de vivre dans leur quartier d'origine.

Les équipement de ma ville ne sont pas dimensionné pour accueillir 2000 personne supplémentaire.

Les bouchons vont devenir un problème au quotidien

L'augmentation de la population va induire plus de délinquance

L'urbanisation à Saint-Christol entraînera un afflux de nouveaux habitants, mais les infrastructures publiques comme les écoles, les hôpitaux ou les centres de loisirs ne sont pas en mesure de répondre à une demande croissante. Cela créera une pression supplémentaire sur les services municipaux déjà surchargés.

Les routes autour de Saint-Christol ne sont pas conçues pour absorber une augmentation massive du trafic. Avec plus de résidents, les embouteillages deviendront monnaie courante, rendant la circulation pénible pour tous les habitants.

Les espaces verts de Saint-Christol sont un poumon pour le quartier et permettent aux habitants de profiter d'une certaine tranquillité. L’urbanisation entraînerait la disparition de ces zones, au détriment du bien-être des résidents actuels.

Un réchauffement climatique et une baisse de qualité avec comme seule réponse des constructions inutiles. Ce projet est un projet complètement à contre courant de qui est bon pour Pézenas.

Le projet d'urbanisation semble avoir été lancé sans une véritable consultation des habitants de Pézenas. Les citoyens devraient avoir leur mot à dire dans le processus de planification pour s'assurer que leurs préoccupations sont prises en compte.

L’attrait de Pézenas réside dans son charme de petite ville aux allures rurales, où la nature est omniprésente. Urbaniser Saint-Christol risquerait de transformer ce quartier paisible en une zone dense et bétonnée, rompant ainsi avec l'identité authentique de la ville.

Avec plus de logements et d'infrastructures, il y aura plus de voitures et donc une augmentation des émissions de gaz à effet de serre et des particules fines. Cette urbanisation contribuerait à la dégradation de la qualité de l’air, ce qui pourrait affecter la santé des résidents, notamment les plus vulnérables.

Aucun besoin de ce projet, sur une des seules zones où l'eau est présente et la terre cultivable. Un gâchis aux conséquences aberrantes.

Le quartier de Saint-Christol abrite une flore et une faune locales précieuses. L'expansion urbaine risque de détruire ces écosystèmes fragiles, aggravant la perte de biodiversité dans une région déjà menacée par le changement climatique et l'artificialisation des sols.

L’urbanisation de Saint-Christol pourrait entraîner une hausse de la population locale sans que les infrastructures actuelles ne soient adaptées. Les routes, écoles et services publics risquent d’être saturés, entraînant une baisse de la qualité de vie des habitants actuels.

Problème de gestion d eau
Problème où ces nouveaux arrivants se feront ils suivre médicalement tous les médecins sont surbooke ....
Où les enfants iront ils à l école ?
Pas de structures pour les accueillir
.....

Saint-Christol est un quartier chargé d’histoire et d’identité locale. Urbaniser cet espace risquerait de dénaturer l’âme de Pézenas, une ville connue pour son architecture ancienne et son authenticité. Le développement urbain doit être équilibré avec la nécessité de préserver notre patrimoine historique, qui attire également de nombreux visiteurs.

Le projet va induire trop de bouchon à pezenas

Les risque de pénurie d'eau du a l'augmentation de la population sont à prendre en compte

Les risque d'inondation du au pluie de plus en plus forte

Bonjour,
Notre région souffre d'un déficit de logements adaptés aux besoins des familles, des jeunes actifs et des personnes âgées. Ce projet vise à combler cette lacune et à offrir des solutions durables en matière d’habitat.
Cela fait des années que Pézenas stagne ou régresse économiquement et en population. Je ne jette la pierre politique à personne, mais l'inertie et l'opposition à tout mènent au néant.
Je suis né à Pézenas, dans une clinique qui ne possède plus de maternité depuis des années déjà. Ma famille est ancrée dans la région depuis 300 ans. Il faut proposer un avenir à notre belle région.
Cordialement,
Yannick MOURET

il faut privilégier la nature et la ressource en eau.

Respectueux de le nature, je suis forcément inquiet pour le devenir du quartier saint Christol. Mais nous ne pouvons pas éternellement nous faire dépasser par les communes voisines, comment Roujan peut-elle devenir plus importante que Pézenas ou bien Clermont L'hérault (c'est déjà fait). Reste le problème de ces 6 millions qui nous oblige à finaliser ce projet, sans cela nous devrons cette somme sans contrepartie. Un apport de travail pour une longue période dans le secteur du bâtiment grâce à ces travaux sera également le bienvenu dans notre ville sinistrée. Cela peut-être un ballon d'oxygène pour nos petits commerces qui souffrent de plus en plus à condition que les gens trouvent de quoi se garer, une navette serait alors la bienvenue l'été.

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
   Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
   La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
   La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
   L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
   La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
   Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
   La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
   La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
   Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Avis défavorable pour le projet de Saint Christol à Pézennas qui est justifié par les problèmes d'eau :sécheresse, inondation. la ressource en eau doit être protégée et l'eau de ruissellement absorbée en cas de pluies intenses. Donc non au bétonnage et non aux terres agricoles sacrifiées.

Projet inadapté pour les infrastructures de Pézenas. Risque économique pour les commerces du centre ville.Lieu privilégié naturel pour les Piscénois à préserver.

Je suis totalement contre ce projet de betonisation d’un espace de nature !

Il faut stopper l'artificialisation des sols et réfléchir à une autre façon de consommer local. Ces terres auraient une bien meilleure utilité avec une utilisation agricole. De plus la construction de lotissements ne doit pas être démesurée et il faut réfléchir à l'impact d'une telle augmentation de la population sur les structures existantes : écoles, approvisionnement, routes etc... Ce genre de projet est une aberration écologique telle qu'on pouvait en voir y a une vingtaine d'années mais qu'on ne pensait plus possible avec les mentalités actuelles

Opinion quant aux activités à déployer sur le quartier de Saint-Christol à Pézenas

Le taux de chômage du bassin d’emploi de Pézenas-Agde est particulièrement élevé.
Le tourisme constitue une des rares activités pourvoyeuse d’emplois sur ce territoire.
Toutefois, cette activité étant essentiellement saisonnière, elle n’induit que des recrutements de courte durée.
Il existe pourtant une ressource insuffisamment exploitée : l’eau chaude du forage Pz2. Cette ressource est, par ailleurs, depuis 2019, autorisée en tant qu’eau minérale naturelle pour une distribution en buvette publique.
Un centre thermoludique a été projeté pour permettre la mise en valeur de cette richesse qui aurait pour avantage l’étalement de la saison touristique et qui proposerait un nouveau loisir aux résidents de l’Agglo Héraut-Méditerranée.
Cet équipement a été conçu d’une taille suffisante pour l’accueil correspondant aux fréquentations estimées et pour être suffisamment visible et attractif pour l’ensemble des visiteurs.
Son implantation dans l’ancien domaine de Saint-Christol a été guidé par deux impératifs :
• disposer d’une surface d’un hectare pour le centre proprement dit
• et offrir sur la ZAC, à proximité dudit centre, des terrains afin que des opérateurs puissent construire un ou plusieurs hébergements touristiques (hôtel ou résidence de tourisme).

Cette activité nouvelle si elle se concrétisait sur le Domaine de Saint-Christol
• favoriserait ainsi la création d’emplois en CDI et stabiliserait les postes d’autres commerces et services.
• permettrait de mutualiser les dépenses nécessaires pour financer réseaux et accès en les réalisant en même temps que ceux du quartier,
• dynamiserait le site et participerait à sa réorientation.

Telle est la genèse d’une activité économique nouvelle et la raison de son implantation sur la ZAC de Saint-Christol.

Marc PEPI

Pertes terres agricoles fertiles

Laissons les champs tranquille

Ecocide, irresponsable, obsolète !

1. **Problématique de l’eau dans un contexte de sécheresse croissante :**
Dans une région déjà touchée par des périodes de sécheresse de plus en plus longues et une gestion de l'eau en tension, il est légitime de se demander si les ressources en eau seront suffisantes pour alimenter un tel projet immobilier. Durant l’hiver dernier, plusieurs villages aux alentours ont dû être approvisionnés en eau par camions-citernes. L'ajout de 2 000 habitants supplémentaires à Pézenas risque d'aggraver cette situation. Où trouverons-nous l’eau nécessaire pour assurer les besoins de cette population croissante ?

2. **Impact environnemental sur l’hydrologie locale :**
La bétonisation de 24 hectares de terres agricoles à Saint Christol risque d’avoir un effet délétère sur le cycle de l’eau. En supprimant une zone d’absorption naturelle, le ruissellement des eaux pluviales vers les zones déjà sensibles de la ville pourrait s’intensifier, augmentant le risque d’inondations dans les secteurs vulnérables comme la rue Conti, l’avenue de Castelnau, ou encore les Calquières basses et hautes. De plus, la réduction des surfaces perméables ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique, ressource déjà sous pression.

3. **Perte de terres agricoles fertiles :**
La destruction de ces 24 hectares de terres agricoles, particulièrement fertiles, entraînerait une réduction significative de la production alimentaire locale, affaiblissant ainsi l’approvisionnement en produits agricoles du Piscénois. Alors que l’importance des circuits courts et de l’agriculture locale est de plus en plus reconnue, cette perte de terres arables serait dommageable pour la souveraineté alimentaire locale.

4. **Augmentation du trafic routier :**
L’ajout de 700 nouveaux logements entraînerait une augmentation de 17 % du trafic routier, un chiffre considérable dans une ville comme Pézenas. Comment le réseau routier, notamment le pont de la Peyne, pourrait-il absorber cet afflux sans entraîner des embouteillages, une augmentation de la pollution et des nuisances sonores pour les riverains ? Aucune solution viable n’est actuellement proposée pour gérer cet impact sur la mobilité urbaine.

5. **Équilibre commercial menacé :**
La création d’une Halle Gourmande de 700 m² à Saint Christol pourrait nuire au commerce local, notamment celui du centre-ville de Pézenas. En attirant une partie de la clientèle vers cette nouvelle zone, il y a un risque de désertification commerciale du centre historique, déjà en difficulté. Le projet de nouvelle Halle ne doit pas se faire au détriment des commerces existants.

6. **Capacité des infrastructures scolaires :**
Avec l’arrivée de nombreuses familles, il est nécessaire de se demander si les infrastructures scolaires, notamment les écoles primaires, seront capables d’accueillir tous ces nouveaux élèves. Les investissements scolaires dépendent de la commune, mais aucune garantie ni plan précis n’a été présenté pour la construction de nouvelles écoles ou l’agrandissement des infrastructures existantes. De plus, si des fonds importants sont alloués à ce nouveau quartier, cela pourrait compromettre les budgets destinés à d'autres secteurs, comme la rénovation du centre-ville.

7. **Capacité de la station d'épuration :**
La station d’épuration actuelle est-elle en mesure de traiter les eaux usées supplémentaires générées par ces 2 000 nouveaux habitants ? Si ce n’est pas le cas, des investissements conséquents devront être réalisés, ce qui représenterait un coût supplémentaire pour la commune. Une question cruciale reste sans réponse : comment la commune financera-t-elle ces infrastructures sans alourdir la fiscalité locale ?

8. **Investissements supplémentaires à la charge de la commune :**
La mise en place d’infrastructures supplémentaires, telles que des liaisons piétonnes et cyclables entre Saint Christol et Pézenas, ou la gestion des zones inondables et des routes environnantes (comme celle de Nizas), générera des coûts significatifs pour la commune. Ces dépenses n’ont pas été intégrées dans l’analyse du projet et risquent de grever le budget municipal.

9. **Manque de transparence dans la gestion du projet :**
Enfin, il est inquiétant de constater que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n’a pas été rendu public ni joint au dossier. Ce manque de transparence nuit à la confiance des citoyens dans le processus de consultation publique et laisse planer des doutes sur les réelles motivations derrière ce projet.

**Conclusion :**
Le projet de création d’un quartier de 700 logements à Pézenas, bien que répondant à des besoins en termes de logements, pose de nombreuses questions quant à sa faisabilité, son impact environnemental et social, ainsi que les coûts pour la commune. Il est essentiel que ces préoccupations soient sérieusement prises en compte avant de poursuivre ce projet.

Stop au bétonnage et à l'artificialisation des sols. Redonnons le pouvoir à la nature bienfaitrice. Aller contre elle, c'est multiplier les catastrophes climatiques.

Un projet écocidaire, énième projet inutile sur le territoire national, irresponsable et anachronique, fruit d'une idéologie mortifère de la Croissance. Le pourtour méditerranéen va subir de plein fouet et à très court terme une forme de "sahelisation" parfaitement établie par le GIEC avec les problèmes d'eau douce afférents mais qu'importe ! les bétonneurs ont faim et poursuivent une artificialisation débridée des sols, artificialisation "greenwashée" par une expertise des plus douteuses. Côté politique l'on continue à révérer la croissance démographique pour elle-même. Et qu'importe si la structure de la ville s'en trouve fragilisée et gravement métamorphosée ! Qu'importe si les infrastructures ne suivent pas !

Les terres agricoles de la CAHM servent pour seulement 6% à produire des aliments humains. Les terres agricoles et naturelles doivent servir les enjeux de souveraineté alimentaire et de maintien de la biodiversité , car les 2 sont liés et alliés. Il y a de nombreux batiments à renover, à surrelever pour creer des logements et des services. L energie et l argent doivent etre mobilisés dans ce sens. Avec une vraie volonté de faire des habitats à energie passive voire positive. Faisons de pezenas, une ville patrimoniale exemplaire au regard des enjeux climatiques notamment. Densifier, oui.Artificialiser non.

Projet irresponsable sur toute la ligne!

Je suis bien consciente des problèmes de logement sur la commune de Pézenas, ce projet de St Christol du fait de son ampleur va entrainer de nombreux problèmes.
Il faudrait revoir la copie en baissant le nombre de logements et donc le nombre d'habitants escompté et proposer plusieurs autres sites pour éviter une aussi forte concentration sur un même site.

Pézenas ne pourra pas accueillir autant de personnes, pour une augmentation de 1600 personnes cela représente une hausse de 20 % de la population, c'est considérable pour une ville comptant actuellement 7800 habitants.

Je souhaite relever différents points en m'adressant aux protagonistes du projet :

. Les infrastructures ne sont pas adaptées.Nous allons subir une hausse trop importante du trafic routier.
Avez vous pensé aux parents qui amèneront leurs enfants à l'école et aux personnes qui devront se rendre en ville pour aller travailler, tous sur un même créneau matinal réduit?
Au nord, actuellement il n'y a que l'entrée de ville par le pont de la Peyne, celle ci sera fortement embouteillée même avec un feux qui tentera de réguler le flux. Cette entrée posera problème; même si vous pensez apporter une solution en créant une entrée par la gare du nord, il y aura un gros problème de trafic sur ces deux zones.
De plus, en fin d'après midi vers 17h, heure de sortie des écoles, quel est le piscénois qui n'a pas attendu, désespérément dans sa voiture, de très longues dizaines de minutes sur le boulevard Voltaire pour atteindre le faubourg des Cordeliers.

De plus , un autre endroit sera impacté ; il s'agit du chemin de Castre. Ce chemin est très étroit , on ne peut pas se croiser à deux voitures; on doit parfois reculer pour céder le passage, de plus en plus de personnes empruntent cette voie(exemple liaison Caux- autoroute , riverains, contournement de Pézenas ....) et ce passage sera très très problématique.


. Les écoles sont elles en capacité d'accueillir une hausse aussi importante d'élèves ?


. Qu'en est il du problème de stationnement?
Ce problème est récurrent à Pézenas. Les parking sont souvent complets même en hiver ( ne parlons pas de l'été). Comment vont faire les personnes venant de St Christol pour stationner en ville pour pouvoir aller à la poste, à la mairie, à la banque, à la médiathèque, dans les commerces du centre ville, au marché du samedi...


. Problème de la station d'épuration.


. Problème de la désertification du centre ville au détriment du commerce de proximité


. Problème de la ressource en eau . Je ne m'étalerai pas sur ce sujet, d'autres l'ont fait et bien fait.



. Pézenas est très sensible concernant la question des précipitations. Par fortes pluies, la zone de St Christol et au delà est une zone à haut risque du fait des eaux de ruissellement venant des hauteurs de Chichery et du fait de la montée des eaux du Tartuguier et de la Peyne.
L'épisode de 2019 est encore dans nos mémoires; celui ci ne sera plus exceptionnel à l'heure du réchauffement climatique.Les risques d'inondation sont bien réels .Une fois la bétonisation faite , nous ne pourrons plus dire " Ah! si on avait su"



. Pézenas et ses alentours ont un fort taux de chômage( plus élevé que la moyenne nationale); en effet la région vit de la viticulture et du tourisme. Il n'y a pas d'industrie et quasiment pas d'offres d'emploi pérennes.
Comment la population active va t -elle pouvoir travailler dans le secteur ? Devra t-elle se déplacer sur de longues distances avec une hausse de la pollution liée à l'usage de l'automobile ?



Pour conclure( car il faut bien terminer mais la liste des points négatifs est encore longue) ,il ne faudrait pas qu'après l'aboutissement de ce projet les habitants de Pézenas, là où naquit Molière, disent:

" Mais , que diable sont ils allés faire dans cette galère !"

Est on sur que ce projet n'entraînera de restriction d'eau potable à Pezenas ou dans les villages au alentours ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol ne contribuera plus au rechargement de la nappe phreatique.

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
SOS Lez Environnement est une association citoyenne a-partisane, agréée par le Préfet de l'Hérault au titre de la protection de l'environnement sur le territoire du département.
En tant que président de cette association, et après avoir pris connaissance du dossier de l’enquête publique, je vous soumets les observations suivantes.

- Le projet présenté est en contradiction avec le SCOT du biterrois, qui prévoit deux hectares d'artificialisation pour la commune de Pézenas. Ce seuil serait donc largement dépassé par la réalisation de ce projet, d'autant que plusieurs nouveaux quartiers ont déjà été construits depuis la validation de ce SCOT.

- Nous n'avons pas trouvé, dans le dossier, l'avis du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas. Cet avis devrait pourtant être porté à connaissance des citoyennes et des citoyens qui font l'effort de s'exprimer. Son absence est susceptible de fausser leur appréciation.

- Les considérations hydrauliques (alimentation en eau potable, assainissement, protection contre les inondations) sont trop lacunaires pour que l'on puisse correctement mesurer l'impact de ce nouveau quartier. Des études prospectives sont nécessaires.

- Comment ce nouveau quartier sera relié au centre ville par des moyens alternatifs à l'auto-solisme (équipements cyclables, dessertes en transports en commun, etc)? Ces moyens seront-ils suffisants pour compenser l'arrivée des nouveaux habitants de ce quartier ?

Voici quelques unes des questions qui motivent notre avis défavorable à l'enquête publique unique.
Recevez, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l'expression de tpoute notre considération.

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
La Communauté d'Agglomération Hérault Méditerranée doit nécessairement conforter un pôle d'équilibre au delà de son littoral, à l'intérieur de ses terres.
PÉZENAS joue ce rôle-là.
Il importe, pour le devenir même de la CAHM, que cette centralité de la ville de Pézenas soit accrue. Il y va de l'intérêt intercommunal d'équilibrer son territoire.
Aussi, le projet de Zone d'Aménagement Concerté dit de Saint-Christol tendra à renforcer cet équilibre communautaire.
Le maintien (et non pas le risque de départ) de certains services publics, le renforcement et l'implantation d'activités économiques vont dans ce sens.
L'emploi est une nécessité et son corollaire est l'habitat.
La création d'un habitat favorisant la mixité sociale est capital.
Pézenas a toujours été une ville ouverte et accueillante.
Ce projet en est la continuité.
Il faut des logements qui offrent des prix abordables pour toute bourse.
Sa dynamique économique et, par ricochet, la vitalité de ses activités économiques en sont garanties.

Cf. courrier ci-joint à l'attention de Monsieur Le Commissaire enquêteur
Merci.

je suis favorable au projet

Je suis défavorable au projet immobilier écocide de Saint Christol Pezenas.
L.R.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

La ville de Pézenas doit gérer un projet subi
La nouvelle équipe municipale fait l’effort d’apporter une dimension environnementale et un redimensionnement du projet qui est aujourd’hui rationnellement positionné.
Pézenas a un grand besoin de logements avec des logements sociaux. La rareté et la tension sur le marché immobilier entraine une augmentation du foncier et des loyers. L’accession à la propriété, sans cet apport, par les couches sociales supérieures va entrainer un changement sociologique qui est devenu, aujourd’hui un schéma bien connu par les villes du sud proche de la Méditerranée. Il faut offrir au piscénois et notamment aux jeunes la possibilité de se loger.
Enfin, mais ce n’est pas un détail de l’Histoire du projet, la Ville a une dette de 6 millions, auprès des sociétés chargés du projet (études, acquisitions, …) , héritée du mandat précédent. L’hypothèse d’un abandon va entrainer une charge pour la ville sans commune mesure avec ses moyens, cette charge entrainera mécaniquement une hausse fiscale sans précédent pour les contribuables Piscénois L argument de l’endettement et la perspective de la poursuite de l’opération pour équilibrer l’opération, sont les choix de la raison pour une commune de cette taille.
Je suis donc favorable à la poursuite du projet

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…).
De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Ce projet de lotissement ne répond en rien à la demande de logements cruciale dans notre région où l'explosion des lotissements s'est accompagnée, paradoxalement, d'une aggravation concomitante de la pénurie de logements: politique axée sur le tourisme et non sur le logement des habitants qui doivent s'éloigner de plus en plus loin du littoral.
Il ne s'agit donc pas d'un projet d'intérêt publique mais d'un projet porté par des promoteurs comme la plupart des projets de la région.
- disparition de 24 ha de terres agricoles dans un département, l'Hérault, qui détient déjà le record de leur plus grande consommation.
- artificialisation des terres accentuant les risques d'inondation, alors quee les orages sont de plus en plus violents
- trafic routier amplifié dans un secteur déjà bien impacté
- risque accru de pénurie d'eau dans un environnement où la sécheresse croissante épuise les nappes phréatiques entrainant la rareté de l'eau.

L'eau, les terres agricoles, la qualité de l'air: autant de biens communs détruits pour un projet purement spéculatif.

Ce projet va à l'encontre de toutes les préconisations pour la préservation de l'environnement.
Il n'est pas d'intérêt général, mais va à l'encontre de l'intérêt général.

J'émets donc un avis totalement défavorable.

Huguette Dumoulin

Souvent le prix du foncier arrête les projets des particuliers, il faut que les terrains de ce projet soit à un prix abordable.

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

Beaucoup trop d'avis défavorables en copié collé pour être honnêtes. Ce projet écocide ne répond plus aux enjeux de 2024. Ce qui était valable dans les années 70 ou 80 ne l'est plus aujourd’hui. Nous avons construit à tour de bras dans ces années là et la population n'a pas cru pour autant. Bien au contraire. Favorable à l'emploi ? lesquels ? Si des commerces s'y implantent que deviendront les emplois du centre ville ? Tout a déjà tout dit sur le risque de manque d'eau, les inondations... le saccage des dernières terres arables....Vous irez expliquer à vos enfants que pour soit disant sauver les finances de la ville vous avez sacrifié leur avenir. XXXXX

Haute qualité du projet

Projet d’amenagement important et judicieux

Projet nécessaire au développement démographique de la commune de PÉZÉNAS. Manque de logements pour les jeunes et les nouveaux arrivants. Respect des normes d’environnement. J’émets donc un avis favorable.

Beau projet vertueux

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
La question environnementale est fortement prise en compte dans le projet St Christol.
Cet aspect m'est primordial et donc, j'y suis favorable.
En effet, aujourd'hui, nous déplorons un mitage dû à plusieurs dizaines de villas individuelles, chacune implantée sur un large foncier, qui se sont édifiées au fil du temps.
Certaines habitations, issues de CABANISATION par la transformation ILLÉGALE d'un abri agricole, se situent entre deux eaux au confluent de la rivière Peyne et du ruisseau Tartuguier.
Elles appartiennent à ceux qui refusent le projet de ZAC ... au nom de l'écologie !!!
Quid de leur ressource en eau par des forages individuels ?
Quid de l'évacuation de leurs eaux usées au moyen d'assainissement autonome ... au risque de souiller leur propre eau et, pire, l'eau des autres en polluant la nappe phréatique ?
Leur devise est : "Après moi, plus personne !"

Plutôt que ce mitage irrationnel, disséminé sur des centaines d'hectares au nord/nord-est de la ville, l'intérêt écologique de la ZAC de Saint-Christol réside bien dans sa limitation spacieuse et sa maîtrise opérationnelle. Rien n'est laissé au hasard, tout est posément réfléchi et compensé, tant d'un point de vue environnemental qu'agricole, avec même une innovation qui sera expérimentée par l'éclairage public rouge, limitant ainsi l'agression visuelle sur la faune.

Tant d'études d'impact, d'études agro-environnementales, d'études écologiques de prise en compte faunistique et floristique ont été réalisées depuis 25 ans qu'il serait calamiteux de ne pas les capitaliser.

avis favorable au projet

Projet interessant et dynamisant pour la région. C’est nécessaire.

Les COMMERCES DU CENTRE VILLE étant tout à fait aptes à fournir ce qui est nécessaire aux consommateurs, il faut absolument les PRESERVER !

Sinon, ils disparaîtront rapidement...

Importance de la création de nombreux logements tout en respectant la biodiversité et en pratiquant une mixité sociale. Ce projet soutiendrait en plus l'économie locale en évitant des fermetures d'entreprises, une stagnation économique. L'avenir de la région serait préservé.

Ayant toujours vécue dans la région et appréciant particulièrement la ville de Pézenas, je tiens à apporter mon soutien à ce projet. J’ai vu dans l’étude présenté un quartier qui a été pensé pour le bien-être de tous et le respect d’une mixité sociale, du paysage et de l’environnement. Les liaisons avec l’existant ont été traitées de façon réfléchie et ne génèreront pas de problème pour la ville. Les préoccupations techniques ont été également prises en compte. Le travail a été fait au regard des présentations de façon sérieuse. Je fais confiance aux élus et aux concepteurs pour mener à terme ce dossier.

Il faut arrêter la bétonisation des terres fertiles et songer aux conséquences de ces constructions sur le long terme ( besoins en eau, accès routiers, écoles etc...)

Je suis favorable au projet du quartier saint-christol
Il va dynamiser et développer notre ville qui a besoin de plus d'habitants et de logements modernes pour nos jeunes.
qui paiera la dette si le projet venait à être avorté ?

C’est un projet ambitieux tant pour le respect du terroir local, biodiversité, qu’innovations environnementales avant-gardistes en France.

Ce projet vertueux se distingue par ses enjeux environnementaux majeurs.

Unique, repond au besoin, tres beau.

Pézenas est longée par l’autoroute avec plusieurs sorties, a une gare routière, n’est pas loin des gares de Beziers et d’Agde, de l’aéroport de Beziers et de l’A9, son besoin de développement est évident.
Merci

Stupidité monumentale

Pourquoi les responsables des dépenses engagées lors de la municipalité précédente ne sont pas inquiétés ou du moins interpellés sur ce projet hors sol en 2024 et anti tout bon sens ???

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

trop d'arguments défavorables à ce projet et sans réponse à ce jour : manque d'eau, projet abandonné pour logements dans Pezenas, sécheresse etc

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Bonjour, je suis favorable au projet si ça devient un quartier eco-responsable, c'est à dire à la fois avec un habitat écologique limitant l'utilisation de la climatisation et de matériaux nocifs, qu'il soit un quartier arboré pour amoindrir les effets de la chaleur dans les rues, avec des commerces de proximité et avec des espaces de vie collectifs. Il me semble aussi important que l'architecture respecte la physionomie de l'habitat local et surtout pas un empilement de
béton. Il ne faut pas que ce quartier devienne une verrue de béton alors que la réputation de Pézenas s'est en partie faite sur la qualité de son architecture. Merci de votre attention.

Le projet proposé répond à des enjeux majeurs pour la région de Pézenas. D'une part, il vise à pallier le déficit en logements adaptés aux besoins variés des familles, jeunes actifs et personnes âgées. D'autre part, il contribue à dynamiser l'économie locale en générant des emplois, tant directs qu'indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue également par son engagement en faveur de la durabilité, en respectant des normes environnementales rigoureuses et en s'intégrant harmonieusement dans son cadre naturel.

Pourquoi l'avis défavorable du Conseil Citoyen de la Ville de Pezénas n'a-t-il pas été pris en compte?

Pour la croissance économique

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ? La parole des citoyens doit être prise en compte dans une démocratie digne de ce nom. Et quid de l'alimentation en eau, de la destruction de terres,du bétonnage? Un projet d'un autre âge au moment de la crise climatique.

On ne peut pas être sûr que la ressource en eau sera suffisante pour les habitants.
La nappe phréatique en serait impactée. Et pourquoi l'avis négatif du Conseil citoyen de la transition écologique de la ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Le projet proposé répond à plusieurs enjeux cruciaux pour la région de Pézenas. Tout d'abord, il vise à combler le manque de logements adaptés pour divers groupes sociaux, notamment les familles, jeunes actifs et personnes âgées. Ensuite, il soutient l'économie locale par la création d'emplois directs et indirects, renforçant ainsi le tissu économique régional. Ce projet se distingue aussi par son exemplarité en matière de durabilité, respectant des normes environnementales strictes et s'intégrant harmonieusement dans son environnement naturel.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Il est temps de retaper les vieilles maisons au lieu d’en construire des nouvelles et il est grand temps d’arrêter de bétonner la terre

Beau projet pour palier au manque de logements

Je suis contre ce projet depuis le début! D'abord 2000 personnes de plus, c'est un quart de la population en plus à supporter pour la ville. c'est énorme! ça va être surtout 2000 voitures de plus ! a multiplier par 2 pour les couples et même parfois par 3 avec les pré-adolescents ( permis de conduire à 17 ans). Il va falloir compter avec 5000 voitures de plus au bas mot. Comment va-t-on pouvoir circuler dans Pézenas, ville déjà tellement saturer. Ou va-t-on pouvoir se garer avec des parkings archi plein en permanence malgré leur coût! Comment pourrons absorbés 17% de trafic routier supplémentaire. Et le pauvre pont de PEYNE y résistera-t-il? Toutes les infrastructures de la ville de Pézenas sont elles en mesure de recevoir toutes ces personnes en plus ???? J'ai vraiment peur que la facture s'alourdisse grandement a long terme pour d'autres investissements à la charge de la commune pour pouvoir intégrer cette nouvelle population. Et que dire de l'eau qui risque de nous manquer cruellement, de l'assainissement, de ces 24 hectares de terres agricoles fertiles qui vont réduire l'approvisionnement alimentaire du piscénois qui est inferieure aujourd'hui a 8%.
Voilà toutes mes questions et mes doutes sur le projet de Saint Christol.

Bonjour,

Je suis défavorable à ce projet qui comme beaucoup d'autres sont agressifs envers la biodiversité.

M. le Commissaire Enquêteur,
La ville de Pézenas présente un projet de ZAC St Christol auquel je suis favorable.
Elle joue le rôle de bourg centre qui draine les populations des villages voisins y travaillant, venant aux collèges et lycées, aux activités associatives, culturelles, sportives et autres, dans les administrations, ... , et, à ce titre, elle se doit d'offrir accueil, services publics, dessertes et parkings, ... , d'un niveau supérieur à sa seule démographie.
Permettre que de nouveaux habitants s'installent à Pézenas est un gage de pérennité de la capacité financière de la commune, tant par de nouveaux contribuables locaux que par la dynamique économique confortée : commerces de proximité et de centre ville, zones d'activités.
Par ailleurs, si le projet initial porté par la précédente municipalité prévoyait 1.500 habitants supplémentaires, l'actuel projet est réduit de moitié. Il répond à une attente d'appartements car aucun promoteur - aménageur immobilier ne souhaite financer la réhabilitation de logements vieillots et hors normes. Le parc est privé. Les propriétaires individuels ne peuvent pas les réhabiliter.
Aucune mairie n'a pas, non plus, la capacité de se substituer à eux.
Comme dit l'adage : "Quand le bâtiment va, tout va !". Le projet de St Christol pérennise l'attractivité et, partant, l'économie de Pézenas.

Artisan Electricien depuis 30ans je connais très bien le patrimoine piscénois existant et pu participer à de nombreuses rénovations, réhabilitations ainsi que des projets de constructions neuves mais en comparaison aux communes alentours, le foncier est rare et cher . Pour ma part, lors de mes recherches personnelles il m'a été impossible de trouver un bien qui me permettait également de répondre à mes besoins pour l'entreprise. Pézenas doit rattraper son retard et offrir aux générations futures une ville attractive et dans son temps, le marché immobilier doit être moins tendu sur la commune.

A la lecture des observations effectuées, les avis défavorables énumèrent parfaitement tous les aspects négatifs de ce projet, et je les rejoins.
Ce projet date de 2019. En 2021, la loi Climat et Résilience a été promulguée, et de nombreuses études, au niveau local, national et planétaire, ont été menées durant ces 5 années, sur les plans environnementaux et sociétaux.
Si une bonne part des connaissances dont nous disposons aujourd'hui était déjà établie en 2019, la prise de conscience n'a cessé de grandir, tant au niveau des citoyens que des instigateurs de ce projet.
Il serait fâcheux de constater que des choix irréversibles puissent être effectués en dépit et à l'encontre de ces connaissances et en pleine conscience des conséquences que cela pourrait avoir sur le long terme.
Respectueusement, BB

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Vous pouvez également puiser dans le document de 46 pages, déposé par le collectif.

Bonjour,

Comment être favorable à ce projet en 2024, à l'heure du dérèglement climatique ? L'artificialisation des sols - entrainant ruissellement des eaux, érosion des sols, perte de biodiversité, pollution, etc.-, la diminution des ressources en eaux, l'augmentation du trafic routier entraînant peut-être d'autres bétonnages, sont quelques arguments raisonnables, il me semble, contre ce projet. Pour lutter contre la pénurie de logements ne peut-on pas utiliser les bâtis existants ?
Les arguments pour ce projet me semblent passéistes, il est plus que temps de réduire notre activité humaine écocide.
Cordialement.

Les logements sociaux sont un véritable besoin pour nos concitoyens pour avoir des logements dignes

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Je suis pour ce projet que va enfin ramener du logement pour tous sur la commune de Pézenas

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Je ne comprends pas l'obstination du Maire de Pézenas à vouloir imposer son projet immobilier St-Christol à une époque où les scientifiques et l'État demandent l'arrêt de l'artificialisation des terres. Et ceci afin de préserver les terres fertiles de nos terroirs, condition nécessaire à la reconquête de notre autosuffisance alimentaire, et pour permettre au sol d'absorber l'eau de pluie dont nos nappes phréatiques ont bien besoin, une eau de pluie de plus en plus rare à Pézenas et dont l'aggravation du ruissellement, lorsqu'elle tombe sous forme d'orages, frapperait durement les quartiers les plus bas de la ville.
D'autre part pourquoi envisager la construction de nouveaux quartiers à Pézenas alors qu'il est notoire que 700 logements y sont actuellement inoccupés ? Ne vaudrait-il pas mieux rénover ceux d'entre eux qui en ont besoin et dynamiser ainsi le centre-ville qui en a bien besoin ?

Bonjour,

Avant de prendre votre décision concernant un projet purement financier, pouvez-vous répondre sérieusement aux questions et observations suivantes :

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?
• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.
• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?
• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?
• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?
• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?
• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?
• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique

L'association des Maires de l'Hérault soutient la politique des bourgs-centre qui permet de renforcer les centralités, équipements et services publics, commerces, santé, écoles, collèges et lycées.
Ce type de réalisation du futur quartier Saint-Christol permet de travailler sur une offre de logements en adéquation avec les enjeux de la transition écologique tout en restant à l'écoute des besoins des citoyens.
La Ville de Pezenas représentée par son Maire, Armand Rivière s'inscrit pleinement dans cette volonté politique de réponse à l'urgence sociale, économique et environnementale afin de répondre aux besoins de sa population et plus globalement de son territoire.
Pezenas joue un rôle d'équilibre entre Montpellier et Béziers au cœur de l'agglomération Hérault Méditerranée.
Frédéric ROIG
Président
Association des Maires de l'Hérault

L'évolution climatique que l'on connaît depuis des années dans la région de Pézenas est caractérisée par la redondance de la sécheresse. Au point qu'il faut y ravitailler en eau en hiver des villages proches au moyen de camions-citernes. Comment envisager, dans ces conditions qui risquent fort d'empirer selon les alertes des scientifiques, de pouvoir ravitailler en eau un surplus de 2000 habitants à Pézenas comme celui qu'amènerait le projet immobilier St-Christol ? Ce projet, ne serait-ce que de ce seul point de vue, m'apparaît absurde. Le simple bon sens ne peut conduire qu'à y renoncer.

Favorable à ce projet

Je souhaite exprimer mon soutien pour ce projet ambitieux visant à développer l’offre de logements dans l’Hérault. Non seulement cette initiative répondra à une demande croissante de logements dans la région, mais elle contribuera également à dynamiser l’économie locale. De plus, en facilitant l’accès au logement pour les habitants et les nouveaux arrivants, il renforcera l'attractivité de l'Hérault en tant que territoire où il fait bon vivre, travailler et investir. C'est une avancée prometteuse pour l’ensemble du territoire, avec des retombées positives sur le long terme.

Il est temps de retaper les vieilles maisons au lieu d’en construire des nouvelles et il est grand temps d’arrêter de bétonner la terre

Avis défavorable.

Sur le fond, je m’associe aux arguments développés, notamment, par MM. Paul Ivorra, Olivier Hébrard, Mathieu Bouchard, Frank Broutin, Jean-Luc Murcia … ainsi qu’aux avis émis par le Conseil Citoyen pour la Transition Écologique.

Sur la forme, je note - et m’interroge sur - la remarque d’un « avis favorable » :

« tous les avis ne sont pas éclairés, loin de là, or l'exercice démocratique met sur le même plan la perception (même biaisée) et la connaissance (basée sur des faits…) » ; soit ... vaste débat.

A moins que ce débat ne soit tranché grâce à l'utile précision d’un élu sur le fonctionnement de cet « exercice démocratique » :
« Rappelons ici les missions du Conseil citoyen de Transition écologique […] : « Cette instance a pour objectifs d’associer les habitants à la vie de la commune, de favoriser le dialogue avec les élus, de faire appel aux compétences de la société civile et plus généralement, de faire vivre la démocratie locale en donnant la parole aux habitants : elle est force de proposition, elle doit être un lieu de débats, d’élaboration de projets, et de reconnaissance de l’expertise d’usage des habitants. Elle participe au débat public, éclaire les élus dans leur prise de décision politique et complète l’expertise technique des services. »
… bien que, plus avant, il soit noté (de la même main) : « Il (le Conseil Citoyen) n’a donc pas été saisi pour avis mais pour information et transparence. (sic) ».

Démocratie active… quoique bien paresseuse.
Et bigrement confuse !

Construire oui mais sur des friches pas sur des terres fertiles.

Particulier

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Nuisible à l'environnement

Il est indispensable de revoir ce projet. L’artificialisation des sols, les risques d’inondation, des constructions qui peuvent être revues compte tenu de la population et des logements déjà disponibles, un ensemble d’arguments ne nécessitant pas ce projet disproportionné le justifie. Il vous a déjà été présenté par des associations locales.
Il est grand temps de revoir nos façons de faire pour protéger la planète et la vie , l’avenir de tous et toutes, de la faune et de la flore.
Nous avons des connaissances techniques, intellectuelles pour ce faire, mobilisons les. Merci de votre attention.
Merci de votre attention

La situation sociale se durcit, le mal logement touche de plus en plus les personnes les plus fragiles et personnes âgées.
Il est urgent de trouver un compromis entre la construction de logements et le respect de la nature ci souvent martyrisée.

Mes craintes portent sur l'enjeu majeur des ressources en eau.
Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Nouveaux habitants, dynamisme démographique pour la Ville, nouveaux commerces

Certains ne veulent-ils pas que les plus précaires viennent à Pézenas ou que d’autres puisse avoir la chance d’avoir une villa avec un peu de terrain ?

Heureusement que lorsqu’il a fallu construire au-delà des premiers remparts de la ville, il n’y a pas eu tant d’opposition… sinon il y aurait moins de Piscénois.

Que puissent dans ces maisons et appartements naître d’autres Boby Lapointe ou être hébergés d’autres Molière.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Bonjour je suis enseignant sur Pézenas depuis plus de vingt ans et avec mon regard un peu extérieur je vois dans ce projet une vision passéiste (avec des touches de vert) de l'aménagement de la ville .L’artificialisation des sols , la diminution de la ressource en eau ..., bref toutes les problématiques liées au dérèglement climatique doivent être pensées en amont et le projet doit en tenir compte avant tout.

Cordialement.

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Et comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

Stop au bétonnage des sols. Conservation des espaces naturels pour faciliter l'écoulement des eaux. Les catastrophes actuelles que l'on peut recenser ces derniers temps sont dues au bétonnage massif des surfaces et espaces naturels. Pour protéger la vie sur terre, protégeons la nature, pas de nouvelles infrastructures.
Creusez pour planter des arbres, pas des immeubles, la planète et ses habitants vous diront merci.
S/B

Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique

Il faut permettre aux plus modestes d’accéder à la propriété.

La situation à Pézenas au niveau du LOGEMENT est très tendue .Nous ne pouvons reloger les piscénois de façon régulière ,puisque actuellement aucune résidence est en cours de construction.
la demande de logement est en train d exploser due à des faits de société. Séparation familiale ,personne à la rue faute de trouver un logement décent dans des prix raisonnables, logement trop exigu pour certains ,trop grands pour d autres.
L attractivité de la commune avec les services à la personne les services publics, les services de l'Education Nationale, fait exploser la demande de logement.

Il est urgent de répondre à ces demandes pour ne laisser aucun citoyen au bord de la route .

Bonjour, je pense que ce projet peut apporter des réponses en matière de logements, services publics et commerces tout en respectant les règles environnementales et écologiques.

Le nouveau quartier Saint Christol est totalement en l'encontre des enjeux climatiques de notre époque. Le manque d'eau est une réalité dans notre ville, la bétonisation de nos espaces verts ne fera qu'accroitre ce problème.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Grandir à Pezenas est agréable , nous avons tout sur place mais de nombreuses infrastructures datent et la ville a besoin d’une dynamique différente , on ne peut pas se reposer que sur le passé ou l’existant .
La campagne est au bout de nos rues et si j’ai bien compris ce que j’ai toujours entendu , celle-ci n’est pas prête de disparaître sous les constructions car il y a de nombreuses réglementations et notamment les zones inondables qui ne permettent pas de se développer .
Le projet Saint Christol est l’opportunité de la ville d’avoir enfin un vent nouveau et de penser à notre avenir .

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.
Quid de la loi "Climat et résilience" du 22 août 2021 qui a posé un objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) ?

Monsieur le Commissaire enquêteur,
Je souhaite attirer votre attention sur une problématique urgente qui concerne notre département de l'Hérault : le manque de logements. Cette situation est de plus en plus préoccupante, tant pour les habitants actuels que pour ceux qui envisagent de s'y installer.

L'Hérault est un département en forte croissance démographique, avec un attrait croissant lié à la qualité de vie, la proximité de la mer, et son dynamisme économique. Cependant, l'offre de logements peine à suivre cette demande croissante. Les tensions sur le marché immobilier s’intensifient, avec une hausse continue des prix d’achat et de location, rendant l’accès au logement difficile pour une large partie de la population, notamment les jeunes, les familles, et les personnes aux revenus modestes.

Le manque de logements a également un impact direct sur le développement économique de notre territoire. Les entreprises locales, qui connaissent souvent des difficultés à recruter, se heurtent à un problème de logement pour leurs salariés. Cela freine leur compétitivité et leur capacité à croître.

Pour faire face à cette pénurie, il est essentiel de mettre en place des projets de construction de logements diversifiés, accessibles à tous, tout en respectant les impératifs écologiques et d’aménagement durable du territoire. Le développement de nouveaux quartiers comme celui de la ZAC de Saint-Christol répond à cette urgence et représente une solution concrète pour combler ce déficit de logements.

Il est donc impératif de poursuivre une politique ambitieuse en matière de logement pour répondre aux besoins actuels et futurs des habitants de l'Hérault, tout en garantissant l’inclusivité et la durabilité de ces projets.

Je vous remercie de l’attention que vous porterez à cet avis.

Cordialement.
Jérôme Parzy

Ressource en eau déjà en tension dans cette région de Pézenas. Certains villages alentours déjà approvisionnésen eau, cet hiver par camions citernes.Où aller chercher l'eau avec2000 habitants en plus?
Mieux vaut emménager les 700 logements inhabités du centre ville.
pourquoi l'a vis négatif du conseil ctoyen de la ville n'a pas été pris en compte?

Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Monsieur le Commissaire enquêteur,
Piscénois de souche c’est en tant que maire de Valros commune proche de Pézenas que je donne un avis relatif au projet d’aménagement de Saint-Christol à Pézenas.
Il demeure incontournable que Pézenas en tant que bourg centre regroupe notamment les services, les commerces nécessaires pour la population piscénoise et des villages voisins.
Pézenas demeure une petite ville agréable qui représente un point d’attraction pour les villages environnants cependant les derniers recensements montrent que le bourg perd régulièrement de la population et doit retrouver un certain dynamisme.
Par-delà les positions partisanes, le projet de Saint Christol mené et retravaillé par les différentes municipalités qui se sont succédées semble démontrer que ce projet a du sens.
Si la considération pécuniaire qu’engendrerait l’abandon du projet pour les finances communales n’est pas à occulter, ce nouveau quartier permettra de redynamiser la vie piscénoise et donnera la possibilité à des personnes de pouvoir se loger dans un lieu qualitatif.
En ce sens je donne un avis favorable.

La bétonnisation , l' artificialisation des terres est à limiter au maximum pour des raisons évidentes concernant la prévention des inondations, de l accroissement des temperatures , de la protection de la terre vivante nécessaire pour la vie de ses habitants.

Responsable d'une entreprise dans le BTP depuis 20 ans , je connais très bien Pézenas pour avoir fait de nombreux chantiers. Au sein du domaine de la construction et aux portes de Pézenas grâce à l'autoroute 75 je ne peux qu'aspirer favorablement à un tel projet et saluer ceux qui le défendent . IL est dit que quand le "bâtiment va tout va" et le secteur du bâtiment va mal , très mal et pourtant le nombre de personnes sans logement ne cessent d'augmenter , tout comme la misère. La crise économique est une des raisons de nos difficultés mais elle n'est pas seule, la réglementation liée aux matériaux, constructions, modes de réalisations, le temps passé pour les démarches administratives; les procédures à rallonges, les normes et les labels, les coûts compliquent notre travail au quotidien pour autant nous ne nous en plaignons pas et l'acceptons car ils justifient la qualité des ouvrages et la validation des constructions. L'acte de construire comprend de nombreux paramètres écologique, environnemental, structurel, un tel projet est normé et étudié par divers bureaux d'études qui étudient de multiples scénarios pour réduire l'impact et répondre aux besoins en logement et économiquement .

Je suis totalement défavorable à ce projet qui veut bétonner la campagne dans un lieu riche en biodiversité.

Préservons l’eau

Ce projet est totalement écocide et dénature les campagnes. Il va rendre la ville plus saturée encore.

Ce projet est destructeur de notre environnement.

Suppression de 24 hectares de terres agricoles

Ce projet est trop éloigné du centre ville , problème d'alimentation en eau potable sachant que le quartier st christol n'a pas l'eau courante ni d'assainissement , la station d'épuration sera sous dimensionnée si le projet se réalise .
Ensuite suppression de 20 hectares agricoles.

Ce projet, autrefois condamné par le maire actuel, contrevient aux urgences environnementales en betonisant les sols.

Je tiens à exprimer ma profonde inquiétude face aux projets de construction prévus. Ces champs jouent un rôle crucial non seulement dans la préservation de la biodiversité, mais aussi dans la lutte contre le changement climatique, la purification de l'air et la régulation des écosystèmes locaux. La déforestation pour des constructions non essentielles met en péril non seulement la faune et la flore, mais aussi l’équilibre environnemental dont nous dépendons tous. Il est de notre devoir de protéger ces terres précieuses pour les générations futures. Je vous encourage à reconsidérer ces projets afin de trouver des solutions durables qui répondent à nos besoins économiques sans compromettre la santé de notre planète.

Arguments contre ce projet :
• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

ces hectares de terres agricoles détruites impacterait gravement l’approvisionnement alimentaire et le bétonnage de la campagne accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville ; de plus, cela nuirait au rechargement de la nappe phréatique.

Stop à l'artificialisation des terres agricoles.
L’analyse critique du projet par la MRAE en 2023 et l’avis défavorable du CNPN (Conseil National de la Protection de la Nature) en disent plus.

Il faut vraiment arrêter les projets qui utilisent l'eau sans considération des besoins des populations locales.

.

Bonjour !

Voici selon moi des arguments suffisant pour s'opposer à ce projet:

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Cordialement.

M Raoult gilles

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

terres agricoles. Plus belle entrée de la ville. risques en raison des aqueducs sous terrains

Bonjour,
Avec les sécheresses qui vont devenir habituelles et le manque d'eau à prévoir de manière absolument évidente (des villages proches ont déjà été approvisionnés en eau par camion-citerne), il serait temps d'éviter les concentrations de population sur des territoires déjà en tension sur cette ressource.

Il est indispensable de revoir ce projet. L’artificialisation des sols, les risques d’inondation, des constructions qui peuvent être revues compte tenu de la population et des logements déjà disponibles, un ensemble d’arguments ne nécessitant pas ce projet disproportionné le justifie. Il vous a déjà été présenté par des associations locales.
Il est grand temps de revoir nos façons de faire pour protéger la planète et la vie , l’avenir de tous et toutes, de la faune et de la flore.
Nous avons des connaissances techniques, intellectuelles pour ce faire, mobilisons les. Merci de votre attention.
Merci de votre attention

notre ville a besoins de grandire

Stop au bétonnage des sols, stop aux projets écocides aux seules fins de profits. Non à un projet qui ne tient pas compte de l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas.

Bonjour,

Vous avez signé la pétition pour stopper le projet immobilier écocide Saint Christol Pézenas. Une enquête publique est en cours jusqu’à mercredi.

NOUS AVONS BESOIN DE VOUS car la participation (plus de 500 commentaires) rend la bataille féroce.


Merci à ceux qui ont déjà contribué. Et pour ceux, qui ne l'ont pas encore fait merci de votre aide ! Vous

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Je suis favorable au reboisement de notre belle planète et non au bétonnage sans limites.

défavorable

Absolument défavorable car le centre ville de Pézenas a besoin d entretien et si ce projet se fait il n y aura plus les finances pour entretenir ce centre ville . De plus c est un projet démesuré qui détruit la nature. Les observations d avis défavorables que j ai pu lire me confortent dans ma décision d opposition : eau, écologie …,

Un projet intéressant et bon pour le développement de notre ville.

La ville de Pézenas est largement pourvue en centres commrciaux.
La création d'une halle gourmande à Saint Christol contribuerait au déclin des commerces centre-ville.
Pouquoi l'avis du conseil économique pour la transition écologique n'a-t-il pas été pris en compte.
Et tant d'aures questionnements sur l'utilité et les conséquences d'un tel projet.

Alors qu’avec le changement climatique nous voyons tous les jours les dégâts causés par des inondations la betonisation de ce secteur empêcherait l’infiltration des eaux de pluie et créerait des conditions dangereuses pour d’autres quartiers. De plus la France perd trop de terres agricoles à l’heure où nous en avons besoin pour nourrir la population, c’est pourquoi je pense que ce projet ne devrait pas être mis en œuvre qu’il est d’un autre âge.

Je souhaite émettre un avis défavorable à ce projet.

Compte tenu de la crise climatique, en particulier de la sécheresse croissante, et de l'approvisionnement en eau déjà en tension, ce projet climaticide va artificialiser des terres pour les polluer et les contaminer de façon irréversible. L'eau des nappes souterraines sera inévitablement contaminé également. Cela reviendrait à détruire encore un peu plus le vivant qui nous entour, ainsi que nous-même.

Pourrait-on dans ce cas encore fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camion-citerne ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où iraient les habitants pour chercher de l’eau ?

Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui aujourd'hui est inférieure à 8%. Seriez-vous prêt à faire ce sacrifice pour valider ce projet ?

Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ? Plus de bâtiments veut dire plus de concentration et donc plus de trafic routier.

La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

Comment seraient scolarisés les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

La station d’épuration pour traiter les eaux usées sera-t-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

ET surtout, pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?


J'espère sincèrement que ce projet ne verra jamais le jour, et que la parole citoyenne sera entendue et écoutée. Ce projet est trop coûteux pour l'environnement, la faune, la flore, l'eau, la terre. On ne peut plus se permettre aujourd'hui de telles absurdité écocidaires, l'avenir de ces terres dépend de vous et de votre décision.

Merci pour votre attention

Projet très intéressant pour le développement du territoire et pour la ville et ses alentours.
Je suis favorable au projet.

Je suis favorable au projet de st christol,il faut du renouveau et des espaces verts et des lieux sportif pour toutes générations.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Le dossier présenté à l’enquête est complet et respecte les grands enjeux de l’environnement.
Je suis favorable à ce projet qui va permettre aux Piscenois d’avoir une offre de logement dans un quartier de qualité et intégré au territoire.

je suis défavorable à ce projet

Projet hors contexte, qui va provoquer des "besoins" en infrastructures qu'il ne prend pas en charge (et ce ne sera pas non plus régler avec les impôts défiscalisées non percus des G.I (gentilles investisseurs) que cela sera chose faîte.
Il y a des logements vacants partout en France : soit les propriétaires sont suffisamment bons gestionnaires et la remise aux normes thermiques sera aisé et bien comprise, soit ce sont des marchands de sommeil donc expropriations et revente à près rénovation à prix plafonnés à des familles aux revenus plafonnées ;-).

A nouveau : la terre et le territoire sont des ressources communes : il est temps de les gérer ainsi plutôt que de laisser continuer vénaux et médiocres à proliférer : et je ne mets pas tous les promoteurs ou décideurs dans le même panier : des projets ambitieux et à vrai valeur ajoutée il en existe pléthore...celui ci n'en fait pas parti.

A bon entendeur

Ce projet qui date de plus de 20 ans est en contradiction totale avec l'évolution climatique et la situation économique et sociale de Pézenas.

De nombreux points s'opposent à ce projet :

1. Il est nécessaire de comprendre et d'anticiper L'EVOLUTION du NOMBRE D'HABITANTS en valorisant les appartements inoccupés du centre-ville et en choisissant une vraie politique d'accompagnement des propriétaires et de preemption des logements pour renover le parc existant et vide par une action volontariste et courageuse.

2. Il est prioritaire aujourd'hui de NE PAS BETONNER de NOUVELLES TERRES AGRICOLES, notamment les terres de St Christol qui sont des terres arables, avec une source d'eau d'eau chaude précieuse. Et qui doivent retrouver leur mission d'origine historique : l'agriculture, prioritaire afin de renforcer l'autonomie alimentaire de Pézenas, par une production de fruits et de légumes de proximité.
l est incroyable aujourdhui D'ARTIFICIALISER des terres qui ont une vocation agricole. St Christol fait partie de l'historique ceinture verte de notre ville.

3. C'est une urgence prioritaire de penser à la REDISTRIBUTION de L'EAU, tant urbaine qu'agricole qui risque d'être de plus en plus difficile. De nombreux exemples locaux montent une réduction drastique de l'eau (assèchement de cours deau, de sources, de lac, tout près de Pezenas, sur les terres de Vailhan, de Gabian ... Et de distribution organisée d'eau en bouteille et par citernes dans certains villages ...)

4. Les problèmes D'INONDATION sont loin d'être anodins. Quand les pluies sont fortes au-dessus de Pézenas, sur le tracés de la Peyne et rejoignent l'Hérault qui déborde notamment par des pluies venant des Cévennes, les inondations sont alors réelles. Depuis 10 ans que j'habite à Pézenas, j'ai déjà vu par deux fois l'eau envahir le centre-ville et les terres environnantes.

5. Il est prioritaire de penser Pezenas comme une ville très particulière avec un équilibre social, économique, très précaire. Et de ne pas suivre l'exemple de développement de cellule urbaine éloignée du centre-ville qui ne feront que paupériser et fragiliser la ville elle-même et ses commerces. Il faut voir et tirer expertise de tous les exemples de développement urbain où des zones extérieures à la cité ont amplifié le déclin du centre-ville en augmentant la surface urbaine par des zones d'habitation ou dite artisanale. Le centre ville historique de Béziers, en autre en est un excellent modèle malheureux

6. Il est également tellement regrettable qu'une équipe municipale élue sur l'opposition à ce projet en soit aujourd'hui porteuse. Les arguments alors développés, pendant la campagne électorale rejoignaient les éléments cites ici.

St Christol est un projet ecocide, dangereux, incohérent et inadapté aux besoins et aux réalités de notre ville, de l'évolution du climat méditerranéen,
En opposition avec un modèle harmonieux de développement economique d'une ville avec son existant et le besoin de valorisation du tissu social et economique de notre cité si précieuse et fragile. L'augmentation de la circulation des voitures entrainé par la construction de ce quartier eloigné de la ville entraînera des desordres (bruit, embouteillage, pollutio, difficultésau quotidien de déplacement, un mal vivre et de vrai changement negatif pour tous.
Le non-respect de notre nature pourtant si importante et indispensable est une aberration en ce début de 21e siècle, relève d'une vision passéiste et non adaptée aux besoins de Pézenas, de sa population et de son avenir.

Je soutient le projet !

Je suis convaincu que ce projet répond à un besoin croissant de logements dans cette magnifique ville, contribuant ainsi à l'amélioration de la qualité de vie de nos concitoyens. L'accès au logement sur la ville de Pézénas est assez difficile. Nous devons nous éloigner de cet axe. La création de nouveaux logements permettra non seulement de diversifier l’offre résidentielle, mais également d'attirer de nouvelles familles et de dynamiser la ville.

Bonjour M. le Commissaire Enquêteur,
Si l'on ne veut pas que les impôts locaux augmentent ou bien que les services municipaux baissent, il faut que la population s'accroisse et contribue.
Pendant trop longtemps, Pézenas n'a pas su maintenir sa jeunesse en lui proposant du logement sur place. Beaucoup de ses enfants sont partis vivre dans les communes périphériques.
Je suis favorable au projet de la ZAC de Saint-Christol parce qu'il permet, d'une part, de développer de l'habitat mais surtout, d'autre part, tous types d'habitats.
Le résidentiel "fermé" est source de sclérose sociologique ; la mixité est une réponse au malaise d'une société fracturée. Les âges, les origines socio-économiques, professionnelles, ethniques, culturelles et cultuelles, ... , doivent cohabiter.
C'est le ferment d'une société apaisée et ouverte à autrui.

Attachée à la ville de Pezenas je suis favorable au projet St Christol qui créera de nouveaux logements.
Mais il serait important d'en faire un nouveau lieu de vie avec des espaces verts,des services publics et des commerces de proximité .
Un plus pour l'apport d'habitants,les établissements scolaires et le commerce

Non favorable au projet

Bonjour,
Je suis favorable au projet. Pézénas est une très belle ville. Il manque cependant crucialement de logements.
Le projet est très important pour le dynamisme de la ville.
Bien cordialement

Inepsie totale

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Pezenas ville bijou architectural , intellectuel.
ABERRATION irresponsable de greffer une pendeloque sans âme source de nuisances multiples sur ce patrimoine unique. Folie mercantile ....se souvenir des conséquencesd’exemples nombreux et désastreux de constructions de lotissements, de betonisation,d apports d éléments non concernés par la valeur du patrimoine .
Affaire de conscience...

Détruire 24 hectares de terres agricoles fertiles alors que l’approvisionnement alimentaire du Piscénois est inférieure à 8% est une ABERRATION !

Stop c est inadmissible

Le projet de ZAC St-Christol s’inscrit contre l’avis négatif du Conseil citoyen de transition écologique de la ville de Pézenas (contribution à l’enquête publique déposée en septembre 2024), contre l’avis négatif de l’ex-Ministre de la transition écologique, M. Christophe Béchu, contre la loi « Climat et Résilience » d’août 2021, également contre l’avis négatif du Conseil National de la Protection de la Nature.

Il convient de réorienter le projet dans le sens d’une amélioration des espaces déjà urbanisés (recommandation du SCOT)

Il faut arrêt de bétonner...et sauvegarder la faune et la flore 🙏

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Projet en tous points incompatible avec les problèmes déjà existants relatifs à la gestion des ressources en eau sur le secteur

Compte tenu de la sécheresse chaque année plus sévère comment pourra t on fournir en eau toute la population.
Compte tenu des évènements catastrophiques tels phénomènes cévennoles comment éviter les inondations avec le bétonnage intensif prévu!

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?
• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.
• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?
• Comment seraient scolarisés les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?
• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?
• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?
• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?
• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

C'est en périphérie d'une ville languedocienne moyenne, joyau du patrimoine historique au centre sud des 191 000 km2 de l'aire géo-linguistique de l'OCCITANIE intégrale, un projet d'urbanisation inacceptable car contraire aux impératifs de la nécessaire transition écologique, juste, sobre et solidaire notamment quant au respect de la biodiversité et à la priorité de la rénovation de l'habitat ancien passant par aménagements bioclimatique et utilisation du solaire thermique, et non photovoltaïque, pour les besoins de chauffage et réfrigération.

Devant l'aggravation du réchauffement climatique et la raréfaction des ressources hydriques, tout projet de bétonnisation devrait être mis en suspens et amener à la concertation avec la population locale.
S'il faut créer des logements, il existe d'autres façons de le faire, plus respectueuses de l'environnement. Nous sommes confrontés à une situation de plus en plus dramatique qu'il fautregarder en face . Le trajet de l'eau, la limitation des besoins en eau que les modifications climatiques nous imposent (le ravitaillement en eau des populations par camion citerne n'est pas une solution, tout le monde est d'accord là dessus, je crois)et le respect des terres agricoles doivent en particulier être prises en compte.
Il est bien étrange que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'ait pas été pris en compte, cet avis étant motivé et documenté.

Julie Garcin Saudo - Conseillère départementale du canton de Pézenas et Adjointe à Mr le Maire de Pézenas, déléguée au pôle Développements urbains et durables.

Monsieur Le commissaire enquêteur,
« Tout acte de construire , quel que soit le projet est un maillage complexe de paramètres multiples : technique, financier, juridique et même subjectif…il faut essayer de décrypter la position et la démarche mise en œuvre par chaque protagoniste lors de la réalisation d’un projet ainsi que la réponse donnée au besoin, exprimé et implicite. Tout l’enjeu est de définir clairement celui-ci, de trouver les solutions en réponse et de les garder comme axes prioritaires malgré les perturbations qui peuvent faire obstacles tout au long du process …. »

Ces quelques lignes de mon mémoire lors de mes études à l’ENSAM me parlaient professionnellement en tant que maître d’œuvre et ont pris une autre dimension avec ce mandat municipal au sein du pôle dont j’ai la délégation car « l’élu doit arbitrer et engage la commune par des décisions d’intérêt général » .

Je ne m’étendrai pas sur la pépite architecturale que représente Pézenas , ses qualités et merveilles qui peuvent être égales à ses contraintes et difficultés. Pour autant, il est nécessaire de rappeler combien sont nombreux les projets que la commune doit refuser faute de foncier mais aussi complexes et longues les opérations en cœur de ville …
Pour autant c’est avec passion que nous prenons à cœur de travailler pour celle-ci et nous évertuons à préserver son patrimoine remarquable tout en construisant avec responsabilité la ville de demain.

C’est dans ce sens, que dès le début du mandat nous avons affiné un schéma directeur des mode doux avec la création de pistes cyclables et d’aménagements plus confortables pour le piéton . L’aménagement crée l’usage, c’est en donnant au citoyen et dès son plus jeune âge la possibilité de se déplacer en sécurité à deux roues ou à pieds qu’il conviendra que la voiture n’est pas seule réponse en terme de mobilité ! C’est avec cette idée que le quartier Saint Christol a été retravaillé, une continuité de la ville reliée par des liens cyclables dont le CAUE 34 ( Conseil en Architecture , Urbanisme et Environnement) est chargé d’ores et déjà d’étudier.
Le département de l’Hérault accueille chaque année 15 000 personnes, étudiants, actifs, retraités … notre territoire attire tant par sa qualité et diversité environnementale, ses infrastructures, son patrimoine culturel … mais aussi par ses emplois . Pour autant, la difficulté de se loger est un frein pour son développement et ne peut répondre aux besoins !

Il est probable que nous n’aurions pas fait le choix de cette orientation et aurions traité le développement de la ville vers un autre axe, mais nous en héritons. Nous avons ces 4 dernières années travaillé ce dossier en pesant les divers enjeux et exigeant des réponses, des solutions pour chaque besoin et interrogation. Nous nous sommes appropriés le projet,les espaces, nous avons exigé la diminution du nombre de logements, une trame végétale, un respect environnemental, acter des services publics, des espaces de rencontres, élaborer une économie et des activités sans faire concurrence aux commerces du centre ville, respecter un cadre architectural, nous avons amorcé l’histoire de l’avenir de notre ville qui n’attend que de s’écrire.

Projet, d'un point de vue urbanistique, d'une autre époque (années 80 à vue d'oeil)!
Écologiquement absurde (imperméabilisation des sols, étalement urbain etc...)
700 logements ?!
Pour rappel, les écoles publiques de Pézenas se trouvent toutes dans le même secteur et les rues pour y accéder sont déjà encombrées - surtout le matin. Comment la municipalité compte gérer l'arrivée (pourtant bénéfique) de ces nouveaux élèves? Parce qu'il ne faut pas espérer que tous.es viennent en vélo...
Bref, dommage que ce projet ne soit pas rester dans les cartons!

La construction de se lotissement est nécessaire pour permettre à de nouvelles familles de venir habiter à Pezenas

Je suis étonné de la suite donne à ce projet sur Pezenas ! Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?
Je me demande aussi s'il reste de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

Pour moi, ce genre de projet est contraire à la lutte contre le dérèglement climatique.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entraînerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Ce projet compromet la ressource en eau potable. Il arificialise des sols au moment où le dérèglement climatique rend les aléas plus dangereux. Enfin,il expose la ville à d'énormes problèmes de logement, par création superflue alors que le parc n'est pas pourvu

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Bonjour,

ayant pris connaissance du projet, j'ai trouvé le dossier et ses argumentaires clairs, il semble bien répondre à des enjeux locaux avec des incidences environmentalists maitrisées. Les planches illustratives et autres plans laisse supposer des interfaces travaillées avec à terme une intégration paysagère plutôt qualitative.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville. On a besoin de ces terres pour absorber les pluies quand elles sont abondantes.
Nous avons besoin de ces 24 hectares de terres agricoles fertiles pour nourrir les populations.

La commune de Pézenas, à travers un projet réfléchi et abouti, va apporter à la vie piscénoise un véritable quartier où il fera « bon vivre », un quartier connecté et intégré à l’ensemble du territoire.
Ce projet est précurseur dans notre région, il a été travaillé, retravaillé pour prendre en compte pas à pas les thématiques environnementales, paysagères, hydrauliques, les risques et bien d’autres thématiques qui sont traduites dans le volume important des pièces administratives et réglementaires. Ce projet a évolué, s’est amélioré, enrichi avec le temps.
Bravo à la municipalité et à la SEMOP qui se sont remises en question, ont continué à améliorer le dossier pour prendre en compte les besoins locaux, les observations des services de l’Etat et proposer aujourd’hui un projet vertueux.
La ville de Pézenas travaille depuis plusieurs années à l’ouverture presque exclusive de ce nouveau quartier sur son territoire à travers ses POS/PLU, le SCOT, le PLHI. Ce quartier est réfléchi, planifié et connu de tous. Il faut également rappeler que le projet a su s’adapter à toutes les évolutions législatives, aux évolutions des politiques d’aménagement. Il a toujours été conçu, retravaillé dans le respect du droit, dans la consultation permanente et l’écoute des services de l’Etat ainsi que dans la concertation avec la population.
Ce sont les préoccupations environnementales, paysagères, techniques qui ont dessiné ce futur quartier et non le simple programme économique et il est essentiel de le rappeler.
Je suis favorable à la création de ce nouveau quartier qui va permettre une véritable mixité sociale telle qu’elle a été imaginée par le législateur avec la loi SRU en mettant en place un véritable « parcours d’habitats » possible pour les piscénois.

Pezenas est une ville qui respire... encore... Je ne vois pas l'intérêt de bétonner une zone verte qui parfois se retrouve les pieds dans l'eau, de faire venir des voitures là où on peut encore se promener courir ou faire du vélo. Quelle tranquillité pour le camping?
On commence déjà à avoir du mal à se garer proche du centre certains jours de vacances ou de marché. J'ai des craintes que Pézenas perde de sa tranquillité, de son côté village, en construisant une sorte de banlieue inutile. La course aux 10000 habitants ? Pour moi aucun intérêt.
Oui au Zéro Artificialisation !

Défavorable

Trop de constructions!!! Pas de structures scolaires adaptées, en nombre en rapport avec le nombre de constructions voulues!

Favorable

Bonsoir,
Parisienne, j'ai eu l'occasion de me rendre cet été à Pézenas.
J'y ai fait la découverte d'une magnifique ville pleine de charme, dont le patrimoine est exceptionnel. Un vrai coup de foudre!
A quelques années de la retraite, je me suis dite : "pourquoi ne pas s'y installer?"
Je me suis rendue à la mairie pour questionner sur le futur de la ville. Une charmante personne m'a expliqué le projet de St Christol. J'ai été agréablement surprise de voir que ce quartier serait à taille humaine, avec des espaces verts très importants. J'y ai d'ailleurs appris que ce serait le 1er quartier de France éclairé à la lumière rouge qui préserve les hommes et les animaux et favorise le sommeil. (quand on vieillit c'est important le sommeil...) J'ai pose la question sur les types de logements. On m'a expliqué qu'il y aurait des habitations pour avec tout type (jeune, moins jeune, résidence pour personne âgée), mais ne pouvant pas faire n'importe quoi sur l'environnement et les espaces verts. Il y aura des murs végétalisés, des panneaux photovoltaïques, des récupérateurs d'eau. Et puis, je pourrais faire mes courses à pied ou en vélo et surtout je pourrai accueillir mes petits-enfants. On pourra aller chercher des fruits et des légumes, car il y aura même de la permaculture! Je suis vraiment très favorable à ce projet qui est aussi mon projet d'avenir personnel.

De plus en plus de personnes décident de venir habiter dans l'Hérault tous les ans et dans une période où il est difficile de se loger, un tel projet est bénéfique à leur accueil. D'autre part, Pézenas se situe à distance raisonnable des pôles d'activités économiques que sont Béziers et Montpellier permettant ainsi à des familles de résider à l'extérieur de ces villes qui n'absorbent plus les demandes ni dans le parc social social ni dans le privé. De plus, ce projet est un atout d'attractivité pour la ville et permettrait de redynamiser ce secteur semi rural.

Pour notre commune, située à 2,5 km, bientôt reliée par une piste cyclable, Pézenas est notre pôle d'attraction où nous trouvons tous les commerces , services médicaux et autres. Ce projet, équilibré, est de nature à renforcer l'économie de la ville et par là même son rayonnement sur nos communes alentour.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Défavorable

pas suffisamment d'éléments pour juger

j’habite Pezenas depuis 9 ans et je ne comprends pas pourquoi un tel projet a été conçu.
Il existe tellement de priorités concernant la ville dans son état actuel
Désertification du centre ancien au profit de locations saisonnières qui ne sont pas assujetties aux normes récente de l’habitat notamment dans le domaine des travaux li au économies energetiques ,
Ilots insalubres pourtant occupés par une population precaire.
Peu d’équipements collectifs et mobilier urbain sommaire. Manque d’espaces verts ,
La création d’une zone d’habitation et de chalandise excentrée par rapport au centre existant va accentuer les difficultés des commerces et artisans locaux ,
De plus les accès pratiques à cette nouvelle zone n’existent pas, les réseaux assainissement et autres non plus , La question de la ressource en eau va se poser et bien sûr les infrastructures liées à i’arrivée de’un nombre conséquent d’habitants ŕestent à créer. D’autres projets en lien avec la spécificité de cette ville auraient pu être envisagés
: centre de formation aux métiers en lien avec le patrimoine artistique et artisanal. École de la deuxième chance, lieu culturel intergenerationnel , entreprise innovante,ateliers protégés , jardins pédagogiques etc . Ce projet manque cruellement d’ambition et se réduit l’implantation d’un ’lotissement géant’ comme il en a été créés autour des villages de notre région. .

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a t-il pas été pris en compte ?
Pourquoi ne pas prendre en compte le problème d'une sécheresse croissante et une ressource en eau en tension, comment fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions citerne, avec 2 000 habitants de plus à Pézenas combien de camions citerne en plus ?
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus,le bétonnage empêche le rechargement de la nappe phréatique.
24 hectares de terres agricoles fertiles bétonnées, une aberration vu le contexte agricole et écologique actuel.
Sans parler du commerce du centre ville mis en danger par la création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2)

Je pense que le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Je soutient le projet !

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
4 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Préservons les terres cultivables maintenant et pour l'avenir !

Bonjour,

La loi zan doit être appliquée immédiatement. Nous devons préserver tous les sols qui n ont pas été bétonné.

Manque d’eau

notre ville a besoins de grandire

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?


• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

- Quand allons-nous arrêter de bétonner la campagne ? Avec tous les effets négatifs que cela entraine et qui sont bien connus maintenant.
- 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites. On parle sans arrêt de stopper l'artificialisation des terres agricoles. La réalité est loin de ces décisions. Et pourtant, ça urge !
- Il existe à Pézenas un Conseil Citoyen de la Transition Ecologique. Il a donné un avis négatif sur ce projet. Pourquoi cet avis n'a-t-il pas été pris en compte ?

Je soutiens le projet.

Monsieur le Commissaire enquêteur,
Elu Maire de Lézignan-la-Cèbe depuis 2014, commune très proche en continuité territoriale et appartenant comme Pézenas à la communauté d’agglomération Hérault Méditerranée, je me permets de participer à l’enquête publique relative au projet d’aménagement de la ZAC Saint-Christol à Pézenas.
Pézenas en perte de population depuis quelques années doit engager une nouvelle dynamique démographique afin de maintenir ses structures de services (éducation, santé, administration, activités économiques, libérales, etc…) indispensables pour sa population et celle des nombreux villages de sa proche périphérie.
Je crains que de prolonger encore l’immobilisme ait des conséquences irrémédiables. Pézenas doit conforter son potentiel et son attractivité de centralité urbaine.
De nombreux concitoyens et activités de la ville bénéficient du développement de production de logements dans les communes proches, alors Pézenas doit prendre sa part dans cette amélioration et contribuer à une meilleure qualité de vie qui concerne aussi notre territoire.
Il apparaît que les contraintes financières induites par l’éventuel renoncement à ce projet auraient des conséquences insupportables pour les finances communales.
Ces dernières années les débats ont permis de considérer de nombreux avis sur tous les importants enjeux et, par une plus grande attention ils ont contribué à l’évolution qualitative du projet présenté aujourd’hui.
Parce que l’avenir des communes de notre territoire est aussi lié à la réalisation de la ZAC de St Christol, j’émets un avis favorable.
Je vous prie de croire Monsieur le Commissaire enquêteur à l’expression de mes sincères salutations.

Stop à la betonnisation, à la dégradation de notre environnement, à la pollution de l'air, de l'eau, des sols....

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?
• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Et uel impact pour les communes voisines ? Des pénuries ne sont-elle pas à craindre voire même à prévoir ?

• Qu'apportera la création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) au commerce du centre ville ? Et de quelle manière ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Je considère que ce projet à l'heure du changement climatique ne devrait pas exister.
D'une part, il constitue une menace par rapport aux besoins en eau potable vu les pénuries à venir causées par le changement climatique ( sécheresse).
C'est une atteinte à la biodiversité car une part non négligeable de la superficie de la commune sera artificialisee.
Cette artificialisation risque par ailleurs d'aggraver les effets dévastateurs des inondations.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Beau projet qui ca permettre de fournir plus de logements à pezenas tout en gardant des espaces verts

JE SUIS CONTRE CE PROJET CAR LES INFRA STRUCTURES NE SUIVENT PAS ET LE TERRAIN EST INONDABLE CE SERAIT UN CONCENTRE DE PERSONNES SUR UN LIEU CALME AVEC DE FUTURS PROBLEMES DE CIRCULATION QUI SONT DEJA PRESENTS

Pour qui sait lire et veut le faire les arguments sont légions et fondés. Ce projet est inepte, il ne tient compte de rien de ce qui est important : la problématique de l'eau, la perte de terre nourricière, de l'irrespect des prescriptions des cops qui se succèdent sans qu'il en soit tenu compte. Le monde à l'envers irresponsable.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

C’est une très mauvaise idée qui ne prend pas en compte l’impact sur les habitants.

L'hiver dernier la région a connu des problèmes en approvisionnement d'eau, je crains que ce projet entraine de sérieux problèmes au niveau de l'eau.
De plus, ce projet entrainerait la destruction de terres agricoles. Je trouve que ce projet est néfaste au niveau de l'écologie, Assez de bétonisation !

Je soutient le projet

Je ne m'oppose pas à ce projet.

Un projet d'un autre temps.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Il est regrettable de constater que l'avis négatif du Conseil citoyen de la Transition Ecologique de la ville de Pézenas n'a pas été pris en compte. Il est légitime de s'interroger sur ces comportements qui baffouent les problématiques climatiques alors que l'eau va devenir une denrée rare. Il est anormal que le surbétonnage nuise et à l'environnement et aux vivants (plantes, animaux êtres humains parce qu'une poignée d'irresponsable décident de sacrifier des terres agricoles pour un projet immobilier qui ne fait que participer à la détériorationde de la qualité de vie et de la planète.
A quoi cela sert il de faire croire que les avis d'experts ont une importance, que les citoyens sont associés dans les débats publics alors que tout ceci n est qu'une pure mascarade, les textes de lois méprisés, le maire méprisé, le citoyen méprisé.

Ce projet est une aberration. Moliére et Bobby se retournent dans nos mémoires, dégoûtés face à une telle imbécilité qui ressemble à un mauvais film de série B. Honte à ceux qui accélèrent le réchauffement climatique et en sont fiers!

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Plusieurs inquiétudes à ce sujet :

- Ressource en eau : Pourra t'on fournir de l'eau potable en quantité suffisante pour toute la population ? J'en doute ... Certaines communes de la région stoppe l'urbanisation par manque d'eau. Il serait raisonnable d'en faire autant...

- Risque d'inondation : à l'heure de grandes sécheresses et de forts épisodes méditerranéens, le risque de ruissellement et d'inondation est il totalement éloigné ? J'en doute aussi...

- 24 hectares de terres agricoles qui seraient bien plus essentielles pour de l'agriculture en circuit court.
D’après l’indicateur CRATer, le taux de couverture théorique global est de loin insuffisant à Pézenas. La commune aurait tout intérêt à développer des activités agricoles en ce sens pour pallier cette carence alimentaire. D’autant que la souveraineté alimentaire est un des objectifs prioritaires de l’action gouvernementale dans le domaine agricole, notamment à l’aune du contexte géopolitique actuel.
Il répond également à des exigences de nature écologique, que soutien par exemple la Région Occitanie, avec le développement de la production alimentaire en circuit court.

- A l'heure où Montbazin est élue capitale française de la biodiversité, Pezenas détruit un puit de biodiversité....

- Comment vont être réalisé les infrastructures nécessaires liées à ce projet d'un autre temps ? Routes, écoles, services publics...

- Les enjeux climatiques et environnementaux d’aujourd’hui n’étant pas les mêmes que ceux d’il y a vingt ans : les acteurs de l’action publique doivent prendre en compte les considérations écologiques nouvelles et impératives (particulièrement la trajectoire vers le zéro artificialisation nette).

En résumé, ce projet d'un autre temps ne peut s'inscrire dans les réalisations actuelles. Un autre Saint Cristol est possible ! Il est temps de mettre fin à celui ci.

Un quartier avec des activités est nécessaire au vivre ensemble.

je suis vraiment défavorable à ce projet.

pourquoi pas une augmentation de la démographie piscénoise

Bonjour,
• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
Cordialement.
Philippe Sauty.

Je ne vis pas chez vous mais je partage votre combat car il est exemplaire et s'inscrit dans une lutte écologique qui devrait être celle de tous les citoyens conscients de l'impérieuse nécessité de protéger la terre, la planète, dans la perspective d'un avenir plus radieux pour chacun et pour tous.
Merci et bravo pour votre résistance!

Il est temps de prendre en compte la sécheresse actuelle et à venir.
Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
Nous comptons sur vous pour améliorer la situation et non l'aggraver.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

en raison des périodes de sécheresse les habitants de Pezenas risquent de ne plus avoir assez d'eau.

bonjour,

je suis favorable à ce projet qui pose à beaucoup et cela me parait normal un cas de conscience car effectivement le contexte actuel nous oriente vers la prudence quant il s'agit d'étendre des zones urbaines sur des zones potentiellement agricoles.

c'est pourquoi il m'a semblé opportun de présenter le raisonnement qui m'a conduit à donner un avis favorable :

1/ tout d'abord, je n'aurai pas été favorable au projet tel qu'il avait été imaginé par la précédente municipalité car il n'intégrait pas des critères environnementaux et sociaux suffisants, néanmoins je peux comprendre que la situation financière de la ville à cette époque la, ait pu inciter les élus à vouloir augmenter l'assiette fiscale en installant de nouvelles personnes sur son sol, ceci est d'autant plus vrai que la commune de PEZENAS supporte de nombreux services surdimensionnés par rapport à sa population.

2/ si effectivement, je souscris à la nécessité de favoriser l'implantation de futurs piscénoise et piscénoises sur la zone de ST CHRISTOL, c'est qu'effectivement :

- cette ville a besoin de sang neuf et de nouveaux contribuables car à ce jour? seules les communes avoisinantes voient leur population augmenter et ce, en tirant profit de l'attractivité de PEZENAS et de ses services culturels, sociaux, économiques sans pour autant en payer le vrai prix.

- il serait suicidaire d'un point de vue financier de se rétracter et d'avoir à assumer le remboursement d'une dette sans qu'elle ne finance aucun projet de développement. A ce titre, le niveau d'engagement pris par l'ancienne municipalité n'a pas laissé beaucoup de choix à la nouvelle municipalité qui n'a eu comme unique solution que d'amender le projet pour le rendre environnementalement et socialement acceptable.

- enfin la lecture que j'ai pu faire du dossier (très bien documenté et précis) m'a rassuré car :

* d'un point de vue social, il répond à une demande logements et notamment des logements pour des jeunes (parce qu'il prévoit une mixité sociale intéressante).
* d'un point de vue environnemental, il vise à limiter les impacts de l'urbanisation même si ce n'est pas simple tant pour la faune et la flore qui sont présentent sur ce lieu (le compromis me parait acceptable) et les expérimentations intéressantes (lumière rouge)
* d'un point de vue économique, il est difficile d'apprécier les retombées directes et indirectes mais la présence d'une nouvelle population représente un vrai potentiel pour le commerce local.
pour les équilibres financiers de la Ville, il faudra évaluer correctement les retours sur investissement des infrastructures nouvelles à créer.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Pauvre Molière !
Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

non au bétonnage de la campagne

Le projet immobilier Saint Christol Pézenas, auquel je suis défavorable, me semble être à contre courant des problématiques environnementales actuelles.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…).
A l'heure où des événements climatiques de plus en plus violents entraînent des millions d'euros de degâts et ce de plus en plus souvent, je ne comprends pas que ce type de projets se développent encore. Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Par ailleurs, compte tenu du fait que l'eau potable est une ressource déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Il faut en finir avec l'artificialisation des terres agricoles fertiles!

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Ce projet est d'un autre temps. Du temps d'avant que l'eau ne devienne une ressource précieuse, et qui risque de manquer. Du temps d'avant où l'on ne prenait pas soin des espaces nature en bordure de villes. Ce projet n'est pas approprié à notre époque qui se veut respectueuse des ressources et des lieux naturels. C'est un projet vieux jeu. Il y a mieux à faire dans la ceinture verte de Pézénas. Merci de respecter ces espaces, essentiels à nos équilibres.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

C’est un projet qui nuit à l’environnement, à la biodiversité , à la qualité de vie de la population. A un moment où l’homme et l’écosystème dont il a besoin pour vivre sont en danger, de tels projets ne devraient plus exister.

Infirmière, je suis favorable au projet St Christol car il prévoit une maison médicale, une résidence autonomie, du thermalisme, ...
Comme tout le littoral languedocien, l'héliotropisme favorise l'arrivée et l'implantation de population nouvelle dont une partie non négligeable est issue du troisième âge.
À Pézenas, il ne faut pas la priver des moyens de santé publique.
En vieillissant, les séniors ont de plus en plus de difficultés à se déplacer dans les villages voisins où ces services de santé ont été créés voilà dix ans faute d'offres à Pézenas.
Il faut donc leur permettre de s'implanter, de se développer voire tout simplement de se maintenir.
St Christol y répond.

Comment être sûr qu’il n’y aura pas des restrictions d’eau à Pezenas et les villages avoisinants

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ? 

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ? 

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique. 

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ? 

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ? 

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ? 

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ? 

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ? 

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ? 

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Je suis défavorable à ce projet

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Zone inondable: quelles garanties? Les acheteurs n'en seront pas informés?

Quid des avis négatifs des conseils "environnementaux" déjà consultés?

Quelle garantie sur les finances de Pézenas?

La logique actuelle limite l'étalement des villes, et nous, au lieu de densifier l'existant, nous allons bétonner en laissant croire que nous "compensons" sur des terres déjà naturelles?

Donc avis négatif

Le projet envisagé amène de multiples questions:
Étant donné que les sécheresses seront plus intenses dans un avenir proche et qu'il y a déjà des problèmes d'alimentation en eau, comment pourra-t-on fournir de l'eau à l'ensemble de la population de Pézenas? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuera le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuera plus au rechargement de la nappe phréatique.

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueront à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Comment pourront être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

La station d’épuration pour traiter les eaux usées sera-t-elle suffisante ? Et si elle ne l’est pas, que proposez-vous?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Bonjour,

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Je vous remercie de l'attention portée à ma lettre.

Isabelle Kling

Notre mère Terre s'étouffe de plus en plus par la main humaine et elle nous l


e fait savoir de différentes manières! Quand allez vous tenir compte de l'avis de notre planète? Nous sommes en train de scier notre branche sur laquelle nous sommes assis et pour qui? L'argent?!!! Quand l'homme blanc se rendra compte qu'il ne peut manger l'argent, il sera trop tard!...
Lorsque le dernier ruisseau sera pollué, le dernier animal chassé et le dernier arbre coupé, l'homme blanc comprendra que l'argent ne se mange pas (sitting bull).

Trop de d'habitants sur Pézenas, pas de place pour se garer, pas de place non plus sur les parking des grandes surfaces, cela devient invivable ! Manque de verdure, assez de béton !

ce projet n'est pas réaliste compte tenu des problèmes de ressources en eau
bétonner des terres agricoles n'est pas une solution à long terme

Rénover le coeur de ville est une bonne idée mais elle est complémentaire d’un tel projet car bien plus longue.

Ce projet fait place aux espaces verts et aux équipements publics dans des proportions que n’égalent pas les lotissements privés.

Je suis absolument contre le bétonnage

Il me semble totalement absurde et dangereux de sacrifier des terres agricoles alors que la sagesse est circuit court pour l’approvisionnement alimentaire.
Les commerces existants subiront une forte concurrence.
Bétonner des terres alors que nous devons tout au contraire favoriser l'absorption des pluies, recharger les nappes phréatiques.

Un non sens que ce projet!

Le centre ville n’est en rien menacé par un tel projet. Il restera toujours un coeur de ville de pezenas de nombreux atouts. Par contre des habitants en plus, c’est aussi des consommateurs en plus.

A l'heure où on demande une restriction des terres bétonnées, il est quasi impossible d'accepter ce projet qui ne paraît pas du tout indispensable.

Monsieur le Commissaire Enquêteur,
J’ai 13 ans et ma famille veut s’installer à Pézenas mais il n’y a pas de logement disponible…
Je trouve ça incroyable que tous ces adultes qui se disent « responsables » veuillent empêcher la construction de logements !
Pensent-ils aux autres ?

La ville de pezenas n'est pas insensible aux intempéries, pour y avoir vécu je peux témoigner que nombres d'intempéries se sont déja produites alors pourquoi ne pas faire profiter des logements vacants, même en centre ville, avec ce que ça occasionne comme coût plutôt que de demander au contribuable de payer les infrastructures anexes à un projet onéreux et bouleversant pour la vie du quartier. La chaleur est depuis plus de dix ans un problème majeur qui nous a décidé à partir de l'Hérault, comment est-ce pensable d'exclure tous ces risques au mépris d'études sérieuses plutôt que de revenir à une stratégie urbaine plus raisonnable pour les uns et pour les autres ? A-t-on jamais remarqué à quelle point il est agréable de se balader autour des petites villes, comme l'est Pézenas et pourquoi au lieu de s'étendre et d'accroître la betonnisation systématique ne developperait-on pas des villes à échelle humaine ?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?
STOP à la bétonnisation sans limite!

Resterait-il de l'argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Projet inapproprié.

Ce projet est nocif.
En effet, le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
De plus, 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
En résumé ce projet est nocif coûteux et contre la nature.

Je souhaite vous communiquer mon opposition au projet prévu dans la zone excentrée de St Christol. Je suis opposée à l’augmentation de l’artificialisation des terres à cause de l’étalement urbain qui a un impact direct sur la biodiversité.
Je trouve de nombreuses contradictions à ce projet. La création d'un établissement senior lié à des déplacements propres.
Il y a un établissement sénior dans Pézenas. Les personnes âgées ont souvent une mobilité réduite. Le mode de communication reste donc la voiture surtout lorsque le quartier d’habitation est en périphérie comme Saint Christol. Les voies cyclables seront peu utilisées par ces personnes, c’est une évidence.
Ensuite, étant donné mon expérience personnelle dans notre quartier, les personnes âgées ont rapidement une baisse de mobilité et préfèrent être à proximité de tous les commerces : supermarchés, pharmacie, boulangerie, marché. La proposition si éloignée du centre semble très contradictoire.
De la même façon, parents avec enfants en bas âge ou lycéens prendront-ils le vélo pour accéder au centre et aux établissements scolaires ?
Des études ont-elles été faites dans les établissements existants pour connaître la part des mobilités douces selon l’éloignement des personnes ? Le parc à vélo des lycées reflètent-ils cette pratique ?
Il y aura donc déclin de la biodiversité et augmentation des pollutions liées aux déplacements motorisés….
Je suis donc opposée à ce projet. 
Cordialement.

Je me suis toujours battue contre tous ces projets écocides , et celui là en fait partie.

Je m'oppose à ce projet de bétonnisation à Pézenas.
Le nombre de logements actuellement inoccupés est supérieur à ceux prévus dans le projet. D'autres dépenses sont plus utiles pour la ville. C'est encore une fois une aberration écologique décidée contre l'avis de très nombreux habitants

Projet d'un autre siècle, qui devrait être rangé aux oubliettes, vu les changements climatiques en cours et vu nos besoins alimentaires en circuit court, sans oublier le fait que bétonner 24 ha de terres agricoles va aggraver les risques d'inondations dans tout le secteur.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Le bétonnage du quartier de St Christol n’est pas une solution pérenne pour les habitants.
L’artificialisation des sols ne permettrait plus l’irrigation en profondeur et l’impact pour la population serait importante: déjà des villages aux alentours ont été approvisionnés en eau, qu’en sera t’il ensuite?

Restera t’il assez d’argent à la commune pour des financements nécessaires?
Cordialement

Il faut Sécuriser juridiquement et financièrement le projet et surtout le risque de dette de 5 millions d’euros que la précédente équipe a contractée
auprès de l’Etablissement public foncier pour acquérir les terrains.

Stop à ma betonisation et surtout dans u.e zone comme st cristol qui devrait selon les lois actuelles environnementale.tales être totalement.t protégées...il n'y a plus d'eau dans ce bassin et vous voulez augmenter.ter la population pour encore nourrir quelques promoteurs et actionnaires fallacieux.. protéger notre environnement et notre biodiversite devrait être notre clé de voûte prioritaire si vous voulez que nos enfants ne soient pas plus que des machines dans un monde aseptisé....par pitié annulez ce projet ou remettez le à l étude..merci pour nous tous

Je suis défavorable car c'est un projet écocide

Je suis contre ce projet, concernant le bétonnage de la campagne Saint Christol entre autres. Le bétonnage à outrance empêche l'absorption des précipitations et accentue grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). Aussi, les conséquences seraient telles que le rechargement de la nappe phréatique ne serait plus optimum.

Moi qui viens souvent à Pezenas, je trouve ce projet inutile et anti écologique .

Détruire le vivant en dilapidant l'eau, en étouffant les sols fertiles avec du bitume ça suffit !!

Pezenas qui investit bcp pour son coeur de ville actuellement (verdun, patrimoine, pistes velo…) a besoin de se développer pour mener à bien ses projets.

Comment peut-on sacrifier une telle surface agricole alors qu'il serait plus intelligent de rénover le centre historique de cette charmante ville

Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Pourquoi tant de questions sont toujours sans réponses?
La population s'inquiète comme certaines autorités mais toujours pas de réponses.
Pourquoi vouloir aller droit dans le mur surtout avec les changements climatiques de notre époque. Ne pourrait on pas réfléchir en commun et surtout pour le bien de notre terre avant de celui ce seulement certains d'entre nous?

Projet d’amenagement important et judicieux

Il est compliqué de répondre aux besoins de logements et d'équipement dans la commune de Pézénas avec des opérations ponctuelles. Ce projet me parait bien conçu et adapté à son environnement. Je le soutiens pleinement.

17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de la Peyne et l'avenue de Verdun, ne pourraient être absorbés.

Dans le centre ville quelques 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Ce projet empêche les sols de respirer, nous avons tant à faire en centre-ville. Restaurons avec des techniques modernes.

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Que l'on veuille développer, agrandir je le comprends et suis pour, mais pas au détriment du bien être de la terre qui doit nous supporter et surtout nous faire vivre, tout comme au détriment des personnes vivant dans cet espace.

Préservons l’eau

Bonjour,
Au-delà de l'artificialisation des terres, ce projet, s'il se fait, entrainera notamment des problèmes de transport, d'approvisionnement en eau potable et d'accueil pour les nouveaux habitants ainsi que des risques d'inondations. Sans compter que le Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas a émis un avis négatif sur ce projet. Bien cordialement,

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Le changement climatique provoque des sécheresses plus longues et plus fréquentes chaque année, aggravant les risques de manque et de pollution des nappes et des flux d'eau potable.
La bétonisation et le tassement de sols cultivés entrainent des inondations et des ruissellements incontrôlables dans les agglomérations et les villages et une destruction de ces sols.

Les stations d'épurations se retrouvent dans l'incapacité d'absorber les flux démesurés d'eaux polluées et boueuses, les communes n'ont plus les moyens financiers pour la remise en état rapide des dégâts commis.

Le projet Saint Christol est un de ces projets écocides du siècle précédent. La nature n'est plus en mesure d'en absorber de nouveaux. Nous possédons dorénavant tous les élément scientifiques pour démontrer leur inutilité et leur dangerosité. Errare humanum est perseverare diabolicum ! Nul ne peut plus dire aujourd'hui qu'il ne savait pas.

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

- Du fait de la sécheresse, et de celles qui ne manqueront pas de survenir à l'avenir avec le réchauffement climatique en cours qui ne va qu'en s'accentuant, et vu que des villages des environs se sont vu obligés d'être approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes, comment peut-on être assuré qu'avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, le manque d'eau ne sera pas un énorme problème ?
- Où trouverons-nous cette ressource vitale pour tout un chacun, et aussi pour l'environnement ?
- Quelle solution lorsqu'il aura manque d'eau pour les habitants, hormis le recours aux camions citernes, qui n'est en aucun cas une solution pérenne et durable ?
- L'artificialisation des sols à St-Christol, participerait à accentuer le ruissellement des pluies (qui tombent de plus en plus en abondance à cause du réchauffement climatique) vers les zones sensibles de la localité, comme le bas de la rue Conti, l'avenue de Castelnau, l'entrée de Pézenas -route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, entre autres, ce qui aggraverait encore plus les inondations ! Quelles solutions sont envisagées en vue de très fortes inondations, qui seraient catastrophiques pour les habitants ?
- Le béton ne permettant plus l'infiltration des eaux de pluies, la nappe phréatique en pâtirait également, accentuant encore le manque d'eau déjà récurrent ! Qu'avez vous comme solution pour que celle-ci ne soit pas mise à mal plus qu'elle ne l'est déjà ?
- La destruction de 24 hectares de terres agricoles fertiles nuirait grandement à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois, aujourd'hui inférieure à 8%. Quelle réponse pouvez-vous apporter à ce manque qui aurait des conséquences pour les citoyens ?
- Quelles sont les mesures envisagées pour les 17 % du trafic routier supplémentaire qu'induirait un tel projet, s'il voyait le jour, notamment sur le pont de Peyne ?
- Quid de la scolarisation des nouveaux élèves qui arriveraient dans la localité (particulièrement pour ce qui concerne le Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ?
- Au vu des investissements qu'engendrerait ce projet, quel argent resterait disponible pour renouveler et réhabiliter le centre ville où 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs ? Ce projet est-il véritablement une absolue nécessité puisque le bâti existant est à même de pouvoir apporter un nombre de logements un peu supérieur ?
- Quid de la non prise en compte de l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de la Ville de Pézenas ? Quels sont les arguments raisonnables de ce refus ?
- Quel est le montant réel des autres investissements qui seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc ?

Je suis contre cette usine.

Il faut arrêter avant qu'il ne soit trop tard !

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Pourquoi se cacher derrière son petit doigt?...

• Compte tenu de la sécheresse qui s'aggrave et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment peut-on être sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait gravement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisés les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? La municipalité a-t-elle prévu d'en construire une de plus ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas) ?

• Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%

Parce qu'il est important d'arreter de bétonner. Pour préserver l'eau (devenue rare !), la biodiversité
pour ne pas ruiner les petits commerces du centre ville. Et les structures administratives, assez Importantes ? et les routes ?
Que devient l'avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas ???

Défavorable

Encore un projet écocide, sans étude d'impact préalable sur la faune, la flore... Un projet qui ne contraindra pas le constructeur à mettre en place un système de récupération d'eau sur la toiture en vue de son usage en eau sanitaire... Encore un projet qui verra le soutient inconditionnel des élus du territoire qui ne seront plus là lorsque le projet devra changer de propriétaire et que plus personne ne sera là pour réclamer les fonds qui auront été perçus... Encore un projet de bétonisation au détriment du vivant, sans concertation, sans concertantion préalable et une fois encore c'est un collectif qui doit prendre le dossier en main pour s'assurer que les principaux concernés que sont les habitants ne se retrouveront pas bernés... On marche encore et toujours sur la tête, on bafoue les droits avec le sourire...

Sécheresse, bétonisation, perte de terres agricoles, il faut arrêter, ça suffit

24 hectares de terres agricoles fertiles détruites?.Surtout "Ne pas nuire "et si l'on commençait à appliquer ce principe.

Défavorable

Non

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?
Mieux vaudrait investir cet argent pour rénover les 700 logements inoccupés du centre ville que de construire 655 logement neufs.
Le bétonnage de 24 hectares de terres agricoles fertiles me semble contre-indiqué dans la crise climatique que nous subissons tous·tes de plein fouet, avec notamment une tension sur l'eau potable et la nécessité de revenir à une autonomie alimentaire de la région.

Avec le changement climatique, il vaudrait mieux ne pas détruire la nature et tout faire pour protéger la faune et la flore !

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, sera-t-il possible de fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où faudra-t-il aller chercher l’eau ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Écologique de Pézenas n’a-t-il pas été pris en considération ?

Il est regrettable que dans le cadre de la loi climat et résilience il ne soit pas possible d'éviter les constructions dans les champs etc...et ne pas rénover l'existent. De plus il conviendrait avant chaque programme immobilier de grande ampleur au delà de 100 logements d'établir la liste de logements vacants

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on encore fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentour ont dû être approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; que se passera-t-il avec 2 000 habitants de plus à Pézenas ? L'eau est devenue une ressource précieuse et rare.
D'un autre côté, comment se fait-il que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…). De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

Depuis plusieurs années, nous entendons parler de changement climatique, de l'augmentation des risques naturels, et de la pénurie à venir de la ressource en eau ! Je dis bien ENTENDONS PARLER, car je trouve que nous AGISSONS bien peu, alors que nous connaissons les risques et les conséquences de cette inaction !
J'exprime donc un avis défavorable à ce projet, qui vient bétonner des hectares de terre cultivables et engendrera plus de problèmes qu'il n'apportera à la commune !
LA FAMEUSE BALANCE BENEFICES vs RISQUES!

Comment peut on être sûr que le projet n'entraînera pas de restriction d'eau à Pezenas et dans les villages voisins?

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

Je suis particulièrement favorable à ce projet qui va permettre à Pézenas et son agglomération de renforcer une attractivité effective de centralité dans le e département de l’Hérault.
Ce territoire connait des limites qu’il convient de repousser afin de lui accorder toute la place qui doit être la sienne dans l’intérêt, non seulement des piscénois mais des communes limitrophes dont Pézenas est le bourg -centre.

Émettre un avis favorable sur un projet de zone d'aménagement concerté (ZAC) nécessite une analyse approfondie et une prise en compte de nombreux critères. Bien que ma connaissance du dossier ne soit pas totale, voici quelques arguments qui peuvent justifier mon avis favorable :

Pour le village de TOURBES dont je suis le Maire, avoir une ville comme PEZENAS avec toutes ses infrastructures, tous ses atouts, sa position géographique, à deux kilomètres de panneau à panneau, présente un avantage certain pour les Tourbaines et les Tourbains. La ville de PEZENAS mérite un développement, qui lui permettra d'exacerber son attractivité, ce qui aura des conséquences favorables pour l'ensemble des villages situés en périphéries.

Ayant travaillé durant 35 ans aux service des Piscénois en tant que responsable de la Police Municipale de la ville de PEZENAS, je suis intimement convaincu que cette petite ville avec son histoire, ses monuments historiques, sa centralité, doit s'émanciper encore et jouer un rôle essentiel au sein de notre territoire.
C'est la raison pour laquelle il faut que l'ensemble des besoins recensés puissent voir le jour pour l'ensemble des habitants de la circonscription.
Le projet de la ZAC de Saint-Christol est à la fois une chance pour PEZENAS, mais également pour le territoire.

1. Répondre à un besoin de logement : Nous les Maires de l'agglomération Hérault Méditerranée nous sommes sollicités quotidiennement, pour trouver des logements.

Croissance démographique : Le projet peut contribuer à répondre à une demande croissante de logements, notamment pour les jeunes ménages, les familles ou les seniors.
Diversification de l'offre : Le projet peut proposer des types de logements variés (maisons individuelles, appartements, etc.) pour s'adapter aux différents besoins des futurs habitants.

2. Développement économique local :

Création d'emplois : La construction du lotissement génère des emplois dans le bâtiment et les secteurs connexes.
Dynamisation du commerce local : L'arrivée de nouveaux habitants peut stimuler l'activité économique des commerces de la ville de PEZENAS.

3. Intégration urbaine et paysagère :

Cohérence avec le plan local d'urbanisme (PLU) : Le projet est en adéquation avec les orientations du PLU en termes de densité, de mixité sociale, de respect des espaces naturels, etc.
Qualité architecturale : Les constructions proposées sont de qualité architecturale et s'intègrent harmonieusement dans le paysage existant.
Aménagements extérieurs : Le lotissement prévoit des aménagements extérieurs de qualité (espaces verts, voies piétonnes, etc.) qui améliorent le cadre de vie des futurs habitants.

4. Développement durable :

Respect de l'environnement : Le projet prend en compte les enjeux environnementaux (gestion des eaux pluviales, gestions des eaux usées (Capacité de la STEP suffisante), choix de matériaux écologiques, etc.).
Mobilités douces : Le lotissement favorise les modes de transport doux (vélo, marche à pied) et est bien desservi par les transports en commun.

5. Amélioration du cadre de vie :

Espaces verts : La présence d'espaces verts contribue à améliorer la qualité de vie des habitants et favorise les échanges sociaux.

Ce projet mérite que l'on s'y intéresse, tant il revêt une importance pour le développement de la ville de PEZENAS et ses environs.

Au vue de la problématique de logement sur la ville de pézenas, ce projet offre une perspective de création de logements sociaux,indispensables pour la ville.

J'essaie de joindre un fichier sur lequel je détaille ce que je souhaiterai voir naître sur ce beau territoire de 24 Ha à Saint Christol, l'idée générale est de faire de ce lieu: parcelles et bâtiments, un site de mises en application des pratiques d'agroforesterie, de maraîchage bio, de pratiques circulaires avec la traction animale et conjointement, la production de fumure organique, mais aussi pour les bâtiments, la présence d'antennes du Civam bio, de la Chambre d'agriculture, Safer et autre organismes (Terre de liens), sans oublier que la présence des chevaux peut nécessiter: maréchalerie, bourrelier, production d'outils légers aratoires...

Cela ferait de ce lieu, un pôle d'activité novateur dans le cadre de la transition écologique... Ce ne sont là que des orientations générales, à approfondir.
Il faudra de la concertation et de l'imagination... et y croire?...

Dans le contexte actuel de crise climatique et de perte de biodiversité, il est inacceptable de poursuivre des projets de bétonisation qui ne feraient qu'aggraver la situation. Après m'être renseigné sur les graves conséquences que pourrait avoir la construction du quartier Saint Christol, je suis fermement opposé à sa réalisation.

Tout comme celle du climat et de la biodiversité, la problématique du logement urbain est complexe,. Cependant, de nombreux architectes et élus plaident aujourd'hui, par exemple, pour une densification plus raisonnée de nos villes et une meilleure utilisation des infrastructures existantes. D'autres solutions existent ; il est temps de mettre fin à la destruction de notre environnement.

ça va tuer le centre de Pézenas

Je suis favorable au projet Saint Christol car il va permettre de créer de nouveaux logements avec des typologies différentes pour les personnes désireuses de s’installer à Pézenas ou d’y rester, là où nombre d’entre elles sont contraintes de la quitter.

Pézenas a véritablement besoin d’un second souffle en matière d’offre de logements : c’est pourquoi je suis favorable à ce projet.

Il y a quelques années en arrière, Pézenas a déjà perdu le commissariat de la Police Nationale. La compagnie de gendarmerie est venue supplanter ce départ.
Aujourd'hui, pour pouvoir la conforter et la développer, la Gendarmerie Nationale doit trouver un terrain d'une superficie suffisante, non éloigné des axes de communication (A75).
À défaut, elle quitterait Pézenas. Sa population en pâtirait, alors que sa sécurité est primordiale.
Je suis favorable à l'aménagement du quartier de St Christol car il maintiendra à Pézenas cette activité au service des piscénoises et des piscénois.

Etant membre actif du comité "pour un autre projet st Christol" j'adhère totalement à la prise de position de ce comité. J'ajouterai un témoignage personnel.
Depuis les années 80 , je constate une dégradation continue de la qualité de la vie à Pézenas.
Du fait de la disparition drastique des commerçants en centre ville .Phénomène qui se généralise dans toutes les petites villes, est-il inéluctable ? oui, dans la mesure ou l'on favorise l'habitat pavillonnaire ,ce qui entraîne une augmentation de la circulation et par conséquent de la pollution. Pollution certainement responsable de la destruction de la biodiversité .Au fil des années nous avons assisté à la disparition des criquets ,sauterelles, libellules ,scorpions coccinelles et mantes-religieuses, sans oublier les abeilles .
Monsieur le maire promet la création de haies bocagères et le maintien des murets et bosquets en bon état ,il ne reste presque rien !!!Quand on constate le travail des employés municipaux concernant les bordures de chemins(massacre à la tronçonneuse) ,on est en droit d'être sceptique.
Créer une zone "d'éducation écologique" en détruisant ce qui existe pour le remplacer par du béton!!!???Ce projet est anachronique .Il n'aboutira qu'à la création d'une" ville dortoir" ne redynamisant en aucun cas la ville existante ,bien au contraire .C'est la mort annoncée , dommage vu le potentiel architectural et culturel existant. En souhaitant que les personnes décisionnaires tiendront compte de mes observations.

irresponsable

Bonjour,

Il faut cesser ces projets destructeurs de terres agricoles qui nous éloignent de la souveraineté alimentaire indispensable en ces temps de tension extrême, voire de guerre.
Il faut préserver ces espaces de nature pour lutter contre le déclin de la biodiversité.
Il est vrai que les besoins en logements sont réels mais la priorité doit être mise sur les logements vacants. Restaurer les logements existants est plus rapide et plus vertueux que de créer de nouveaux quartiers.

L'agriculture est une économie comme les autres, qui crée de la richesse, des emplois et nous procure un élément vital : nous nourrie.
Préserver nos terres agricoles et naturelles est indispensable.

idee a contre courant.... pensons à nos jeunes et cette si belle ville de Pézenas qui possède tant d atouts!

Actuellement nous sommes en période de réchauffement climatique le quartier St christol possède de nombreuses noria et puits construits depuis de nombreuses années. La mère des fontaine a subit lors de la création du tout à l égout et de l eau courante des effondrements ,il n y a plus de fontaines avec de l eau de source.La zone sera bétonnée et le drainage naturel ne se fera plus.....

Bonjour,

Avant de bétoniser plus de surfaces sur Pézenas, merci de travailler sur les projets actuels des agriculteurs qui concerne leur résilience économique (agrotourisme, panneaux photovoltaïque au sol pour autosuffisance, hangar agricole photovoltaique orienté plein sud pour autosuffisance, entretien des chemin d'accès) et qui sont systématiquement refusés par le service urbanisme.


Cordialement,
Benoit Gil

projet irresponsable

Plein de galerie souterraine dans le cartier risquent d'être détruite.

C'est une zone avec plein d'anneau et de la végétation qui va disparaitre.

C’est une très mauvaise idée qui ne prend pas en compte l’impact sur les habitants.

ça va tuer le centre de Pézenas

Une partie de cette zone est inondée

Je suis opposée à ce projet car je pense qu'il va ruiner le calme d'un quartier

nous avons un grand besoin de creation d'emplois, de logements pour les jeunes, les familles. ce projet est une chance pour la ville

Monsieur le commissaire enquêteur, je suis favorable au projet St Christol qui porte une offre favorable à de nouveaux logements pour des particuliers désirants s’onstaller à Pezenas et qui ne peuvent pas à ce jour, sans possibilité de pouvoir goûter à la qualité de vie dans cette ville. Ce quartier semble avoir été conçu dans cet intérêt : des espaces aménagés et arborés, la proximité des équipements. Le contraire d’un quartier dortoir. Sans oublier l’apport aux écoles , aux commerces, ainsi que le dynamisme pour la vie associative.

Ce projet est un atout pour l'environnement, il respecte les normes en vigueur. Nous en avons besoin pour le développement de ce secteur.

Ce projet est nuisible pour le village, d'un point de vu écologique mais aussi démographique. L'ampleur des travaux représente une réelle menace pour l'écosystème des environs mais aussi l'attrait de nouveaux habitants ne ferait que saturer le village qui est déjà saturé de monde ! Il y a suffisamment de plus grandes villes environnantes pour accueillir les personnes qui le veulent. Je dis non au projet Saint Christol ! En espérant pouvoir faire perdurer la beauté de notre village.

Le projet prend en compte les aspects environnementaux de façon innovantes, les aspects d’habitabilités de façon raisonnée, l’intégration du quartier à la ville de façon équilibrée.
Je trouve que la ville se donne les moyens de réaliser un nouveau quartier de qualité prenant en compte l’ensemble des contraintes en y répondant.

L’extension d’une ville est une chose mais savoir concilier espace naturel à disposition et construction en est une autre. Mettre des tables d’orientations, des panneaux de sensibilisation et corridors pour les espèces nocturnes ne fait pas de ce projet un projet engagé dans l’environnement. Les 1200 habitants prévu d’ici 2032 sont ingérables. Cette ZAC n’a pas sa place dans un espace totalement naturel et encore sauvage. Les inondations connus dans ce secteur en sont la preuve. Rajouter des bâtiments dans cette zone ne fera qu’empirer les droits de l’environnement. Laissons cette zone vivre et s’exprimer sans trop d’impact sur le reste de la ville de Pezenas. Pensez plutôt aux alentours de Tourbes et le secteur est 100 fois plus propice. Merci de repenser ce projet sur une autre zone, la nature vous remerciera

Dans la mesure où la création de logements est un un besoin vital pour l'économie et le développement du territoire, ce projet permettra la pérennisation à long terme de la population.
Cela va engendrer le maintien et le développement de l'ensemble des infrastructures locales ( écoles, commerces...)
De plus, les entreprises liées à la filière du bâtiment verront leurs activités s'amplifier.
Pour finir la qualité du projet, issue d'une longue concertation, prend en compte les problématiques liées au respect de la biodiversité en apportant des solutions et innovations.

Ce projet apporte de nombreux avantages, économiques, écologiques et favorise l'emploi dans la région. Il répond a un manque de logements pour les familles de Pézenas

Cette partie de Pezenas a un charme tranquille de campagne qui sera gâché par un projet de cette envergure. De plus, à une époque de changement climatique où il y a déjà des restrictions d'eau pendant les étés de plus en plus chauds, comment est-ce une bonne idée d'ajouter beaucoup plus de foyers à un réseau qui a déjà du mal à faire face. Je m'oppose à ce projet.

Monsieur le Commissaire-Enquêteur,
Résident sur Pézenas depuis 2008 et ayant choisi cette ville pour son cadre de vie je souhaite vous faire part de mes interrogations au sujet de l’urbanisation de Saint Christol.
Travaillant dans la transition écologique je constate chaque jour les conséquences néfastes de l’imperméabilisation des sols sur les risques de ruissellement, l’érosion de la biodiversité, le déficit de recharge des masses d’eau etc. et dans le même temps j’observe, très dubitative, l’énergie, l’ingénierie et l’argent public déployés pour désimperméabiliser, compenser, contourner les projets privés (ou public-privés comme celui de Saint Christol) qui ont été construits en dépit du bon sens et sans prendre en compte suffisamment les effets du changement climatique !
En effet, à la lumière de l’évolution démographique de Pézenas et de son extension urbaine, nous ne pouvons avoir l’assurance qu’un tel projet permettrait à de nouvelles familles de s’installer. En soixante ans l’urbanisation de Pézenas à triplé alors que sa population a stagné.
Loin de vouloir remettre en question le rôle de centralité de Pézenas, souhaitant même le conforter, l’intérêt de la ville réside dans la concentration spatiale de ses nombreux services et la possibilité offerte à chacun de s’y rendre à pied ou à vélo. Le positionnement du projet de Saint Christol, à l’extérieur de sa tâche urbaine (20 min à pied), ne répond nullement à ce besoin de centralité et risque même de diluer sa population au détriment de la vitalité de son centre-ville et de sa mixité.
Consciente de la baisse des ressources des collectivités et constatant tous les jours l’état extrêmement dégradé de sa voirie et de ses réseaux, je suis de plus très dubitative sur la capacité locale des collectivités à investir et entretenir correctement de nouvelles infrastructures. En tant que redevable de la taxe foncière, qui s’avère très élevée sur la commune de Pézenas comparativement à ses voisines, cela m’inquiète d’autant plus !

Projet ecocide qui ne prend pas en compte la nature, déjà bien mise à mal autour de nous, et amènerait à la destruction de terres agricoles, dont nous allons bientôt tous manquer
Projet suicidaire pour les commerces actuels du centre-ville
Projet aberrant compte tenu de l’immobilier piscenois vacant et à rénover, aberrant concernant le nombre de personnes et de voitures qui viendraient former un autre village en périphérie, sans impact positif pour le village existant et avec tellement d’impacts négatifs sur la circulation, l’utilisation des ressources en eau ou de son traitement, etc etc.
La bétonisation des terres, responsable des dégradations monumentales lors des épisodes pluvieux, doit cesser et avec le refus de ce projet, pezenas en sortirait grandie et citée en exemple

Je suis totalement défavorable à ce projet écocide et anti-agricole d’un autre siècle qui est complètement inadapté et climaticide face aux défis environnementaux et climatiques auquel s nous devons déjà faire face sécheresse et inondations de plus en plus récurrentes.Nous devons absolument préserver les terres agricoles pour developper l’accès à une alimentation de qualité, bio et de proximité pour les générations futures.

Je suis favorable

J'ai depuis 2020 la responsabilité du centre technique municipal en tant qu'élu.
L'attractivité de la ville fait que Pézenas doit assumer des fortes charges de centralité.
Il faut de nouveaux projets pour nous aider à assumer cette centralité.

Le projet du quartier Saint-Christol favorisera le développement de la ville tout en offrant des infrastructures modernes.
C'est une chance que l'on ne doit pas laisser passer, car ce projet améliorera la qualité de vie des piscénois.

En ces temps d économie troublée ce projet répond à un besoin de logements adaptés aux besoins des familles et contribuera à préserver l avenir de notre région.

Pourquoi ne pas mettre en valeur les "dents creuses" avant d'étendre l'urbanisation sur des terres cultivables et aptes à absorber l'eau ?

On voit beaucoup de touristes à Pézenas mais pas beaucoup de jeunes.Il faut amener une population nouvelle à Pézenas pour dynamiser et rajeunir la ville

Bonjour,
Je viens de lire les observations sur l'enquête publique et constate que les 3/4 d'avis favorables sont anonymes et souvent non argumentés, cela m'interpelle, pourquoi cacher son identité et ne pas donner de détail ? à mon avis cela fausse l'enquête, on dirait que ces gens ont été dirigés !!!!!!

Je constate aussi que les gens favorables à ce projet s'insurgent sur le fait que la mairie doit rembourser les 5 millions à l'Etablissement foncier mais personne ne parle des frais que ce projet va engendrer qui seront de l'ordre de 30 millions (cf plan projet : la commune doit payer 40 % et la semop 60 % ) soit 12 millions CES MONTANTS N ONT JAMAIS ETES DONNES dans les réunions publiques Pourquoi ??

Il faut que les piscénois sachent que ce projet va geler les finances de la commune pendant des années et que le centre ville en sera autant démuni il n y aura plus d'argent pour l entretien de l'existant !!!!

NON CE PROJET NE DOIT PAS ABOUTIR !!!

Face à sa fragilité démographique, de ce point de vue, il est nécessaire que Pézenas ait la possibilité d’accueillir tous ceux qui souhaitent y habiter. Cela afin de pouvoir conserver les services publics auxquels la population piscénoise et celle des communes environnantes ont droit, mais aussi tout son tissu commercial et médical. C’est là un enjeu important pour permettre aux petites villes, demain encore, de continuer à exister. C’est dans cet esprit que la présence d’une ville d’importance relative au nord de la Communauté d’Agglomération parait indispensable.
La proportion de logements aidés associée à celle des logements seniors est en capacité de garantir une mixité sociale et intergénérationnelle indispensable à la qualité de vie, tout en facilitant l’accession à la propriété de jeunes ménages. La primo accession dans la première phase représente un pourcentage très important de l’ensemble des logements programmés.
L’approche environnementale qui fait une large place à l’innovation, à de nouveaux concepts en matière de préservation de la biodiversité, de sensibilisation aux besoins de protection et de conservation d’éléments patrimoniaux comme les murets en pierre, devrait largement contribuer à la création et à la permanence d’un cadre de vie agréable.
D’autres éléments tels que la forte proportion d’espaces publics, des commerces de proximité et des jardins partagés aptes à faciliter le lien social, l’intégration d’un service de transports en commun doivent contribuer efficacement à faire de Saint-Christol « un quartier plus qu’un simple lotissement ».
Richard Monedero
Ancien élu de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée

Ce projet est juste et nécessaire. ce genre de projet est essentiel pour l'économie local. Que se soit avant pendant et après les travaux. De plus le manque de logement évident dans la région devient problématique.
Ces projets doivent cependant respecter l'environnement en gardant de grands espaces verts et en limitant la perméabilisation.
Je suis pour mais en respectant un cadre stricte.

Evitons de bétonner plus notre vallée. Pour laisser l'eau s'écouler d'abord. Puis pour préserver la verdure qui nous rafraîchit

Ce projet est exemplaire concernant son approche globale.
Il est respectueux à la fois du contexte societal et environnemental.
Le futur quartier est de plus très novateur au regard de l’environnement.

Bonjour
Je souhaite attirer votre attention sur la croissance de la sècheresse et une ressource en eau déjà sous tension. Il semble donc difficile de ne pas envisager de fortes restrictions d'eau potable pour les populations alentour. De plus, le bétonnage des parcelles sera néfaste car il n'y aura plus d'absorption d'une partie des précipitations et cela accentuera le ruissellement.

clairement un projet dévastateur des ressources locales, déjà en danger par les phénomènes climatiques et non adapté aux besoins des habitants actuels et futurs.
Avis défavorable

Loin de moi l'idée d'une opposition systématique au développement urbain, mais celui-ci doit se faire en symbiose avec son territoire.
Si le projet de départ de l'Eco-quartier Saint-Christol semblait prometteur, force est de constater que son évolution vers un lotissement bas de gamme au COS non limité et à la bétonisation massive, soit loin de répondre à nos préoccupations éco-responsables.
En outre, quel est notre projet de ville, souhaitons-nous nous inscrire dans une dynamique de ville dortoir en périphérie de pôles d'attractions tels que Béziers et Clermont-L'Hérault, ou, au contraire, souhaitons-nous capitaliser sur notre image, du bien vivre, du temps suspendu, de la consommation locale, de la ruralité hédoniste ?
Laissons les paysages tels qu'ils nous émeuvent, les sols absorber l'eau qui nous fait tant défaut et proposons des logements qui soient fondus dans le décor, plus que d'être les étendards d'une nouvelle pompe à fric aux redistributions inéquitables.

Ce projet porte fortement atteinte au patrimoine naturel et paysager piscénois. nous sommes CONTRE!!!

Maire de la ville de Caux durant 3 mandats et jusqu’en 2020, Vice-président de de la Communauté de Communes des Pays de Pézenas (2001-2003), Vice-Président de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée en charge de l’économie (2003-2008), de l’Innovation (2008-2014), de l’économie, l’eau et l’assainissement, et l’Europe (2014-2020), j’ai eu l’occasion de connaitre le projet d’aménagement de St Christol porté par la ville de Pézenas. Notre Communauté d’Agglomération, dont la population est en augmentation constante, manque cruellement de logements. Cette situation pénalise fortement le développement économique et l’attractivité de notre territoire.
La ville de Pézenas, 2ème ville centre de la Communauté d’Agglomération et centre économique de la partie nord, est particulièrement et sévèrement impactée par ce manque de développement urbain. Le projet d’urbanisation de St Christol par la ville de Pézenas répond à cette nécessité. Il est à noter d’autre part, que ce projet est un modèle d’urbanisation écologique, prenant en compte les contraintes énergétiques de notre époque. Je trouve personnellement qu’il est une nécessité pour le développement harmonieux de la ville de Pézenas, tant sur le plan de l’équilibre de la population que sur celui du développement économique.

Monsieur le commissaire enquêteur,
Propriétaire d'un bien immobilier à Pézenas, j'y paie les impôts locaux.
La dette de cinq millions d'euros contractée par la précédente municipalité pour le projet Saint-Christol, risque fort d'aggraver les finances de la ville. Il y a un risque énorme de déséquilibre budgétaire pour rembourser ce dû, sans ne rien réaliser.
L'impact serait a minima une hausse de la fiscalité dans des proportions hors normes. Cette augmentation serait insupportable pour les contribuables piscénois.
Je suis donc favorable au projet de ZAC Saint-Christol.

Le projet semble tout à fait cohérent, il permet de répondre à de nombreuses problématiques, notamment celle du besoin en logement. La conception du quartier répond également aux préoccupations actuelles en terme de verdissement de la ville, de mixité sociale ou encore de modes de déplacements doux.

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
Comment est-on sûrs que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…) ; de plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois.
Comment pourrait être absorbé 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
Comment la création d’une Halle Gourmande à St Christol (1 700 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?
Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?
Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville ?
La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était pas ?
Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune ( notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au dessus de la Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas reste-t-il caché à la population et n’est-il pas joint au dossier ?

Je suis contre le projet d'urbanisation de St Christol.La sécheresse est une menace: il ne faut donc pas augmenter les besoins en eau avec un surcroît de population . Il y a risques d'inondations dûes au bétonnage de la campagne. Le trafic routier serait trop important , affectant non seulement la circulation mais aussi la qualité de l'air. on supprimerait des terres fertiles dont nous avons de plus en plus besoin. La création éventuelle de nouvelles écoles serait à la charge de la commune. La halle gourmande serait une menace pour les commerces du centre ville.
Beaucoup d'inconvénients donc menacent la qualité de vie des piscénois, voire des villages alentours.

24 hectares de terres agricoles fertiles seraient bien plus utiles à l installation d' agriculteurs afin d' optimiser l autonomie alimentaire du piscenois.

Je trouve que c'est bien car ça permet la création de pleins de choses dans un village

MAIS

Je trouve dommage de prendre encore sur la verdure alors qu'il y a

Il me semble que pour respecter le zéro artificialisation net, il serait préférable d'éviter ce genre de projet qui plus est, en déplaisant à un certains nombre des concitoyens notamment celui du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas. Je ne vois pas non plus l'intérêt de construire de nouveau logements plutôt que de rénover ceux non-occupés du centre ville où il est, je pense, plus agréable de résider, ce qui est encore une fois en total désaccord avec le "zéro artificialisation net".

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
Comment est-on sûrs que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?Beaucoup de villes de la Côte d'Azur bloquent toute expansion, en tenant compte de cette nouvelle donne.
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…) ; de plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.
24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois.
Comment pourrait être absorbé 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?
Comment la création d’une Halle Gourmande à St Christol (1 700 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?
Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?
Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville ?
La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était pas ?
Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune ( notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au dessus de la Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?
Pourquoi l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas reste-t-il caché à la population et n’est-il pas joint au dossier ?

A vous d’agir pour le Bien Commun de Pézenas, de ses habitantes et habitants… mais aussi des villages environnants qui seraient impactés (approvisionnement en eau, inondations,…).

Un projet permettant de redynamiser la commune et d'étoffer son développement. Favorable à ce projet.

En voulant un

La place réservée aux espaces publics et aux zones non imperméabilisées démontrent bien l’objectif écologique du quartier

Je suis défavorable à ce projet qui est situé dans une zone inondable , comment accepter un avis favorable pour un permis de construire dans une zone inondable ? n'importe quelle demande de permis de construire pour un citoyen lambda serait refusé alors pourquoi l'accepter sur ce projet qui met en danger des populations ....

Un beau projet pour répondre aux besoins croissants aux logements du bassin Occitan.

Après lecture des différents documents, le projet parait en tout point vertueux et exemplaire sous pas mal d'aspects (mode de vie style éco quartier, liaisons douces et mobilités vertes...)

Un quartier avec des activités est nécessaire au vivre ensemble.

Ce quartier doit intégrer l’énergie solaire et doit réserver des espaces pour des jardins familiaux.

C’est une réponse rapide qui peut être apportée à la problématique du logement et à ceux qui vivent dans la précarité énergétique

Pézenas brille de sa réputation passée, elle pourra briller de sa capacité d’innovation.

Monsieur le Commissaire-enquêteur,
je vous prie de bien vouloir prendre connaissance de mon avis défavorable à l'aménagement prévu de ce nouveau quartier.
Les arguments négatifs sont nombreux si ce projet voyait le jour : les risques sont divers. Sècheresse, restrictions en eau, coûts engendrés par la connexion vers le centre-ville, terres agricoles consommées, incidences urbanistiques et paysagères, typologie de ces nouveaux résidents et leur fusion dans la population piscénoise, atteinte aux efforts municipaux de transition écologique - voir la conduite actuelle du projet agricole dans le tènement de l'Auribelle, etc.

Comment anticiper le devenir de cette petite ville exploitant sa richesse patrimoniale et son passé historique au travers de la conservation du bien-vivre qu'offrent vie culturelle, artistique, associative, conviviale, etc. et sa qualité de sa gestion municipale. Bien-sûr, la réalité économique locale, mais comme elle l'est aussi aux niveaux départementaux et régionaux, est difficile. Mais qu'apporlerait cette nouvelle population, peut-être pour partie retraitée, étrangère, avec quel niveau de vie et quels comportements sociologiques ? Trop de régions méridionales souffrent d'afflux de population touristique ou permanente sans aucune intégration et qui entraine l'accroissement de la dégradation de la vie locale et du vivre ensemble.

Monsieur,
La ville de Pézenas est déjà très endettée.
Or, des investissements obligatoires liées à ce projet devront être entrepris avec une ville qui atteindra les 10 000 habitants;
création de classes supplémentaires, embauche de policiers municipaux, connexion avec la station d'épuration, réfections des ponts et des chaussées reliant le "hameau" de Saint Christol à la ville actuelle, etc etc, au détriment de l'entretien plus que nécessaire des chaussées et trottoirs du centre ville et des lotissements en périphérie.
Avec quel argent?
A cela s'ajoute le risque "inondation" pour Saint Christol mais aussi pour les bas quartiers de la ville avec la problématique de la ressource en eau potable dans les années à venir. La presse régionale nous sonne l'alerte tous les jours.
Si demain nous devions être exposés à ces problématiques, qu'en sera t-il à ce moment là de la responsabilité des élus et des services de l'état.
Faire appel à la solidarité nationale quand une catastrophe non identifiée se produit, c'est le sens même de l'esprit solidaire, mais dans le projet de Saint Christol les risques et les dangers sont déjà identifiés.

Par principe de précaution je suis défavorable à ce projet.

Destruction de terres agricoles et bétonisation des sols
Augmentation importante de la circulation donc de la pollution
Ce projet est une aberration pourquoi ne pas restaurer les logements vides ?

Bonjour,

je pense réellement que ce projet sera bénéfique au développement de la vie de Pézenas!!
Un beau projet, qui emmènera a redynamisé la ville!!

Il est important de construire un nouveau lotissement dans la ville. Cela permettrait de pouvoir loger de nouvelles familles, faire une nouvelle gendarmerie, des nouveaux commerces et ainsi créer des emplois

Bonjour,
Ce projet me semble particulièrement intéressant. La possibilité de créer une zone d'habitation dans ce nouveau quartier permettrait de poursuivre le dynamisme de Pezenas ou le centre ville semble saturé en terme de logement.
J'ai donc un avis très favorable sur ce projet !

Voilà un aménagement qui sait répondre aux nouveaux enjeux et qui a été longuement réfléchi. Il faut que de tels projets voient le jour pour montrer qu'il y a un nouveau mode d'aménagement!

Favorable à ce projet pour le bien et le dynamisme de la commune et de ses habitants.

Projet bien pensé pour Pezenas liant modernisme et nature.

De nouveaux logements amènent des enfants pour des écoles, amènent de la vie dans des villages, des commerces ….

Avec tout ce que l'on sait aujourd'hui des problèmes de la bétonisation, c'est ignorer la réalité !

Bonjour. Je donne un avis favorable car cela va aider beaucoup de personnes à se loger.

Membre du conseil municipal délégué à la culture je pense que la façon dont a été géré ce projet est exemplaire. En effet, il est indispensable de penser à la future urbanisation de la ville en prenant en compte les enjeux environnementaux. Les nombreuses réunions de travail, d'intelligence collective,de partage avec la population ont permis de développer ce projet exemplaire sur tous les plans : respect de la faune, dimension humaine, volonté municipale de maîtriser le projet. Le Pézenas de demain est en bonne voie

Complètement écocide, la ville est déjà saturée de monde c’est n’importe quoi

La sécheresse est croissante d'année en année, les ressources en eau sont en tension il semble difficile d'en fournir à l'ensemble de la population piscénoise si son nombre croît de façon importante : 2000 habitants supplémentaires d'après les informations.

D'autre part le bétonnage de la campagne Saint Christol accentuerait le ruissellement vers les zones sensibles de la ville et amplifierait le phénomène d'inondation déjà préoccupant.

Cela ne favoriserait pas le rechargement de la nappe phréatique.

La station d'épuration pour traiter les eaux usées serait elle suffisante, si ce n'était pas le cas quelle solution est envisagée?

Ce projet risque d'être catastrophique pour Pézenas et les générations futures.
Pour quelles raisons valables devrait-on bétonner cette zone préservée tant appréciée par les piscénois, au risque de chasser la multitude d'oiseaux et d'animaux de cette campagne, de priver les générations futures de 24 hectares de terres fertiles et d'accroître les risques d'inondation de la ville ?!
Nous allons devoir vivre avec des restrictions d'eau de plus en plus fréquentes et ce projet va gravement accentuer le problème en empêchant le rechargement des nappes phréatiques.
En outre, les capacités de traitement des eaux usées de Pezenas risquent de ne pas être suffisantes.
Enfin, les chemins alentour déjà en très mauvais état et la route d'accès à la ville pourront-ils supporter un tel accroissement du nombre de voitures ?
Un autre projet raisonnable et respectueux de l'environnement doit être possible.

Monsieur le Commissaire Enquêteur ,
Intéressée par la petite ville de Pézenas pour sa qualité de vie, son patrimoine du grand siècle, ses traditions et son dynamisme, je souhaite vous faire part de mes observations sur la ZAC Saint-Christol.
Sensible par mon parcours professionnel aux problématiques que rencontrent les personnes en situation de handicap, je perçois ce projet comme un ‘’PARAPROJET’’ particulièrement innovant pour la ville de Pèzenas.
A mes yeux la ZAC Saint Christol offre la possibilité de mettre à disposition des personnes à mobilités réduites des logements adaptés accessibles avec des voies de circulation « douces » qui faciliteront également l’insertion des personnes âgées ou malades.
Un vrai projet citoyen transgénérationnel pour tous !
De plus dans ce quartier dont le développement durable est le maître mot, les personnes
handicapées particulièrement sensibles à leur environnement trouveront un espace à vivre d’une grande sérénité.
L’implantation de commerces de proximité accessibles via un mode de déplacement doux sont gages d’une plus grande autonomie de chacun.
Proches du centre ville de Pèzenas via des accès facilités, les populations vulnérables ne seront pas exclues de la vie économique et culturelle Piscenoise.
Ces quelques points retenus parmi d’autres, plus en lien avec le handicap m’invitent à soutenir cette ZAC Saint-Christol.

Trop de monde et ecocide

Je suis favorable

Ça gâche le paysage

Je suis défavorable au projet le considérant extrêmement écocide.

Cela dénaturerait les environs, et en élèverait des espaces précieux et trop rares

• Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ? Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?

• comment se fait-il que l’avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la Ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ?

• Comment est-on sûr que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?

• Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau, entrée de Pézenas de la route venant de Montagnac, Calquières basses et Calquières hautes, etc…).
De plus, cela ne contribuerait plus au rechargement de la nappe phréatique.

• 24 hectares de terres agricoles fertiles détruites manqueraient à l’approvisionnement alimentaire du Piscénois qui a aujourd'hui est inférieure à 8%.

• Comment pourraient être absorbés 17 % du trafic routier supplémentaire, notamment sur le pont de Peyne ?

• La création d’une Halle Gourmande à St Christol (2 500 m2) favoriserait-elle le commerce du centre ville ?

• Comment seraient scolarisé·e·s les nouveaux élèves (particulièrement du Primaire dont les investissements dépendent de la Commune) ? Et où ?

• Resterait-il de l’argent pour améliorer le centre ville dans lequel 700 logements sont inoccupés alors que le projet prévoit la construction de 655 logement neufs. ?

• La station d’épuration pour traiter les eaux usées serait-elle suffisante ? Et si elle ne l’était alors pas ?

• Combien d’autres investissements seront à la charge de la Commune (notamment la liaison piétonne et vélo entre St Christol et Pézenas au-dessus de Peyne, de la zone inondable et de la route de Nizas), etc… ?

Pour toutes ces raisons je suis DFFAVORABLE à ce projet qui est un aberration de plus face à la crise climatique dont il ne fera qu'augmenter les effets.

On peut entendre que la ville manque de nouveaux logements, ou de logements sociaux. Mais ce quartier excentré ne me semble pas être la bonne réponse. Nous avons un magnifique centre-ville, déjà plusieurs zones commerciales peu esthétiques autour de la ville. Je ne trouve pas opportun de construire de nouveaux commerces à Saint-Christol. De plus cela va susciter de nouveaux déplacements en voiture, alors qu'il faut encourager les mobilités douces. Sans parler des sujets de l’eau potable, la bétonnisation de terres fertiles, le changement climatique et les risques d’inondation…

Je suis favorable au projet Saint Christol qui offrira de nouveaux logements, pour les particuliers qui souhaitent faire construire (mais qui aujourd’hui ne trouvent pas de terrain et sont obligés d’aller dans les communes environnantes), pour les primo-accédants qui auront la possibilité de rester vivre à PÉZENAS et de profiter de la qualité de vie ou pour les personnes qui attendent des solutions de logements sociaux.
Ce quartier semble avoir été pensé pour répondre aux enjeux actuels, en prévoyant des espaces publics aménagés et arborés et des équipements de proximité, ce qui évitera que cela devienne un quartier dortoir.
L’apport d’habitants bénéficiera également aux commerces locaux, aux écoles, au tissu associatif, et permettra de donner une nouvelle dynamique à la commune avec un rajeunissement de sa population.

Monsieur le commissaire enquêteur, mon avis est défavorable au projet de l'ecoquartier de St Christol pour plusieurs raisons :
- l'artificialisation de terres agricoles alors qu'il faudrait soutenir l'agriculture locale et développer les circuits courts afin de favoriser l'autonomie alimentaire;
-l'artificialisation de terres alors que le réchauffement climatique accentue la sécheresse ; la betonnisation empêchant l'infiltration des eaux pluviales et entraînant le ruissellement non seulement renforcera la sécheresse mais aussi les risques d'inondation en cas de fortes pluies ce qui est de plus en plus le cas;
- le coût pour la commune, déjà bien endettée, de fortes dépenses de viabilisation et de voirie;
-la perspective d'embouteillages avec une augmentation de 17% du trafic routier

Acte ecocide qui va détruire beaucoup d’espaces verts et qui va dénaturer un territoire

Vivement que tout soit fait

Ce projet est une bonne chose pour le bon développement de la ville de Pézenas.

Si le projet est intéressant de par bien des points de vues, notamment relatif à son accès aux personnes les plus démunies à un logement de type HLM, le coût pour la nature est bien trop grand. La perte des champs alentours, utilisés pour servir de terrain à ces bâtiments qui dénatureront le charmant aspect de la campagne de Béziers.

Ce projet représente une menace écocide.

Ce projet dénature le paysage initial.

je tiens a me prononcer a double titre, le premier en tant que résidant du quartier saint Christol depuis 1992 et le second en tant qu'élu de l'équipe municipale majoritaire.
DEPUIS 1992 j'ai eu l'occasion de voir évoluer le quartier, la totalité était des terres agricoles dont la majeure partie des 24 hectares appartenait au même propriétaire.
A cette période ce propriétaire était déjà sous contrat avec un promoteur et bien-sûr on parlait déjà de ce quartier.
Assez rapidement au vu de la faible rentabilité de ce vignoble et avec la promesse que ce projet allait ce réaliser.
La quasi totalité des vignes ont été arrachées, ce qui a pour conséquence l' impossibilité de replanter de la vigne sur ces parcelles.
J' ai eu aussi le temps d'appréhender et de comprendre comment et pourquoi ce quartier s'inonde.
Par très forte pluie l'eau qui ruisselle du causse de l'Arnet vient heurter la ligne du chemin de fer qui fait office de digue, et comme la route nationale est aussi plus haute que les parcelles du quartier et n'ayant aucune structure pour évacuer l'eau, le quartier s'inonde.
Et depuis que j'y habite ce phénomène s'est produit a trois reprises , dont un plus important que les autres en octobre 2019.

Vous allez me dire pourquoi êtes vous favorable au projet de saint Christol.
Tout d'abord contrairement à la plupart des personnes qui ont émis un avis défavorable, moi comme vous l'avez compris j'habite le quartier depuis 33 ans.
Pour accéder chez moi je traverse le champ chaotique du voisin, je n'ai pas l'éclairage public, je n'ai pas le tout a l'égout, je n'ai pas l'eau de la ville , depuis 33 ans quant il arrive la fin aout, il faut que je me rationne drastiquement ,les ressources en eau sont pratiquement vide.
TOUT cela peut paraître charmant au début mais a la longue c'est très pesant.

En ce qui concerne le projet, il n'a plus rien avoir tel qu'on l'a trouvé en 2021.
Sans rentrer dans les détails, nous étions sur un projet qui ne proposait que des barres d'immeuble avec aucune vie de quartier en perspective.
De plus la Mairie, en l'état du dossier n'avait pas la main sur l'évolution possible du projet.
Après d'âpres discussions et ce rendant a l'évidence des problèmes financier induit par ce dossier, la décision d'assumer nos responsabilités a été prise.
Un autre projet a vue le jour totalement différent, après avoir pris la maîtrise, on a pu mettre l'accent sur la mixité, la convivialité avec plus d'espaces verts, d'aires de jeux et des services de proximité et surtout on a pu diviser quasiment par deux le nombre de logement.
la ressource d'eau chaude sera utilisée notamment sur le domaine saint Christol pour une station thermoludique.

Est-il franchement raisonnable dans une commune extrêmement pauvre de créer un village dortoir , excentré d'une ville chargée d'histoire .
Cela va contribuer à sa paupérisation plutôt qu'à son éclat...

Je suis favorable à ce projet pour le développement urbanistique et économique de notre communauté.

Je pense que la création d'un nouveau lotissement sera un plus pour la ville.

Le projet est écocide et ne transformera pas en bien la région. Sans parler de la durée des travaux et de l’impacte sur la biodiversité.

habitante du secteur ,voici les points qui me font donner un avis défavorable:
1)le bétonnage de st Christol plus le changement climatique risquent d'aggraver les problèmes d'inondation
2)l'augmentation du trafic routier peut poser problème au niveau du pont de Peyne et en ville (donc plus de frais)
3)désertification du centre ville ,et perte de commerces
4)plus de dépenses pour la commune pour absorber toute cette population en plus ,alors que nous sommes déjà une commune pauvre
5)avons nous vraiment besoin de cette population en plus alors que nous avons déjà loti pas mal de terrains (perte de terres agricoles)
6)les taxes foncières déjà très élevées vont -elles pouvoir absorber tout le surcoût que cela va induire ou faudra t il encore les augmenter?

Ce projet écocide est catastrophique pour Pezenas et ses habitants. A l'heure actuelle un tel projet est totalement dangereux et d'une inconscience pure de la part des élus.
Ce projet est totalement suréaliste surtout s'il est créé sur la zone de St.Christol qui est protégé et est aussi sur zone inondable.
Re créer également une zone commerciale va tuer le centre ville...mais qu'attendent nos élus ??? La mort des commerçants??? Le désert des rues du centre ?? Totalement défavorable !!

Compte tenu de la sécheresse croissante et d’une ressource en eau déjà en tension, pourrait-on fournir de l’eau à l’ensemble de la population piscénoise ?
Des villages alentours ont été approvisionnés en eau cet hiver par camions-citernes ; avec 2 000 habitants de plus à Pézenas, où irions nous chercher l’eau ?
Comment est-on sûrs que ce projet n’entrainerait pas des restrictions d’eau potable à Pézenas et dans les villages voisins ?
Le bétonnage de la campagne Saint Christol, n’absorbant plus une partie des précipitations, accentuerait grandement le ruissellement vers les zones sensibles de la ville, les inondant encore plus (bas de la rue Conti, avenue de Castelnau,

Ce projet saint Christol porte atteinte à la nature et les beaux paysages qui composent notre si belle région. Non seulement est-il écocide, mais la réalité des choses montre la triste volonté de constamment bétonniser notre société. Pourquoi vouloir constamment agrandir Pézénas alors que le réseau routier est DEJA saturé ? Je dis STOP au projet Saint Chistol, rendez-nous notre belle nature et laissez nos champs et nos vignes tranquille !!!!!!

J’aurai pensé que la ville aurait démarré son mandat par la déco striction de ce projet d’un autre temps.

Je crains pour l’impact de ce projet sur le ruissellement de l’eau pluviale et aggravant le risque d’inondation de la commune.

Cette « cité » en dehors de la cité ne fait pas sens pour moi. La modernité aujourd’hui pour moi est dans la revalorisation des centre villes, la proximité et le lien social. Saint Christol de répond en rien à cela, sinon artificiellement seulement.

Je suis sensible également à la participation citoyenne sur le sujet qui à mon sens n’a pas été réalisée de manière neutre, ni transparente, au contraire de manière pré convenue et dirigée.

Je suis très défavorable à ce projet.

Je suis favorable à ce projet qui permettra aux résidents de Pézenas de se loger plus aisément.

Bonjour,

J'envisage d'habiter à Pezenas et ce projet serait formidable pour ma famille et moi.

Bonjour,

J'envisage d'habiter à Pezenas et ce projet serait formidable pour ma famille et moi.

Extrêmement favorable ! Ce projet permettra de pouvoir continuer de vivre et de se loger dans de bonnes conditions tout en restant à Pezenas.

J'ai entendu parler de ce projet que sera super pour accueillir des familles

Il faut plus d habitants dans la ville

A l'heure où j'écris ce message nous sommes encore en vigilance orange comme nous en avons l'habitude ici à cette période de l'année. Ce quartier de St Christol fait l'objet des images les plus impressionnantes lorsqu'il est inondé. Comment ignorer les aléas climatiques pour poursuivre un projet dépassé qui ne répond pas aux besoins des piscénois ? J'entends les arguments de cette course à la population, devenir toujours plus gros pour avoir toujours plus de financements mais jusqu'à quand et à quel prix?

Nous expliquerons à nos enfants qu'avant, là bas, il y avait des coquelicots et qu'il faisait bon aller s'y promener. On leur expliquera aussi qu'on pensait que poursuivre ce projet malgré tout semblait évident parce que l'on avait peur de devoir payer des amendes. Mais l'arrivée massive d'une population génère lui aussi un coût qu'il faut mettre dans la balance. Avant de lancer les travaux, peut-être faut-il clairement chiffrer les coûts en terme matériel et humain : Combien coûtent les créations de nouveaux axes routiers , de places de parking, d'entretien des routes qui devront subir plus de passages? Combien coûte l'arrivée de nouveaux enfants dans les structures scolaires de la ville qui sont déjà avec jusqu'à 36 enfants par classe? Est-il prévu des aménagements en piste cyclables supplémentaires alors que les garages à vélos se réduisent chaque jour comme peau de chagrin pour agrandir les terrasses des cafés? Si ces chiffres existent je ne les ai pas trouvé dans le projet pour comprendre son maintien .
Pézenas est une belle ville, authentique, avec des logements vacants en centre ville qu'il est urgent de rendre salubres pour accueillir cette nouvelle population. Nous avons tout autour de nous des villages qui se développent dans des quartiers neufs pendant que leurs centres se vident. C'est triste. Ils viennent alors chercher ici ce qu'ils ne trouvent plus chez eux. Et nous? où irons-nous chercher le vivre ensemble quand le centre se sera vidé au bénéfice de la périphérie?

Extrêmement favorable à ce projet, notre ville en a besoin

Je suis très favorable à ce projet, nous en avons besoin économiquzment et socialement

Ce nouveau quartier permettra a la ville de Pézenas de se développer au niveau économique, de la diversité culturelle, et de la valorisation immobilière.

Je souhaite ce nouveau quartier car je voudrais me reprocher de ma famille qui habite dans le secteur géographique.
La possibilité d’acquérir un terrain viabilisé pourrait me permettre la construction d’une maison.
Si je m’établis dans ce nouveau quartier, je vais m’y installer avec mon épouse et mes enfants.

Ce nouveau quartier permettra a la ville d accroître l offre de logement et de stimuler l économie locale

Bonjour,

je suis favorable à ce projet qui permettra un développement de la ville de Pézenas. Je pense vraiment que tout sera fait dans le respect de l'environnement.
Cela permettra aussi de répondre à la demande grandissante de logements et ainsi les retombées économiques seront non négligeables.
Il faut donc que ce projet puisse aboutir.

Je suis favorable à cela pour dynamiser un peu plus la ville et faire venir plus de famille.

D’un point de vu uniquement economique, du fait de la création de 655 logements, il est incontestable qu’il y aura des retombées économiques non négligeables autant pour tous les acteurs économiques de Pézenas, mais également pour la commune.
Le manque de logements sur le Piscenois est réel. Cela répondra à une forte demande.
Le centre ville de Pézenas étant en grande difficulté, il est souhaitable que ces futurs habitants consomment sur place.
Cela pose le gros problème des places de parking qui ne sont pas suffisantes actuellement.
C’est un réel problème.
Les consommateurs fuient le centre ville du fait de cette difficulté à trouver des places
Cela aggravera certainement ce problème, sauf si des navettes ou autres solutions sont prévues.
Les classes dans les écoles primaires, menaçant d’être fermées seront maintenues et de nouvelles classes seront créées. Cela est il possible par rapport aux infrastructures actuelles ?
La cantine du lycée étant déjà trop petite ….
Comment gérer la cantine avec la venue de nouveaux élèves ?
Des élèves en plus qui prendront les bus scolaires.
Des places en chèche déjà pas suffisantes.
D’un autre côté, ce sera une bonne chose pour les subventions allouées aux associations dont le montant peut dépendre du nombre d’habitants.
Il y aura également plus d’incivilités, …
Et bien d’autres préoccupations encore auxquelles je ne pense pas
Donc économiquement, il est inconstatable que c’est une excellente chose, attention à anticiper les problèmes énoncés et à trouver des solutions en amont.

D’un point de vu environnemental, ce n’est pas une bonne chose :
Disparition de terres agricoles et naturelles. Conséquences sur la faune et la flore.
Plus de pollution
Plus de circulation
Plus d’ordures, …

Compte tenu que Pézenas perd des habitants depuis quelques années, c’est un beau projet pour la ville tout de même !

Cela va permettre a la ville de proposer de nouveaux logements, car il est difficile aujourd'hui de trouver de quoi acheter ou louer sur Pézenas.

Super projet qui participe au développement de la ville

Pour me rapprocher de ma famille qui habite à Pezenas

Je suis favorable à ce projet, il va permettre à notre ville de grandir et enfin de se développer un peu plus

Je suis favorable à ce projet car il va amener un essor économique a notre ville en attirant de nouveaux résidents. ce qui signifie plus de consommateurs pour les commerces locaux.

C’est un projet intelligent et cohérent car il répond aux besoins en logements. Il prend en compte une urbanisation réfléchie et respectueuse de l’environnement.

Je suis très défavorable au projet de construction dans le quartier de SAINT CHRISTOL à Pézenas. Pourquoi ? d'abord à cause de la bétonisation de 24 hectares de terre. Encore du béton, toujours du béton. Ne pouvons nous pas laisser nos terres aux abords des villes absorber l'eau de pluie, si rare en ces temps de sècheresse, qui contribuerait grandement au rechargement des nappes phréatiques. Et toujours en parlant d'eau, sachant qu'avec la sècheresse croissante, 2000 personnes de plus au minimum qu'il va falloir alimenter en eau sur le long terme. Comment allons nous fournir de l'eau à l'ensemble de la population piscénoise ? Où irons nous chercher de l'eau ? Quand à la station d'épuration, sera-t-elle suffisante pour recevoir les eaux usées de 2000 personnes de plus ?
Et enfin, pourquoi l'avis négatif du Conseil Citoyen de la Transition Ecologique de la ville de Pézenas n'a pas été pris en compte ??????

« Cette zone connaît déjà beaucoup d’habitations. Il n’est donc probablement pas incohérent de réfléchir à aménager un quartier surtout quand on connaît les difficultés à se loger à Pézenas. L’équipe municipale a donc essayé de faire aux mieux sur un dossier que le passé avait beaucoup préempté. »

Ce projet est cohérent et va permettre un rééquilibrage des aménagements de la ville autour de son centre .
Il répond à un besoin de logements et permettra l’installation de nouvelles forces vives !! Rajeunissons la ville !